顾云昌：楼市拐点应理解为楼价增长速度放慢

　　1月9日下午，广东省房地产行业协会举办的“2007年度会员大会与2008年宏观经济与房地产发展”论坛在肇庆举行。与会专家表示，今年广东房地产楼市拐点未到，当前楼价呈现增长速度放慢的态势，楼价将平稳上升，但由于银根收缩，开发商要防资金链断裂。

　　中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌在会上对2007年末出现的“拐点之争”表达了自己的看法，他表示“拐点”一说含糊不清，并认为所谓“楼市拐点”更有可能是指“楼价增长速度放慢”这一“小拐点”，而非“整体楼价下跌”的“大拐点”。

　　顾云昌昨日在惠州举行的第五届中国地产经济主流高峰论坛上再次重申了自己关于“楼市拐点”的观点。他认为今年楼市极有可能出现“小拐点”，即房价增长幅度放缓，但不会出现楼价回落到2006年的“大拐点”。

　　顾云昌说：“近期楼市出现了‘卖拐’之说。这个拐点之说非常含糊，其中包含楼价的拐点、楼市发展的拐点等不同说法。在住房刚性需求旺盛的支撑下，虽然面临宏观调控政策最为严厉的一年，今年的楼市将实现稳定增长，理性发展。开发商要解决的最关键问题是防止资金链断裂。

　　他认为，主要的原因是中国经济的三大因素不变：首先是宏观经济面不变；其次是中国楼市的成长态势不变；第三是“钱松地紧”的格局难以改变。如2007年楼价增长10％，今年可能回落到增长8％，但如果像大多数市民所期望的回落到2007年初的楼价水平是不可能的。

　　在省房协的会议上，万联证券有限公司副总经理黄鹏则对开发商面临的融资困难作出提醒。他表示，去年一连串的加息增加了开发商的成本，但对净利润影响有限。今年银根紧缩政策对开发商现金流的负面影响较大，行业重组有可能加剧。企业应加快资金周转速度，积极拓展融资渠道，加强风险控制并把握好低成本的扩张机会。