到底谁在卖拐 西安新年购房谨防"十大忽悠"

　　在过去的一年里，西安楼市出现的虚假宣传误导消费，五证不全搞开发销售，跑马圈地称王，非法融资，楼盘质量问题，假按揭，建材不达标，开发商不按期交房，霸王条约，开发商蒸发不见的等行业丑闻，不断被群众所投诉，被媒体所曝光，受到了广大市民与诚信经营地产的品牌房企强烈的谴责。在新的一年到来之际，行业界人士提醒广大市民在购房时谨防十大“陷阱”。

　　虚假宣传误导消费最常见

　　有关专家对于2007年本报所报道的“钻石半岛”和“曲江南苑”项目虚假宣传误导消费一事指出：其实这个问题很容易被购房人识破的，首先拿着开发商的宣传单和实际对照并查问清楚，不要只看印刷精美的宣传彩图和只听售楼人员能言善辨的口说，通常这些宣传彩页大都存在问题，与实际差距很大，口头所说的话，都是为了极力说服人购买的人，要是真的就让把承诺的一切写入合同，把宣传用的彩图也附到合同里，要不然，就更说明这里存在虚假和欺诈与误导的作用。

　　五证不全搞开发售楼更胆大

　　2007年12月11日的《“灞柳春天”拿文件顶“五证”》报道后，被腾讯网转载，引发市民与行业界人士的评论。陕西义佳房地产开发公司负责人就此提醒购房人，购房之前，先看五证齐全不，每个证上标清注明的都对应不，要不认真对清查明就是自己哄自己，招来后患无穷。

　　跑马圈地大肆鼓吹不可信

　　2007年本报多次报道出号称中国地产第一品牌的中海地产，竟然也在西安大张旗鼓地宣传其项目占地1300余亩，却见不到相应的土地使用权证等法律许可手续。同行们告诉投资人和置业人，对于这种喜好玩虚不务实的作法要谨之又谨，通过这些事就可以看出其实质是华而不实的。

　　楼盘质量问题要细查

　　楼盘的质量问题在西安已屡见不鲜，大都是房屋漏水，墙皮脱落之类问题，这些问题应该是在收房时就搞清楚的，得查看相关的验收质量报告与合格证，及房屋的状况等，都得与合同相符，各项必须核实对验。

　　假按揭售楼太阴险

　　2007年10月25日报道的 “汇景凯跃”项目开发商按揭造假露陷银行拒贷后，开发商扣违约金业主叫屈，陕西汇景置业有限公司如此“售楼”让人惊讶。相关专家提醒消费者以后购房时一定要擦亮眼睛。一家房地产销售代理公司人士在接受记者采访时说，其实假按揭是行业“公开的秘密”，开发商多是项目运作，一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目，关键是可以不断向银行贷款，并快速滚动和回笼资金。“假按揭”就是其中一种不正常的资本运作方式。所以，现在很多开发商都在以假按揭的方式进行套贷。建议购房人不要轻易将自己的身份证、启口本等重要证件交给房产商。

　　销售暗藏非法融资

　　如果销售不畅，资金压力又大，最容易剑走偏锋，通过非正常手段来回收资金。销售时凡宣传称回报多少，返利多少，返本之类的含义的，工商人员提醒大家这就涉嫌非法融资，也暴露出开发商的资金很紧张，购房人略有不谨就会陷入陷阱。

　　建材不合格会有安全隐患

　　2007年本报连续报道过的 “华鑫学府城”五证不全收排号费被工商查处，又在2008年1月12日被媒体以《“合格钢筋”细了一毫米》曝光出存在的问题。西安一建设设计院从事建筑设计的胡先生表示，建筑不符合国家标准，可能会造成结构强度不足，致使其存在安全隐患。还有一建筑公司人员说，买房是个大事，不能太大意，得经常注意施工现场，如果发现存在的问题，可向相关管理部门和新闻单位反映。

　　开发商不按期交房已先失信

　　不按期交房的开发商也较普遍，早已交过房款，签过合同的购房人却心急如焚。象“石榴花城”项目还是西安市临潼区的重点项目，可是迟迟交不了房，令很多业主气愤不平，曾有业主对记者说，买房实际也是买了对开发商的信任，而开发商不把业主当回事，真好比是把桶下到人家井里了，由不了自己。

　　霸王条约是为购房人量身定做的

　　有很多开发商的买卖协议里开发商违约了赔的很少，业主违约了赔很多的不公平条约太多。一位业主告诉记者，他当初没有认真去看购房协议，结果是让开发商的霸王条约套得牢牢的，这简直就是开发商精心为购房人设计一套硬锁，为了不使更多的购房人受此煎熬，还是在签合同之前，多花费时间把开发商的底摸个清，然后把协议与有关专家或者律师商议后再签不迟。

　　小心开发商蒸发消失

　　早在西安市东郊十里铺买了房的杨先生，一直是住的不踏实。当初的开发商早已消失的无影无踪，这让在此买了房的几百人没办法办房产证，还时不时遭遇黑灯瞎火，垃圾也没人管，想卖房也难卖，这样住下去会是什么结果，没人能说清，大家只知道当时开发商售楼时宣传的一切都很美好。