地震：审视西安房屋安全

　　北京时间5月12日下午14时28分，据国家地震台网测定，在四川省汶川县发生7.8级地震。此次地震强度大，波及面广，宁夏、青海、甘肃、河南、山西、陕西、山东、云南、湖南、湖北、上海、重庆等省市均有震感。尤其是在四川省境内，顷刻间，一个个美丽的家园就被天灾夷为平地。截至记者发稿时，这场灾难已造成了万余人死亡，其中陕西死亡上百人。

　　祥和平安的西安城，也经历了这一波动：簇拥着的人群，惊恐慌乱地站在马路或广场上，无助的打望着自己视线里的一举一动；建筑工地的塔吊，脆弱的已开始摇摇欲坠，有的甚至已惹下了祸端；一些高层建筑上的玻璃窗户，由于反复震荡，破碎一地；更有甚者，一些住宅楼的墙体或外立面已爬满裂缝！

　　一场因强震波及而来的震感反应，令不少西安人到现在还对那不寒而栗的场景记忆犹新，更对上下摇晃、左右摇摆的“感官运动”顿生后怕。其实，西安有不少已入住的小区和正销售的楼盘，在抗震和减震方面是具备保证的。专家和学者的真知灼见，或许能为这些忧心忡忡的人们消除一些顾虑。

　　当灾难来临时，我们看到了政府强有力的紧急应对措施和解决方案，经济和社会秩序有条不紊。而经过“震撼”所折射出的房屋居住安全问题，也正亟待通过专业的检测和处理，重新让主人安心平和地去接受和信任。一场大地震，留给我们的不仅仅是灾难和恐惧，更是大家重构居住生活蓝图、审视我们的房屋、我们的生活的机会。

　　地震 考验西安住房安全没有人希望灾难的来临，但当灾难不可避免时，我们只能直面。西安的房地产也在接受着考验。建筑是否安全，房子是否过关，品牌开发商的产品是否就信得过？

　　如同达·芬奇的名画《最后的晚餐》，在灾难来临时，哪怕一个眼神都是真实的。所以，在地震来临时
，我们来看看西安的楼市：房子，经得起考验吗？

　　【航天新都】

　　房屋裂缝长达4米

　　“吓死人了，地震时，这栋楼摇晃得好厉害。”北郊龙首村航天新都小区许多人看到了惊险一幕。之后，该小区一单元的高层楼内，数户居民发现家中房屋有裂缝。

　　在该栋楼28层北户，主人发现家中共有大小4处裂缝，其中，有一道裂缝长20多厘米。12楼北户的主人是高女士。起初，回家的高女士看见休闲厅墙根处裂开一道长20厘米的裂缝，心里还没太在意，但当在孩子的卧室查看时大吃一惊：卧室南北走向的西墙整个墙体裂缝，大块墙皮脱落，露出水泥和砖块。裂缝长达4米多，最宽处大约有15厘米。

　　该小区物业办工作人员称，12日后有四五户居民反映家里发生不同程度的裂纹，他们正在登记调查，同时向开发商通报，协商解决问题。

　　【新西蓝】

　　出现一个“Z”字型排列的裂缝

　　在西安，震感最为强烈的地方，一些新建住宅楼盘也未能幸免。其中，新西蓝社区的公寓楼外立面出现了瓷砖脱落的现象，最为严重的是，从1到17层楼出现了一个大大的“Z”型裂缝。业主张先生告诉记者：“这太恐怖了，一个地震就这样了，以后还能在这里住吗？”

　　此外，小区的大门也出现了塌陷现象。这些现象都让业主感到不安，很多业主提出让开发商提供临时住宿的居所。这个要求让开发商有些苦笑不得，一位负责人表示：“这是天灾啊，跟我们开发商有什么关系啊！”到记者发稿时，双方仍在协商之中。

　　【救助站家属院】

　　地震后裂纹更严重了

　　地震中更多的是恐惧，但是地震之后对于很多人来说是烦恼和无奈。家住长安区的祝先生给本报打来电话说：“我是去年11月底买的西安市救助站家属院的房子，是现房，当时就发现在卫生间和次卧的墙面有裂纹，装修公司说那是水泥没和均匀，出现的正常裂纹。但这次地震以后，发现这个裂纹已经有点错开了，我感觉心里不塌实，不知道这会不会是很严重的问题？”

　　而西郊的白先生住在17层，已经住了三年，之前一切都好好的，但是地震之后，白先生被眼前的情景惊呆了：“三个吊顶的大灯只剩下了两个，其中一个没了，地上一堆玻璃碎片。”灯碎了让白先生有点心疼，可横梁上的几个大裂纹更让他郁闷，“墙皮已经脱落了，而且里面的水泥层也有明显的裂纹痕迹。”

