专家观点：西安房价将保持温和上涨趋势

    据国家发改委公布，今年一季度，尽管广州、上海等一线城市房价理性回调，但全国房地产价格总体仍处上涨状态，同时，西安市有关部门公布的一季度相关数据表明，西安楼市同比涨幅也达到了两位数。但一个不争的事实是，在房价上涨的同时，成交量却明显萎缩，前4个月开盘项目更是寥寥可数，那么，在经历了去年的暴涨之后，西安楼市将路向何方？就此问题，专家和业内人士又是怎么看的呢？

    市场现象：价格已成购房者最大心理障碍

    记者从西安调查队了解到，一季度，西安商品住宅中，多层、高层和高档公寓价格同比分别上涨13.4%、14.3%和13.7%，别墅价格上涨9.9%。累计环比价格分别上涨3.7%、4.7%、5.1%、5.8%。尽管说西安房价一直在上涨，与沿海一些城市房价的下降有所不同。但据了解，同期房屋成交量则明显回落，虽然西安楼市在3月份出现短暂的回暖，但在4月份再度跌回低谷。

    据记者了解，像绿地世纪城、魏玛公馆、中海国际熙岸、奥林匹克花园、富力城、金源·皇家园林等一些大楼盘成交比较持续稳定外，大多数的楼盘还处于低谷当中。

    低迷的市场更加重了开发企业和广大购房者对市场的观望气氛。西安市房屋管理局市场产权处的一组信息表明，今年一季度，仅发放房屋预售证30多个，仅为往年同期的四分之一多。该处工作人员说，以前是开发商排队领预售证，现在是催开发企业来办理预售证。

    一策划代理公司的杨小姐说，以前是一个广告打出去，能接到300多个客户的电话，但今年最多也就100来个，一些客户问过价格后，大多数都不会主动留下电话，显然，价格已经成为购房者最大的心理障碍。

　　积极因素：今明年新建商品房近2000万平方米

    如果说去年市场的火爆与有限的市场供应量有直接的关系，那么，今年对于市场而言，广大的购房者则可以做到心中有数。
    西安市建委开发处王超处长说，据日前西安公布的2008年和2009年的新建商品房计划，今后西安楼市总体供应非常充足。 2008年拟安排普通商品住房项目开工面积约845万平方米，其中城南、城北居多，计划开工规模都超过200万平方米；2009年，西安拟安排普通商品住房开工面积约987万平方米，两者相加逼近2000万平方米。其中，90平方米以下户型占到总量的70%，这也意味着市场供应套数也大大增加了。若按照去年最高近900万的销售面积算，市场供应至少达到了供需平衡。

    他认为，充足的供应量也让更多的购房者更加理性和冷静，在一定程度上也降低了大家对楼市的热度。

　　其他原因：股市亏损多进入楼市可能性小

    作为房产行业的资深人士，美城机构总经理汪巍分析认为，根据对今年西安楼市的统计分析，在度过了短暂的回暖之后，进入4月份，尽管很多商家采取了明折暗降的促销手法，但成交量普遍下降。

    他认为，西安楼市是一个自住型房地产市场，经过股市的深幅震荡，股民手头的资金已经严重缩水，手头的活钱已经不多了，加之银根紧缩、CPI的持续上行，况且国家对楼市的调控也很紧，人们对投资楼市的前景也不是很乐观。因此，股市资金不可能大规模进入楼市，进而推动房价上涨。

    在股市打拼多年的李先生说，今年股市大调整，让很多股民损失惨重，资产严重缩水，尽管资金从股市中抽了出来，心理很受伤害的股民一般会按兵不动，稍做身体上心理上的调整，不会立即将资金投入到楼市当中。因为，一是手头的资金足够用于炒股，但未必能够用于购买一套房子，毕竟两者的门槛不一样；二是也许大家对五六月份的股市还有所期待，趁现调整调整心态；三是国家对楼市的不断的调控，市场形势也很迷离不清，在这种形式下，没有人敢将资金投向楼市。而这一动力是去年楼市需求大增的一个不可忽视的。   
                   
　　专家观点：西安房价将保持温和上涨趋势

    陕西省房地产研究会会长王圣学认为，尽管国家发改委价格司一季度房地产市场价格形势分析报告指出，今后将面临房价继续走高的压力。但从西安4月份的市场反应看，很多楼盘有价无市，购房者也一直是持观望等待的心态。客观地说，目前西安市场也不是很看好，但从长远看，还是表现为温和上涨的趋势。

    他说，尽管流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格的上升。但因为美国次贷危机等因素的影响，我国出口受到一定的影响，进而可能会导致我国经济增长的放缓，尽管投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下，但不会有太多的资金进入房地产市场，因而不会给楼市造成短期内的需求的拉动。

    他认为，经过一段时期调整后，西安住房交易将会有所回升，西安房价整体将保持温和上涨趋势，但不会出现去年那样大幅度增长的可能。