继续观望还是迅速出手 解答西安房价数字迷局

　　始于去年底的“楼市拐点论”不断地撞击着人们的神经。人们关心是否“拐点”，只是想知道――2008年，该观望还是该出手？这种观望从一线城市北京漫延到二线城市西安。

　　近日，有媒体公布了一个调查结果称，西安房地产业多数人认为，2008年西安商品房的均价会在4500元/平方米以上，今后三年均价会在6000/平方米左右，最终均价会在8000元/平方米。

　　以西安的消费水平和工资水平，房价真能到达8000元/平方米的高点？西安未来的房价到底能达到多少？现在，我们是继续观望呢，还是迅速出手？听听不同人群的看法，也许有助于我们破解这个“数字迷局”。

　　开发商

　　房价继续上涨，至少5000元/平方米

　　●兄弟置业（沁水新城）总经理 邱斌

　　判断：从目前看，2008年内，西安楼市均价应当会在5500―6000元/平方米之间。

　　原因：土地价格趋高、建材涨价、建安成本增加，还有另外各项配套费用，这些都是刺激房价上涨的因素。西安是个副省级二线城市，可就房价而言，还处于低位运行，这为日后上涨预留了空间。

　　●龙扬经济发展（东尚）总经理 孙伟

　　判断：我预测，2008年西安的整体均价会是5000元/平方米，其中，高新区均价5800元；城内均价6800元；城南均价5600元；城东均价5000元，城北均价5200元，城西均价4600元。

　　原因：2008年，包括未来5年内，西安楼市的均价肯定是稳步上涨。首先是经济形势的大好，给楼市提供了涨价条件。其次，西安作为二线城市，房地产发展空间比较大。

　　策划机构

　　春节前后楼市有望扭转颓势回暖

　　●上海策源置业顾问机构西安项目部经理 瞿作

　　判断：我认为西安楼市在年内不会出现拐点。

　　原因：目前西安房地产市场正进入调整期，政府宏观调控政策的着力点仍是增加供应量、完善保障住房和抑制投机性需求，说白了就是要平抑房价过快增长，并非是要房价下跌。

　　房地产是个资金密集型行业，所谓的拐点可能会导致整个行业的重新洗牌，我认为春节前后楼市就有望扭转颓势而回暖。

　　购房者

　　房价保持稳定，4500元/平方米左右

　　●购房者 齐胜华

　　判断：我认为西安房价在今年会保持一个相对平稳的态势，应该就在4500元/平方米左右浮动。

　　原因：去年政府强力敦促速办房产证，会使今年内西安二手房房源放量上市，加上政府一直大力建设的经适房和廉租房项目入市，供需矛盾能有所缓和。再加上国家所出台的一系列宏观调控政策，如针对中低收入人群的住房保障政策、银行不断加息、提高二套房首付比例和采取严厉措施监管土地市场和房地产行业等。这些因素会使西安房价趋于稳定。

　　●购房者 刘勇军

　　入冬后，人们的买房热情也减退许多，可能这会儿是行业的淡季。唉，管它咋变呢，我们年内还得买。但我一直认为，和西安的工资水平相比，房价降到两、三千元左右会是一个比较合理的价格区间。