经济观察："地产老大"万科降价的影响有多大

    面对即将开盘的“假日风景”，购房者期待的不仅仅是折扣，更是对北京房价未来走势的期盼。

    广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把降价风吹到了北京。昨日(2月27日)，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”

    在接受《经济半小时》采访时，其又公开宣称“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市就快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的”。并同时抛出了“建议三四年之后再买房”的观点，引得业内一片哗然。

    他给出的理由是：第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年(钱)还买不起房子的话，这样的市场是有问题的。

    同时，他还向公众承诺，2008年万科绝不拿“地王”。

    从12月24日开始，王石连续在其博客上就“拐点论”发表了8篇文章补充观点和7篇回应相关质疑的文章。

    今年1月27日，王石做客新浪网，再次阐述“拐点论”。近日，据媒体报道，在房地产业内的一次闭门会议上，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。

　　万科全国降价图

    时间 地点 项目、价格及降价

    2007年10月20日 深圳 万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘，这也被认为是万科降价行动的开始。

    2007年12月9日 广州 万科金色康苑以均价14000元/平方米开盘，低于周边楼盘17000至18000元/平方米的售价。

    2008年1月初 武汉 多个项目相继推出赠送面积、抽奖及特价房等优惠活动。

    2008年1月下旬 成都 万科魅力之城报出4500-4600元/平方米，而在2007年12月之前，售价在6000元/平方米之上。

    2008年1月下旬 北京 万科四季花城推出最低优惠价格7400元/平方米的房子，相对于此前每套房子最多可优惠10.8万元。

    2008年2月21日 上海 万科房地产公司的“元宵节房产特卖会”上，会员客户实际可拿到的最高优惠折扣达8%。

    2008年2月23日 武汉 万科旗下4个楼盘，促销让利1000万元。

    2008年2月 北京 万科中粮假日风景开始进行促销活动，一次性付款和商业贷款均享受折扣优惠。 (记者 丁蕊 赖大臣/文 刘星良/摄 李?A/制表 )