观点:2008年是否是中国楼市的拐点 怎么拐

　　中国楼市“拐点论”逐渐成为人们热衷谈论的话题。曾几何时，当深圳、广州等地的房价开始有所回落时，许多业内专家以及购房者就纷纷猜测2008年将是中国楼市的拐点。

　　奥运年的到来、经适房、廉租房的建设、局部地区楼市价格的松动都为“拐点论”的成立提供了论据。一些地产大亨也承认目前房价在下跌。当然，有些并不承认楼市拐点的说法。他们认为房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。不过，与之前相比，开发商们的底气显然不再那么充足了。

　　除此之外，面对银行三番五次的加息、土地增值税、提高首付等一系列政策出现在人们的视野中，无数次重拳、组合拳的出击，砸掉了炒房者的如意算盘，同时也给了购房者房价缓涨或下跌的预期，更多的人加入了持币观望的队伍。市场出现了如此明显的变化，其实拐点已经出现了。

　　但是也有 “强硬派”坚持拐点论的荒谬性。表示虽然楼市开始有“寒流”，但绝不是楼市已出现了拐点。大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处。也有一些开发商认为自已的抗风险能力比以前强得多，融资渠道也更宽广，同时政策打击的多是投资客，市场的刚性需求仍然在那里。中国人不会因为房价不跌就不结婚生孩子，大量的自住需求决定了房价不会立刻就下降。虽然观望必然导致成交量的下滑，但价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将会进一步放缓。另一方面，目前地价仍然在逐步攀升，这使得开发商也无法降低房价。

　　面对楼市的风云变化，广大购房者在扑朔迷离中迷失了方向，许多人开始持币观望，既想买房又不敢买房。一位白领讲到自己的购房体会颇有感触：“本打算购房准备结婚，但看到一线大城市开始有降价的迹象，就盼望着咱这里也降价，毕竟高房价对于年轻人来说是很难承受的”。是的，高房价让大多数购房者举棋不定。既然有了降价的可能性，谁又会去冒险把自己白花花的银子拱手送给开发商呢？

　　 2008年，楼市会不会产生拐点? 房价会不会降低，我们将拭目以待……