西安楼市盘点：房产高歌猛进 城南续写不败神话

　　西安房地产城南板块一直上演着不败的神话。从西安楼市的开创和历经市场的风风雨雨，直到近几年城区、郊区房地产各个板块全面开花，城南板块对西安楼市的引领作用不容置疑。

　　前几年，众多开发商基本上是以长安路为中轴线在二环之内圈地建设。现如今，城南区地产已成为西安市发展较为成熟的区域。

　　南北之争

　　2005年初，西安南门几乎一夜之间出现了两幅巨型广告牌，上书“朝南看”和“朝北走”，至此一场西安地产板块之争开始由暗自较劲升级为公开宣战。经过几年的发展比拼，后起城北虽然发展极其迅猛，但“老牌楼市”城南仍在人气上略胜一筹。

　　据统计显示，2007年1-11月份城南商品房销售面积同比增长78%，增幅居各城区之首，销售面积占全市总销售量比重达31%，稳居全市第一。

　　城南由于其成熟的居住环境、良好的人文气氛以及拥有仅次于城内的第二大商圈使得其一直以来都作为购房者置业首选的区域之一。 其普通住宅价格一直高于全市水平，在售均价始终保持在3500元/平方米以上。去年1-11月份，城南区普通住宅在售均价为3582元/平方米，较上年均价增长3.76%，作为西安房地产发展的成熟区域，总体价格增长已经较为平稳。

　　城南作为西安房地产开发最为成熟的区域，无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资，都保持着良好的势头，因此也奠定了楼市板块“老牌楼市”的地位。

　　从早期市场情况看，住宅区的建设对启动城南板块起了很大作用。高校林立的南郊具有适合居住的文化氛围，城南的交通网、市政配套以及区域规划无形中成了支撑城南楼市的基石。

　　城南板块以长安路为龙脉，以南二环为“金腰带”，形成了不少居住的组团。业内人士指出，城市交通路网的建设很大程度上促进了房地产市场板块的划分。二环的贯通带动了二环经济带，三环的建设必将使沿线产业重新组织划分，从而激活区域房市。

　　魅力城南

　　西安人之所以追求住在城南，与其浓厚的人文氛围、仅次于东大街的商业环境和成熟的生活配套密切相关。城南房地产开发起步早、发展快，属居家型购房者首选置业区域。该区域房地产开发力度大，需求面广，竞争相对激烈。随着经济的不断发展，城南区域已成为西安主要的经济区域，其楼市已成为西安楼市的一个主战场。

　　在城南购房的相当一批人是为了感受南城特色的繁华。近几年，城南区域又迎来了快速发展的大好机遇，南二环、电子城、电视塔的崛起和小寨商圈的发力都为城南地产的发展注入了新的活力。

　　有人把南二环比作“金腰带”，从地产的视角看，可以说这条“金腰带”对城南地产的开发和崛起功不可没。不少人认为，西安南二环日益繁荣的餐饮娱乐文化带动了其周边写字楼的发展。

　　从西安市交通图来看，南二环横贯东西，连接高新开发区东西两区。从雁塔路往西，雁塔路、长安路、朱雀路、含光路、太白路、高新路是西安南北交通的几大动脉，也是几条繁华的“商业带”，每天车水马龙，络绎不绝。家世界、国美、陕西省体育场、陕西图书馆、陕西政务大厅等著名建筑与餐饮娱乐场所如同繁星在南二环沿线散开。　　 朱雀路、含光路、太白路、劳动南路、高新四路等高架桥的建设，不仅缓解了南二环段的行车压力，也为古城西安增添一道亮丽的风景。区域形象的提升，必然带动商务活动形象的提高，那么居于此的物业价值更不必说。

　　南二环的交通配套的成熟，商务环境的改善，让南二环商务大道魅力四射，成为展现西安国际大都市的代表区域。这里也是目前西安对外展示商务办公成果的窗口。

　　对西安紫薇地产而言，电子城是个风水宝地，因为紫薇地产正是从这里步入今日之辉煌。1996年，紫薇花园在电子城开工，这个在当时看来是尊贵和奢华的地产项目令紫薇地产和电子城名声大噪。此后，电子城更是借助 “西部电子”品牌的优势，吸引来了很多开放企业，直至今日仍在西安楼市大放异彩。

