西安房价因地震环比跌2% 多数人暂不考虑买房

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    突入其来的地震，对房地产业的发展形成了不可避免的冲击。关心房屋质量成了震后公众普遍意识到的问题。近日，记者在西安的一些售楼部、房产中介公司走访看到，楼市的人气明显冷清，过去人们坚信房价只涨不跌的神话被“5-12”大地震打破了。

    “5-12”汶川大地震到今天一个月了，西安的楼市和其他有震感的城市一样，在余震中显得“清冷”，市民的购房观念发生了改变。调查中100%的开发商和建设、房管部门、专家都希望西安的楼市在两三个月内恢复元气，70%的市民却选择了观望。

   现象篇

   交房时间 多个楼盘延迟

　　北郊的张先生买了一套商品房，本来5月25日交房，地震后，房子不能按期交工了，开发商需对电梯和天然气等设施进行重新调试。

    记者从西安市建委建设工程质量安全监督站获悉，“5-12”大地震后，西安市22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现问题。全市786个建筑工地中，除部分因未使用塔吊、施工电梯和物料提升机等机械设备之外，大部分工地处于停工状态。要拆除所有受损严重的塔吊，大约需要40～50天。

　　房价较4月份下跌2%

　　昨日，记者从西安房产交易部门了解到，5月份西安全市平均住宅价格为4450元/平方米，较4月份下跌约2%。城东区5月份住宅均价3865元/平方米与4月持平；城南区5031元/平方米的住宅均价较4月相比下降2%；城西区本月的住宅均价为4580元/平方米，较上月相比下降21%；城北区5月份的住宅均价3754元/平方米，较上月下滑11%；只有城内区的住宅均价较上月相比有小幅回升。

　　裂缝 由谁来负责

　　“5-12”地震以后，本报接到许多读者投诉自己购买的房子在地震中出现问题。家住南郊的李女士说，她买的房子在地震中裂缝了，不知道找物业还是开发商赔偿。而其他楼盘也有业主反映房子出现了问题。

　　房管部门工作人员说，对于业主反映的楼房质量问题需要检测，如果是房屋设计、建筑质量出现的问题，由责任单位承担责任，如果是地震灾害带来的影响，是民政、保险公司受理的范畴。目前检测到的房屋质量情况是主体结构没有影响，出现裂缝、瓷片脱落不会影响到主体安全，维修费用也由物业公司承担。

　　专家：填充墙裂缝不影响安全

　　长安大学的王觉新教授说，相关资料显示，地震中人员伤亡总数95%以上是由房屋倒塌造成的。多层和高层楼房在地震时都会有不同的晃动反应。以框架结构为例，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。高层建筑一般多采用框架、框剪结构，地震后出现裂缝较多的位置在填充墙与承重墙、梁、柱连接的地方。填充墙不起承重作用，所以出现裂缝不会影响房屋安全。

　　影响篇

　　开发商恢复元气还得半年

　　6月7日至10日，记者走访了高新-枫林华府、白桦林居、奥林匹克花园、香克林小镇等近10个楼盘，对地震后的西安楼市情况进行了调查，品质较好的楼盘销售普遍未受到太大影响，但个别楼盘成交量暂时下降。

　　某售楼部经理王晴说，尽管购房有暂时影响，但过两三个月，最多到年底，恢复正常生活秩序后，西安楼市也会正常。某房产公司销售经理兰先生说，地震对人们住房的刚性需求不会有太大影响，近期投资购房的确实少了，但人们的需求还是存在的！大地震给开发商上了一课，优胜劣汰，谁家的房子坚固结实，谁家胜出。

　　调查篇

　　受访市民多数暂不考虑买房

　　“5-12”地震之后，市民最关心的是房屋建筑质量，房屋结构、抗震等级等安全因素成为买房的最重要标准。原本有买房意愿的市民推迟了购房计划，部分交了订金的消费者则选择了直接退房，还有一部分市民坚信房价会下跌，要静观其变。

