房产新政下的买卖博奕西安楼市：追涨还是杀跌

　　今年以来，国家重拳出击调控房地产市场，从第二套房首付提高至四成、利息税数次上调以及各方热议即将出台的物业税，无不显示有关部门对房地产业的重视程度以及控制房产行业过热的决心。很多一线城市如上海、深圳的房价在政策调控下已经开始下跌。在这样的背景下，西安楼市后市走向成了市民、开发商以及业内人士十分
关心的话题。

　　购房者看法：买卖博弈取舍两难

　　正准备购房的杨女士告诉记者，今年下半年以来，自己跑了好几个楼盘想挑选一套中意的新房，然而意外的是，许多楼盘都称没有房子，即使在卖的房子，价格也是一飞冲天。比如东郊某楼盘，一期的房价为2800/平米，几个月后二期开盘，价格直接飚升至3700元/平米，着实让人大跌眼镜。同样想买房的王先生则认为，随着上海等一线城市房价的下跌，加上国家打出的调控楼市的政策组合拳，房价下跌应该指日可待。虽然自己现在也着急购房，但是他坚信自己的眼光，房价一定会跌的！或许就在物业税实施以后。所以想要购房的市民不妨持币待购！

　　开发商：面对楼市前景出言谨慎

　　陕西金裕房地产开发集团有限责任公司销售总监袁项成表示，国家出台这些政策的时机非常好，作为有强烈社会责任感和使命感的房产开发企业，坚决拥护国家相关政策。第二套房子首付的提高以及物业税的实施，对于炒房者以及投资房产的部分人群影响更大些。但是由于土地资源有限，加上土地价格的升高，所以房价的进一步走高也在情理之中。但是，对于某些区域性房产，政府相关部门能否尝试出台一个限价政策，从而遏制房产企业暴利的产生。

　　陕西华荣置业有限公司营销副总经理王延锋认为，第二套房首付的提高，对于炒房者应该是个沉重的打击，通过抬高炒房的 “门槛”，可抑制炒房过热。从2007年9月22日隆重开盘的华荣美墅公馆的火爆销售情况来看，对购房自住型业主，首付提高影响并不大。今年以来国家对房产行业调控力度明显加大，新政的实施凸现出来的效应也越来越明显，随着时间的推移，房产行业走势将越来越稳健，大浪淘沙方显金！对于西安楼市后市来说，外埠地产巨头的强势进入已经传递出一个明显的信号，相信明天会更好！

　　专家观点：稳健楼市即将来临

　　经济学专家吴桐女士对记者表示：商品房购置提高首付比例，不会对楼市产生很大的影响。只有通过经济杠杆来进行宏观调节，才能让房地产行业步入更稳健的时代。就像前一阵，对土地的宏观调控一样，其结果只能导致房价的提高，同时也促使一些房地产企业进行了转行，更加规范了行业准则，这是好事！这次的首付比例提高将对这个行业产生积极深远的意义。

　　房产业资深人士张云波认为，政策调控正在进行之中，将会对部分投资房产的人群产生强烈的心理影响。投资性和投机性需求会被进一步遏制，极大地缓和供需矛盾，进而拟制房价的快速上涨。随着时间的推移，市场对政策会逐渐从适应到认可。