房产论见:地震给陕西房地产行业敲响警钟

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    地震：审视西安房屋安全

    地震致多个项目受伤 抗震性能否成西安楼盘卖点

　　5月12日,一场猝不及防的大地震突袭四川汶川至今已有20多天时间，与此同时，地震对房地产行业的影响也随之开始向全国蔓延。汶川大地震对陕西的房地产市场将造成什么样的影响？广大消费者的住房观念将发生什么样的变化？陕西房地产市场的未来将向什么样的方向发展？在尚未消失的余震中，这些问题已经成为房地产行业人士及社会各界极为关注的热点和焦点话题。

　　陕西房地产市场经历地震大考

　　和全国很多城市一样，作为地处远离震中的西安市，虽然没有受到太大的地震原生灾害的威胁，但从来没有经过大震洗礼的西安房地产市场刚刚经历了一场严峻的建筑质量的大考验。

　　在高层建筑越来越多的西安市，许多楼盘在此次地震中暴露出一系列质量问题尤其令人感到触目惊心。

　　５月１２日后，西安各个城区不断传来部分在建或已经入住的高层建筑出现明显质量问题的消息：高新区作为高层建筑最为集中的区域，新西兰高层项目、利君明天项目、枫韵蓝湾、梧桐朗座、世纪颐园、正信财富中心等高层建筑室内或外立面出现明显裂缝；玉祥门外蔚蓝国际大厦外立面受损严重；城北经济开发区利君V时代建筑工地塔吊倒塌；赛高国际裂缝严重、八水上筑瓷砖剥落墙体裂缝、名流水晶宫三条横向裂缝贯穿大楼……

　　据悉，西安市房屋安全鉴定中心在震后短短几天内就收到40余家单位的房屋安全鉴定申请。汉中、宝鸡等城市的部分高层建筑也不同程度地出现了一系列类似质量问题。

　　“一般来说,一个城市、一个地区的抗震标准的改变都是非常谨慎的,不会轻易改变,因为影响面很广,改造的成本非常大。”香港科技大学土木工程学系副教授张利民说。按照《商品住宅使用说明书》及国家建筑抗震设防分区，西安市作为全国特大型城市中重点抗震地区之一，与临潼区、蓝田、高陵的部分地域，渭南华县、华阴以及大荔、潼关的部分地域属8度地震设防，关中大部分地区是7度设防，陕北、陕南多为6度设防。12日，汶川地震的震波到达西安后，烈度只有6度左右，因此建筑物普遍安全。但由于震中离汉中较近，加上设防度相对较低，因此汉中的部分建筑物有比较严重的损害。

　　在全国房地产市场发展特别火热的的这些年，房地产的建筑质量一直没有真正得到开发商的重视，包括地产商在内很多人对此都心知肚明，就连地产龙头万科的王石在接受央视采访的时候，都承认现在的房子质量不怎么样。在此情况下，陕西的很多房地产项目在此次地震中出现这样那样的质量问题就似乎显得也很正常。

　　幸亏西安并不是这次地震的震中，悲剧并没有发生（我们都希望这样的悲剧永远不要发生！），但广大购房者不得不担心，以这样的建筑质量是否能经得起未来真正的考验？当然谁都希望这样的悲剧永远不要发生，但这却着实为我们敲响了建筑质量的警钟！如果质量的问题得不到彻底解决，我们迟早都要付出血的代价！

　　开发商：地震的影响是局限的

　　在四川汶川大地震发生14天之后，凤凰卫视在节目里赫然发出了“汶川地震，震垮中国楼市”？的惊人质问。那么地震在震后的陕西房地产市场情况究竟如何呢？有记者在采访中了解到，仅西安市在建项目中有22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现安全问题，而已建成的大多楼盘不会因地震而延期交房，只有部分楼盘会因停工检查等推迟交房。但相比于有形的损伤而言，地震对陕西乃至全国房地产市场的间接影响更多一些。

　　新上任的西安富力地产公司总经理张东红在震后的一次媒体见面会上表示，受益于国家建筑标准规范的提高和新材料、技术的推广和强制应用，加上富力地产从设计、施工、装修到物业管理等环节都是由一系列富力地产的自有品牌下企业一揽子承担，在严格细化到各个环节的精细化管理和监控下，西安富力城的工程质量才有可靠的保障，所以，这次地震给西安富力城几乎没有造成什么影响，只是部分已经交房的精装修墙面填充墙等地方出现细微裂纹，这些都由富力工程和物业管理部门进行了及时的维修，业主对富力的建筑质量和富力品牌有了更深一步的了解和信任。

　　谈到此次地震对房地产市场的影响，张东红总经理认为，从短期来看，房地产市场肯定会受到影响，但影响绝对没有人们想象中那么大，由于近期余震还将持续一段时间，很多消费者会将购房计划稍微推迟，但相对整个房地产市场而言，地震的影响毕竟是有限的，拿西安富力的项目来说，由于西安富力城在过硬的工程质量在业主中间产生了不错的反响，最近还不断接到西安市甚至四川成都等地的购房者的咨询电话，对西安富力城表示浓厚的兴趣。