　　白先生还专门去邻居家看了一下，问题是一样的：“当时我就对这个房子的设计有点疑问，6米长的横梁中间没有一个柱子支撑，现在地震了，上面压力承受不了，出现了裂纹。我已找了物业公司，他们说要再检查一下，但现在也没个结果。”

　　另外记者还了解到：柠檬公寓业主反映，屋内墙壁出现了裂缝；枫韵蓝湾的一些业主反映，入户门的门框上方出现裂缝……

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　西安大多住宅 可抗8级地震

　　汶川地震发生后，本报记者第一时间联系到了多位城市规划建筑界的专家学者，就住宅建筑的防震、抗震，以及住宅内人们如何应对地震等问题，进行了连线采访。

　　●高层最好加固钢弹簧来减震

　　韩骥 西安市城市规划委员会总规划师

　　自1976年唐山大地震后，我国在住宅设计方面，对抗震要求是相当严格的，都会有针对抗震烈度的设防措施。

　　往小的方面说，比如住宅结构的坚固程度，建筑物的总平面性状等；大的方面说，城市道路的宽度，供水、电、气的管网性能，广场和绿地面积的足够保障等。然而，这其中仍有很多不完善的地方，譬如，农村的自建住房，城市里一些违章临时建筑和城中村自建住房、发生地震时都会有隐患所在。

　　目前，西安大多数住宅具备抗震烈度为8度的能力，这也算是级别很高的抗震设防标准了，一些重要建筑物的抗震性还会更强。在建筑结构上，高层住宅会晃动的比较厉害，但往往很难坍塌掉；多层住宅比高层更坚固些，因为一般而言，越低的住房抗震性能越好。另外，框剪结构的建筑物要比砖混的牢固，不过，现在有些砖混结构住房，在转角处有构造柱，每层还有圈梁，也稳固了许多。

　　在建筑规划上，抗震设计的造价，应占到整个设计造价的三分之一为宜。目前，强震在预报上是有难度的，所以务必要做好抗震和减震工作，比如，高层住宅在底部和中间结构，最好加固一层1.5—2米厚的钢弹簧来缓冲震幅、减轻震荡。

　　●理论上西安建筑可承受8级强震

　　朱轶俊 上海思纳建筑设计有限公司总裁

　　如今楼盘的抗震设计，有其自身一整套量化标准来规范，政府在审批流程上要求也相当严格。朱轶俊说，据他所知，上海的建筑一般以7度设防，西安是8度设防，这就意味着，理论上西安的合法建筑，应当是可以承受8级的强震。

　　地震本身的原理非常复杂，只能在建筑结构的强度上做好设防，至少原则上足以保证建筑物不会轻易倒塌。一般来说，钢结构和钢筋混凝土结构的建筑，抗震能力较强，砖混结构的稍弱，因此在设计时一般会加上构造柱和圈梁，以加强抗震能力。另外，在当下，城市里的高层住宅越来越多，无论是产品的制造过程，还是政府对此的监控力度，都非常严谨，这在一定程度上也保证了高层住宅的抗震安全性。有不少房龄较长的多层砖混结构住宅，隐患可能会更大点。

　　●在设计中抗震是硬性要求

　　郑亚荣 上海同济建筑设计院工程师

　　抗震是建筑设计中的硬性要求，这在国家的建筑设计规范中有明确的规定，也就是说，在建筑设计中必须要抗震设计，否则设计就无法通过审查。一般来说，抗震的审查在设计控制阶段就已经进行，在施工图纸的审查中，就必须通过抗震性能的审查。

　　目前，西安的建筑能够抵抗8级地震的强度。另外，按照重要性的不同，又将个别重要建筑的抗震级别有所提高，比如一些重要部门的建筑，抗震烈度可能会达到10度。西安还有一个特殊性，就是地下的土质为湿陷性黄土，这个土质的特点就是遇水就会变软，有点像橡皮泥一样，对于抗震有很大的帮助，这个土层能够很好地缓解地震波的冲击强度。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　●地震对西安影响有限

　　姚继涛 建筑物检测鉴定专家

　　目前，西安住宅建筑设计的设防烈度为8度，总体目标做到小震不破，中震不修，大震不倒。西安总体地理条件较好，黄土覆盖层较好，除部分区域如古河道、地下古墓等需采取特殊防震措施外，一般不会产生较大影响。

　　●建筑高厚比1：5，安全有保障

　　许楗 西安交通大学建筑学院主任

　　根据国家相关建筑规范要求，在西安地区房屋建筑高厚比比例不超过1：5，举个简单的例子，如果一栋30层的高楼，每层楼高按3米计算，楼总高90米，该楼的高厚比只要超过18米，应该是安全的。

　　●建筑要有一定的“延性”