　　而后来者陕国投鸿业地产、以开发大众精品项目著称的长建地产、锦业房地产、精典房地产等新兴房产势力无疑将电子城的人居环境提升到了一个新的层次，掀起了新一轮开发热潮。

　　当前，电子城的地产开发如火如荼，住在电子城已经成为西安市民的向往。作为目前城南板块的一大亮点，电子城楼市的再度繁荣是大势所趋。

　　城南楼市另一热点电视塔区域日渐趋热，这得益于曲江会展中心和地铁2号线，目前已有一批楼盘抢先占据此地，比如“蓝山国际公寓”、“华城国际”等。业界观点认为，不久的电视塔区域将成为南城一个新的亮点，喜好南城又青睐地铁的购房者不妨提早动手，在此置业和投资都将是一个不错的选择。

　　“甲”字商圈

　　小寨商圈是西安最繁华的商业地段之一，在西安上演了许多商业神话。小寨商圈将以小寨十字为中心，东至雁塔路，西到含光路，北依南二环，南到雁塔西路，与沿长安南路道路两侧直至电视塔形成的“甲”字型区域，是小寨商圈的范围，总面积约3.77平方公里。该区域是一个集大型商贸、餐饮、娱乐、文化、旅游、医疗、教育、职业培训、创意产业等为一体的新综合性城市核心区。“甲”字型小寨商圈将成为西安未来的都市副中心，成为城市多极化发展的必然选择，成为城市快速发展的突破口。在都市副中心区域内，既有密集的商贸区，又有宽松的住宅区；既有功能齐全的大型商业设施，又有星罗棋布的小型店铺；既有富含传统人文气息的历史文化建筑，又有体现现代经济特征的商务大楼。专家指出，西安小寨商圈的发展轨迹、商业现状、区域环境、业态配套，与上海徐家汇有着惊人的相似之处，对亟待改造升级实施跨越式发展战略的小寨不无借鉴意义。

　　近年来，小寨新商业项目可以说是一个接着一个，“雁塔路文化新天地”、“安南城”、小寨文化宫等，加上早期的“国贸大厦”、“好又多广场”、“开米广场”、“百隆广场”、“百盛大厦”等，使其商业氛围达到了史上最发达的时期。尤其是秦汉唐国际文化商业广场、慈恩镇、大唐不夜城等商业地产项目的规划建设，为该区域创造了商业文化产业环境，并使长安路沿线建设更具极高的附加值，成为可持续性发展的商业文化产业专属区。

　　去年6月份，城南12条道路城市景观街区建设启动，该工程将体现出现代化国际大都市的时尚、理性与文明，创建更加愉悦的人居环境。

　　该工程将对长安南路分三期改造，将形成三个功能段：黄金商业带――纬一街段，全长1998米，由雁塔文化新天地、小寨国贸、百盛开米广场、飞炫广场、好又多广场、百汇广场、音乐厅、西旅国际中心等形成； 文化休闲区――纬一街至丈八路段，全长1522米，由广电中心、航天大厦、西北政法大学、西安外国语大学以及陕西师范大学周边酒吧茶秀等文化产业形成；会展商务及SOHO区――丈八路至三爻村（长安区边界）段，全长2289米，以电视塔为核心，以国际会展中心、麦德龙、百安居、三森家居为依托，开发城中村，配套高档写字楼、高尚住宅区等。

　　三个功能段的划分，包含了商业购物、文化休闲、旅游服务、商务会展、宾馆饭店、办公居住等业态，形成浓郁的现代城市时尚生活氛围，充满活力和魅力。商业景观大道还将重点规划小寨十字、八里村和长延堡三个地铁站周边的开发，对提升整个小寨商圈的地位举足轻重。改造工程将结合小寨商圈的总体规划和地铁2号线的建设，全面实现小寨商圈作为西安商业、服务业新中心的宏伟构想。

　　目前小寨商圈正在全面改造升级，小寨十字东北角也将建设总建筑面积达10万平方米的商业MALL，将为小寨商圈的商业持续繁荣和城南板块注入新的活力。可以预见，城南房地产业将大有可为，而“住在城南”将会成为很多人的梦想。