拯救西安楼市 品质是关键

    5月16日，荣城推出近三百套房源8小时售罄；

　　31日，荣华珠江帝景山庄盛大开工；

　　同日，新兴骏景园Ⅱ期盛大开盘；

　　6月1日，天地时代广场C座住宅部分正式选房；

　　7日，大华曲江壹号公园对外开放；

　　8日，高山流水幸福快车盛装开盘……

　　此外，万国远鉴名筑、阳光金城、雅居乐维也纳森林、华城万象等项目也都积极准备着在近期楼市上一展身手。

　　种种迹象显示，开发商正在通过各自的努力，意在挽救低迷中的西安楼市。从市场反响来看，一些优质楼盘凭借自身品质的优良，已经表现出较强的适应性和竞争力。

　　优质楼盘逆市热销

　　去年以来，受政策调控的影响，西安楼市经历了从火爆到低迷的大起大落过程。据记者观察，有些楼盘人气、销售量一直坚挺，另一些楼盘则由于市场低迷或销售淡季的到来，人气、销量均直线下降。甚至，在传统的销售旺季?D?D四月，西安也出现了楼盘开盘失败的“案例”。

　　除了受政策影响之外，四川大地震给整个房地产市场产生了巨大的冲击，西安很多楼盘都在这个特殊时期推迟开盘计划。尽管如此，但市场上还是有少数优质楼盘果断地选择在这个特殊时期开盘或选房，表现对市场的一种绝对自信。

　　记者了解到，上个月除了荣城逆市选房获得巨大成功外，中海国际社区也受到业界普遍关注和高端购房群体的认可，高山流水幸福快车等项目在五月份开盘或推出新的房源也取得了不俗的反响。

　　“这才是优质楼盘的突出表现”。 业内人士评价针对这种现象说。虽然有地震滋扰、政策限制，品质优良的楼盘在市场相对低迷的时期照样做到了逆市热销。

　　品质是淡季旺销的关键

　　从地段优势来看，西安受消费者青睐的地段可概括为“白菜心”、“金三角”、“公园生态区”和“交通黄金干道”等。比如城市中心板块钟楼、小寨这样的白菜心，高新区唐延路、高新路、科技路交汇的金三角区域，此外还有地铁和交通动脉平行的长安路、未央大道交通黄金干道。

　　地段之外，伴随居住环境也开始日益为购房者所看中。试想，如果一个楼盘能够占据古城中央居住核心生活圈，走出家门即可体验都市繁华，享受市中心休闲购物的乐趣，周边又有公园生态环境及四通八达的交通网络等，那么，其所显示出的亮点和优势便会一下子凸显出来。

　　而近期以来，另一个备受楼市关注的购房要素就是项目抗震性。业内人士表示：抗震性看似抽象，其实它才更能直接反映一个项目品质的优劣。比如5月热销楼盘?D?D荣城，因为处在钟楼?D?D小寨?D?D地铁二号线这样地段，本身又是城区大型中央生态园林居住社区，建筑品质也非常优良，因此得到市场宠爱也就在情理之中了。

　　对此，名苑置业有关负责人钟丽表示，产品品质和建筑工程质量的双重保障，是楼盘受青睐的关键所在。

　　这一论断从中海国际社区、绿地世纪城、水岸东方、金地曲江尚林苑、就掌灯、融侨官邸、天地源曲江华府等名盘，5月份的销售也集中也能得到证明。

　　好楼盘信心十足

　　价格、地段、配套、户型、升值潜力到开发商品牌、物业服务水平等，一个楼盘热销的因素有很多。

　　然而，从购房者的角度，他们喜欢的房子无非有以下几种。一是可以投资升值的房子，二是性价比高的房子，三是从各种角度都经得住检验的房子。

　　“所谓优质楼盘的概念，应该是三者优势的兼容”西安衡宇房地产营销顾问有限公司负责人王华表示。按照这一标准，业界人士认为，目前西安真正的优质楼盘并不多，曲江的中海国际社区、枫林溪园；高新区绿地世纪城、城市风景都市印象；城南的紫薇尚层；城北的魏玛公馆、白桦林居以及城东的就掌灯、水岸东方等都已经凭借自身优势成为业界和市民公认的优质楼盘，已基本具备了优质楼盘的潜质。

　　面对当前楼市的相对低迷，不少优质楼盘的开发商却对自己的项目表现出足够的信心。中海兴业（西安）公司营销负责人说：目前的观望是暂时的，最迟在八月份前，西安市场将会强劲反弹。