　　买房不如买车 “暂时不打算买房了，命都没了房子有什么用？还不如买车，地震了汽车还能当临时帐篷，逃生也方便。”28岁的公司文员李女士说。

　　买房要找专家鉴定 有些楼盘的广告说景观好，地段好，配套好，地震之后，我才觉得房屋安全是最重要的。胡先生说，品牌开发商的房子都出了大问题，买房我一定要找专家察看。

　　等房价下跌再买 我觉得地震之后房价应该能降下来，如果我看中的降到3500元/平方米的话，那个时候再买。

　　接受调查的10位市民，尽管都有自己的购房理念，却100%表示暂时不会考虑买房。

　　买房改租房选择余地大

　　东新街的几家房屋中介公司里，前来租房的人还不少。中介公司的丁女士说，最近询问房价的多，真心买的少了，租房的生意还比以前好了。

　　从甘肃来西安做生意的石先生说，今年3月份想买一套二手房，一直没谈拢。汶川地震之后，考虑买房不如租房，买房一下子把30多万元积蓄投进去，万一地震破坏了风险太大。

　　河南来经商的马先生说，本来是打算在北郊张家堡买房的，汶川地震后主意改了，房价可能要下跌，买了房子就可能亏本了。

　　高层冷底层热

　　“5-12”那天，我在西高新朋友家32层的花园楼房里上网，突然大楼来回摇晃发出嘎嘎的声音，挂在墙上的电视被摔在地上，把人吓坏了。事后我朋友都后悔买高层了，我是不会买高层的，我要买底层。西高新某广告公司上班的杨女士激动地说。

　　我买的是高层的5层，1至3楼是商铺型，地震破坏最重的是我们这些户型，房子墙面裂缝到处都是，有手指宽，我准备维修后卖房子，买个低层房子。家住高新区的谢先生说。

　　记者采访售楼部了解到，市民不再青睐高层，底层、多层反而备受关注。从世家星城、香克林小镇等楼盘统计的购房意向看，低层的房源比较受欢迎，尤其是5层以下。而且之前已确定买二十几层的客户，会到售楼部咨询，然后转向了楼层较低的房源。

　　多层最受关注，但目前市场上，房源主要为高层和小高层，因此，有多层房源的楼盘备受关注。

　　地震来了，高空的塔吊“战栗”了！

　　5月12日下午，报社领导全部站在办公楼门口“调兵遣将”。就我去地震局采访的路上，突然看到前面一处正在施工的大楼顶上塔吊像是折断的样子。我和同事迅速赶去那家工地，围观的人很多，我从人群中了解到，塔吊确实是因为地震而折断了。当时正在距地面80多米高的塔吊驾驶舱工作的年轻小伙不幸坠下身亡了。

　　向领导汇报后，万总果断决策：“从大家的采访结果看，塔吊是这次地震出事最多的地方，应该多去几家工地详细了解情况。”晚上7点多，我再次出发去了北郊的四五家工地，事情果然很不妙，我采访的几家工地除了一家塔吊只是吊索脱离轨道而愿意接受采访外，其余几家要么塔吊拦腰折断，要么塔吊大臂直接震断脱落，受到重创的工地全部大门紧闭，拒绝接受采访。那家愿意接受我采访的工地负责人向我详细分析了塔吊受损的原因和震后该怎样修复和维护。

　　在兴农路一家工地外，围观的人群盯着楼群不停在谈论，我了解到，这家工地两个塔吊完全损坏，一个拦腰折断的塔吊正耷拉在20多层的楼顶，而旁边另外一个塔吊大臂已经没有了，地震时被强震震落了，虽然塔吊上当时没有人员工作，但落下的大臂砸散了当时同样没人逗留的一楼休息板房，不幸的是，被溅起的钢筋严重砸伤了工地门口路上一位避震的男性。一位目击者告诉我，当时她看到几栋大楼晃动得厉害，随时都可能塌下来，她跟着人群一路向南边的空地奔跑，跑了几步，后面的一声惨叫让她回了一次头，但她顾不了太多。后来才知道，受伤的是一位从工地跑出来的工人，伤到头部，很严重。顺着她手指的方向，我看到马路中间已经被沙子覆盖的血迹，已经发黑的血迹一直从路中央绵延到路边的台阶上，可以想象出当时伤者的痛苦和紧张。

　　成都低层比高层贵

　　地震过后，成都楼市出现一个怪现象，低层比高层抢手，租金也较高层贵。

　　据报道，有业内人士指出，成都楼宇成交量在震后大减五成，大部分由买转租，投资者都不敢入市。成都地产代理肖兰说，在地震后，他们客人多以租屋为主，而且全部要求中、低层，其中二、三楼最受欢迎，这类租盘推出不足3天即有人承租，而且租金较高层贵一半。而早前透过该公司欲买楼的人，现在纷纷要求由高层位改为中低层，高层完全无人问津。 据《东方日报》 记者 肖琳