　　王智刚 紫薇地产副总经理

　　现在的建筑规范，对建筑结构要求有一定的“延性”，地震发生时，建筑不至于很“脆”，不至于立刻出现倒塌、崩溃现象。西安目前开工建设的商品楼盘，施工时肯定会严格遵照设计院出具的设计图纸进行。包括设计图纸、结构计算等在内，现在都有一整套规范，在住宅楼的建设过程中，只要按照设计要求严格施工，就不会出现大的问题。

　　●抗震能力与含钢量相关

　　齐双才 曲江公馆项目部部长

　　一般按照西安总体抗震目标8度来说，每平方米建筑含钢量应在60—70公斤左右，这与更好的保证楼盘的抗震能力有直接联系。在施工过程中，开发商只要严格按照设计要求，就不会出现严重的损害业主居住安全的事故。从一定程度上说，含钢量的高低与房屋建筑的抗震质量有密切关系。

　　地震时被困在建筑中，如何逃生？
　　我国将地震烈度分为12度：3度，少数人有感；4-5度，睡觉的人惊醒，吊灯摆动；6度，器皿倾倒，房屋轻微破坏；7-8度，房屋破坏，地面裂缝；9—10度，桥梁、水坝损坏，房屋倒塌，地面破坏严重；11—12度，毁灭性破坏。

　　地震虽然是人类目前无法避免
和控制的，但只要掌握一些技巧，也是可以从灾难中将伤害降到最低的。地震来时——

　　1、为了您和家人的人身安全，请躲在桌子等坚固家具的下面。

　　大的地震，晃动时间约为1分钟左右。这时首先应顾及的，是您与家人的人身安全。在重心较低、且结实牢固的桌子下面躲避，并紧紧抓牢桌子腿。在没有桌子等可供藏身的场合，无论如何，也要用坐垫等物保护好头部。

　　上海思纳建筑设计有限公司总裁朱轶俊介绍说，当地震发生来不及逃离时，要迅速钻到床下、桌下，同时用被褥、枕头、脸盆等物护住头部，或选择到两个承重墙中跨度和开间最小的地方就近躲避，如厕所、厨房等，震后迅速撤离到安全地方。

　　2、摇晃时立即关火，失火时立即灭火。

　　大地震时，也会有不能依赖消防车来灭火的情形。因此，我们每个人关火、灭火的这种努力，是能否将地震灾害控制在最小程度的重要因素。

　　3、不要慌张地向户外跑。

　　地震发生后，慌慌张张地向外跑，碎玻璃、屋顶上的砖瓦、广告牌等掉下来砸在身上，是很危险的。此外，水泥预制板墙、自动售货机等也有倒塌的危险，不要靠近这些物体。

　　4、将门打开，确保出口。

　　钢筋水泥结构的房屋，由于地震的晃动会造成门窗错位，打不开门，曾经发生有人被封闭在屋子里的事例。请将门打开，确保出口。平时要事先想好万一被关在屋子里，如何逃脱的方法，准备好梯子、绳索等。

　　5、户外的场合，要保护好头部，避开危险之处。

　　当大地剧烈摇晃，站立不稳时，人们都会有扶靠、抓住什么的心理。身边的门柱、墙壁大多会成为扶靠的对象。但这些看上去挺结实牢固的东西，实际上却是危险的。在1987年日本宫城县海底地震时，由于水泥预制板墙、门柱的倒塌，曾经造成过多人死伤。千万不要靠近水泥预制板墙、门柱等躲避。

　　在繁华街、楼区，最危险的是玻璃窗、广告牌等物掉落下来砸伤人，要注意用手或手提包等物保护好头部。

　　6、在百货公司、剧场时，要依照工作人员指示行动。

　　在百货公司、地下街等人员较多的地方，最可怕的是发生混乱。请依照商店职员、警卫人员的指示行动。就地震而言，据说地下街是比较安全的。即便发生停电，紧急照明电也会即刻亮起来，请镇静地采取行动。如发生火灾，即刻会充满烟雾。以压低身体的姿势避难，并做到绝对不吸烟。

　　在发生地震、火灾时，不能使用电梯。万一在搭乘电梯时遇到地震，将操作盘上各楼层的按钮全部按下，一旦停下，迅速离开电梯，确认安全后避难。高层大厦等不少建筑物的电梯，都装有管制运行的装置，地震发生时，会自动停在最近的楼层。万一被关在电梯中的话，请通过电梯中的专用电话与管理室联系、求助。（综合）

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　地震过后，房屋“内伤”咋诊疗？

　　【诊断】

　　直观检测——看墙体判断损坏程度

　　西安市建筑设计研究院结构学吴总工程师告诉记者，业主可以通过简单检查、直观检测，来查看损坏的程度。

　　一般情况下，如果砖混结构的房屋墙面出现3毫米以上宽度的裂缝，破坏就比较严重了，业主居住就不安全了；如果裂缝能够看透，这样的房屋就是危房，业主需马上撤离。

　　框架和剪力墙结构的房屋，墙面在柱子和梁交接的地方如果出现了新裂缝，并且裂缝为斜的，那么，需要对房屋的破坏程度进行处理；如果裂缝宽度在3毫米以上，属于比较严重的损坏。一般来讲，钢结构的房屋受地震影响不大。

