三秦都市报:楼市盘点之城西 期待王者归

　　曾经，城西是被“房地产遗忘的角落”。随着西咸一体化的建设，地铁一号线开始提上日程，城西楼市也逐渐显现出她的不凡魅力，种种迹象表明，城西房地产已经在悄无声息中快速“变脸”。

　　在人们的印象中，城西房地产一向是默默无闻，波澜不惊。在整个西安房产开发如火如荼的大环境下，城西很长一段时间成了被人冷落的“小媳妇”。但种种迹象表明，城西房地产已经在悄无声息中快速“变脸”。本报记者对城西楼市的“昨天”、“今天”与“明天”进行全面解读，为购房者呈现一个全新的城西楼市。

　　昨天 楼市发展默默无闻

　　城西区南邻高新区，北居汉城遗址，东临明城墙，西连咸阳，城市规划面积约有100平方公里，区域内现有人口60万左右。城西是西安市重要的工业基地，也是我国研究和生产高压、超高压输电设备的重要基地之一。有“一五”、“二五”期间建设的“电工城”、“航工城”，有中央、省、市属大型企业200余家，其中远东公司、庆安宇航设备公司、西仪集团、铁道部西安车辆厂、西安电力机械制造公司、西安印钞厂等50多家闻名全国的大中型工业企业。同时西城还有土门和玉祥门商圈，土门商圈以土门十字为轴心，辐射到西郊，土门居住圈内商业配套齐全，成为人们居住、休闲、购物的首选旺地，也是城西商业环境、商业氛围、商业形象发展最快的区域；玉祥门商圈集聚了数千家商户，形成了西北最强势的五金机电工业用品商圈。
西周都城的昌盛、阿房宫的雄伟建筑、大唐西市的繁荣、丝绸之路的文化渊源无一不在诉说着城西耀眼的历史；建国初期城西又迎来了我国工业建设的第一波高潮，国家在西安实施的重点项目中，超过半数都选择了城西，使得城西成为西安发展较早的城区。

　　由于大规模的重点建设，使得城西的产业和布局基本上“一步到位”，封杀了区域房地产商品化进程，各企业集资建房也直接削弱了商品房的优势，制约了城西商品房市场的发展。另外，由于电工城严格的规划和布局以及集约式的土地利用，使城西的建设用地几乎没有剩余可言，土地资源稀缺，也使房地产开发受到一定限制。较长时间内一直没有开发商进入此地，城西成为被“房地产遗忘的角落”。

　　今天 房产开发生机勃勃

　　时代在发展进步，城西楼市也在酝酿着变化和发展。前期的天朗地产蔚蓝系列、龙安地产锦园系列以及旭景系列等一些有一定规模的楼盘都是实力优秀的开发商所开发，在业内树立了良好的口碑。近年来的大唐世家、百花明珠、宁合世嘉等楼盘相继面世，让人们看到了西城的不甘寂寞。

　　2002年12月，西安、咸阳两市签订了《西安―咸阳一体化协议书》，标志西咸一体化开始启动。“西咸一体化”的实施，让城西的骨架增容，从某种意义上说咸阳是城西的“后花园”，交通的便利使得行政划分不再成为影响人们买房的重要因素，早期的地产开发以龙安、天朗地产为代表，而近年来外埠品牌企业也不断进入，最为显著的是世纪大道周边楼盘态势变化。据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，世纪大道上2003年-2007年6月新商品房开发数量占城西总量的11%，2004年世纪大道上商品房住宅均价1423元/平方米，2007年上半年均价已达2782元/平方米，可以看出城西从一个“被遗忘的角落”一跃成为纷纷争夺的“香饽饽”。

　　世纪大道的建成，西三环的全面贯通，城西客运站二期改造的完成，大庆路绿化带环境的改善，城西道路的拓展改造，以及新机场高速公路由城西切入，这些利好因素都使得城西的大环境整体上有了质的飞跃。