　　相对富力地产以外的部分开发商而言，震后关联的“次级灾害”的影响就显得特别突出，地震后很多楼盘在最近一段时间几乎处于无来电、无来访、无成交的“休克”状态，甚至部分出现质量问题的项目有业主要求退房的现象。

　　陕西受2007年下半年房地产市场短暂过热的影响，2008年年后市场表现极为平淡，很多开发商所期待的旺季迟迟没有到来，而5月12日四川大地震的突然袭来对今年的房地产市场无疑是雪上加霜，原来业内人士所预言的七八月的旺季或许将因为地震的影响而推迟到九月甚至年底，更有人担心由于地震对消费者观望心理的影响会持续到一两年以后，如果这样的话，今年业界一直争论不休的市场“拐点”将真的随着汶川大地震而显现。

　　消费者：观望情绪日渐增加

　　在这次汶川特大地震前,正值中国房地产快速发展的黄金十年，由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这个时期各地生产的住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验。汶川地震发生后，许多消费者的购房心理悄悄地发生了变化，无论是自住购房者还是投资者都是如此。

　　新浪陕西房产网最近网上调查表明，有68%的原计划近期购房的消费者表示推迟购买，在最近1-2年内租房而不愿意自己买房，有51%以上投资客户表示最近几年或将不再进行房地产投资。

　　西安德尚全程策划总经理梁晓刚认为，这次地震把中国房地产市场许多弊病都给震出来了，如住房的抗震能力，住房居住的安全性。这些都是广大消费者购买住房必须考虑的一个重要问题。个人购买的住房抗震能力如果达不到相应的抗震标准，那么老百姓花费大半辈子购买的将不是自己的幸福生活而是一个随时降临的灾难，可以说，没有一个人愿意拿自己和家庭的生命去冒险。而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。除非人们已忘记汶川大地震所发生的悲惨场面。

　　对于投资者来说，住房的投资价值就在于它是耐用性或长期投资品，但是地震可以在瞬间让个人一生积累财富毁于一旦时，那么投资者对住房投资的价值就得重新评估。在这样的情况下，房地产的投资价值会即刻下降。看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地。这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个社会来重新评估住房的投资价值。

　　如果来自消费者市场这两种力量的观望氛围加重以及对房产价值的反思不可预估地持续下去，势必将影响房地产价格的下落。目前还没有可靠数据表明陕西楼市成交量在此次地震中受到多大的影响，但来自购买偏好偏移、房价波动、观望加剧等这些“次级灾害”将会对陕西的房地产市场造成什么样的影响，只有等待时间来回答。

　　汶川大地震对房地产行业将影响深远

　　截止6月1日12点，震惊世界的汶川大地震已造成69016人遇难，368545人受伤，18830人失踪，这场巨大的灾难瞬间摧残了数以亿计的心，这确实令国人万分伤痛，但从另一方面来看，借用一个房地产行业激进人士的话来说，汶川大地震用30多万人民的伤亡对震区建筑质量用做出了一场空前悲惨的“破坏性试验”，为此我们付出了最为悲惨的代价，其结果也同样验证了国外一个统计：有人对世界上130次伤亡巨大的地震灾害资料进行统计，发现其中95％以上的伤亡是由于建筑物倒塌造成的。

　　“5·12”汶川8.0级大地震无数房屋在地震中的惨状无不让人触目惊心，加上西安不少按照八度设防设计建造，理论上可以抗6级地震的楼盘出现裂缝、倾斜、外立面脱落等一系列质量问题，给西安广大购房者造成极大的心理阴影，有专家认为：八度设防的建筑在四五级小震就出现裂缝，说明有的楼盘房屋质量有一定问题，对于个别裂缝较大或地基下陷的楼盘问题更加严重。

　　悲剧已经发生，伤痛还未离去，在我们一边抗震救灾的同时，针对地震灾害预警和灾区建筑质量调查等一系列的工作已经开始进行，灾区的受害者和广大消费者期待着国家有关职能部门从抗震设计、规范施工、强化监理、严格质检等方面的一系列新的规范和法规将在缜密调查研究的基础上得到校正和强化，广大老百姓期待着一系列新的法规的及时出台和严格实施能使老百姓住上安全放心的房子。

　　同时，在数以万计的生命换来的血的教训面前，我们设计单位、材料商、施工单位、监理公司、质检部门，包括虽然没有盖一砖一瓦的开发商，这些房地产开发的各个环节，如果都能各负其责，严守各个环节的质量关，我们就一定能建造出像刘汉希望小学那样的放心工程，我们广大老百姓乃至我们的子孙后代将不会为此付出生命的代价，否则，我们这代开发商将真的成为这个时代的千古罪人！(来源：付士山的博客：地震给陕西房地产行业敲响警钟)