　　质量检测——可申请安全鉴定

　　5月13日，记者了解到，位于西大街的西安市房屋安全鉴定管理中心（简称“鉴定中心”），负责对各类受灾害房屋的安全进行鉴定检测。如果业主对受灾房屋的安全问题担忧，又不能轻易相信自己以及开发商的判断，可直接向该管理中心申请对地震后的房屋进行安全鉴定。

　　具体程序如下：申请人向鉴定中心出示产权证明；双方签订委托书；鉴定中心专业人员到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高，那么鉴定中心会给市民提出维修意见，如果受损程度比较高，鉴定中心将组织更加专业的勘查。对于受损相当严重的或危房，鉴定中心会及时疏散居民，然后提出加固或危房的建议。

　　正常情况下，从申请到现场初勘，会在5个工作日内完成。但鉴定中心工作人员表示，近期情况比较集中，这个时间可能难以保证。鉴定费用主要根据房屋用途有不同的标准，100平方米以下的住宅，初勘费是100元；若大于100平方米，每超过1平方米，费用增加0.3元。如果房屋受损严重需进一步勘查，根据勘查项目和难度另外收费。

　　天然气检测——肥皂水检验漏气

　　记者从西安秦华天然气有限公司获悉，截止5月12日下午17：40，该公司共接到漏气报警19起，查实的天然气泄漏5起，其中3起可能与地震有关。目前，这些情况已得到有效处置，未发生严重情况。该公司负责人提醒广大市民，可用以下方法检查家中的天然气是否漏气：

　　1、用肥皂水或高泡洗衣粉水刷在阀门、管道、接头等处，有鼓泡现象，则有漏气点。发现漏气，关闭计量气表前的进气阀门，勿用明火查漏；

　　2、一旦发现泄漏，打开所有门窗，确保空气流通；检查燃具是否关好，关闭燃气表前阀，灭掉户内所有火种后，到户外没有气味的地方拨打24小时热线96777，让专业人士前来处理；

　　3、漏气时勿开关灯、抽油烟机等电器，勿在室内使用电话、手机等通讯工具，勿使用火柴或打火机测试漏气来源，勿按动邻居的门铃。

　　【治疗】

　　公共区域——可动用专项维修资金

　　高新区科技路西口一小区，入住业主还不到1/3，但很多业主家入户门的门框上部出现了裂缝，记者对该小区的物业公司进行了采访，一位工作人员表示，他们目前正组织工程部门对墙面的损坏进行鉴定，具体的处理方案和维修费用
归属问题，要看鉴定结果。对于小区楼道等公共区域内的损坏，可能会与业主商议启动专项维修资金。

　　记者从西安市房屋维修资金管理中心了解到，如果小区公共区域受到了损坏，在经过2/3业主签字确认后，物业公司可以到该部门申请启动专项维修资金，对损坏的公共区域进行维修。但前提是，小区的专项维修资金必须建立自己的独立账户，并已经将费用缴存。

　　私有空间——责任划分尚不明确

　　“新买的房子还没入住，就出现这么多裂缝，怎么办？”太白南路某小区业主张女士很无奈，原来开发商对房子的损坏表示，5月13日之后交房的房屋如果受损，由开发商负责维修，之前交房的房屋维修由业主承担，而小区公共区域内的损失，将启动专项维修资金维修。

　　对新建的商品房小区，出现的多种损坏情况，该如何处理？陕西永嘉信律师事务所徐海谋律师表示，交房时，开发商给业主的住宅质量保证书中，有对于房屋主体结构以及各种配件设施的保修期限。这份质量保证书具有绝对的法律效力，在保修期限内，即便是地震这种不可抗力引起的房屋损坏，也应该由开发商来负责维修。

　　但开发商却有不同的看法，经开区一楼盘营销负责人表示，像地震这种灾害是没有办法预测的，属于不可抗力，不是开发商主观的问题，因此责任不应由开发商承担。

　　保险理赔——没投保地震险的，不赔

　　阳光财险西安分公司相关负责人告诉记者，目前，在家庭财产保险的险种中，已经将地震这种不可抗力造成的损伤界定为“除外责任”，也就是说，在正常的家庭财产保险中的意外伤害险是不对这种损伤进行理赔的。除非投保方对房屋建筑本身进行另外的“地震保险”，但这种险种是要在家庭财产保险以外，额外付费的。

　　就目前西安的保险市场来看，业主个人和开发商为房屋建筑投保“地震险”的非常少，而银行一般都会对房贷进行保险，但这个保险范围也很少包含地震部分。