　　根据区域情况，莲湖区提出了“一线五区四平台”的经济发展思路。“一线五区”即：以西二环为轴线，向周边辐射发展建设五大新区，连接经开区和高新区，在城西形成一个南北纵向的经济走廊。五大新区分别为：一是将桃园开发区的面积扩大二倍成立科技新区，并和高新区形成一个整体；二是以土门为中心建设商务新区；三是在大兴路以北及北二环以南6平方公里的仓库区建设商住新区；四是在大兴路以南与陇海线以北的区域建设商贸新区；五是以汉长安城遗址为中心，建设生态旅游区，营造西安地区最佳的人居环境。“四大经济平台”之中有三个在城西，分别是：在红光路两侧近2000亩的土地上，建设莲湖工业园，加快用高新技术改造和提升传统产业，构筑工业经济发展平台；盘活农村土地资源，加快城中村改造步伐，提升城市品位，构筑农村经济发展平台；以莲湖路―大庆路―枣园东西路为轴线，东西延伸，南北拓展，形成新的商贸发展带，构筑现代商贸业发展平台。

　　在“一线五区四平台” 之经济发展思路的指导下，随着《西安市工业发展和结构调整行动方案》的实施，地铁一号线开始提上日程，位于陕西“一线两带”发展战略中心位置的城西又进入了一个崭新的发展阶段。

　　据统计，2003年至2007年6月城西（含世纪大道）共有41个新商品房住宅项目，主要集中于丰庆公园居住圈，西梢门居住圈、土门居住圈、世纪大道周边。2007年上半年，城西区商品房施工面积较上年同比增长45.9%，占全市商品房施工总量的7.9%；竣工面积占全市总量的9.2%，较上年同比增幅超过50%。城西区借“西咸一体化”及区域整体环境改造的东风，整个地产市场一片生机勃勃。伴随着原有废旧工厂的拆迁改造、周边居住状况进一步改善、西咸一体化进程逐步推进，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。
　　
　　明天 未来发展势不可挡

　　1300年前的世界商贸中心――大唐西市；公元前212年，“六王毕，四海一，蜀山兀，阿房出”中雄伟的宫殿群阿房宫；形成于公元前11世纪的沣镐遗址、汉城遗址；公园前202年起开始形成具有划时代意义的丝绸之路东起点都源于城西。
有故事的地方商业必定繁荣，发掘好历史故事，房地产行业也将会借势而起。现在劳动南路的“大唐西市”项目，就在借助唐朝“西市”的遗址在做文章，成为一个综合性商贸旅游项目，周边的住宅房产项目的“宜居”性也随之提高。而阿房宫、沣镐遗址、汉城遗址、丝绸之路这些历史文化，在房地产行业还未被利用，相信随着城市运营思路的广泛应用，城西房地产行业将迸发出更大的活力。

　　对于城西楼市未来的发展前景，业内专家对此极其看好。专家认为，城西的自然景观得天独厚，著名的汉长安城遗址面积达36平方公里，阿房宫遗址面积也有60万平方米。城西的公园有劳动公园、环城西苑和丰庆公园，都有利于助升城西的环境魅力。并且随着西咸经济一体化进程的加快实施，作为西安咸阳的连接区域，城西的发展、规划将更有前景。现在已经开始城西客运站的二期改造、大庆路绿化带的建设，西关正街等道路的拓宽改造等等一系列基础配套设施的改善，以及新机场高速公路由城西的切入，都将使整个城西的大环境和相关配套产生一个质的飞跃，而这些将吸引更多的房产开发企业抢占城西，城西楼市未来发展也必然是势不可挡。

　　千年之前的繁荣让城西注定成为历史长河中无法被磨灭的辉煌记忆，建国初期的工业强盛让城西又一次繁荣，千年之后的今天城西迎来了新的发展机遇，让我们期待城西“王者归来”。