西安开发商:地震让楼市理性回归 加重观望心理

    5月12日，四川汶川突发大地震，并波及到周边多个省份，使一些房屋受到了不同程度的影响。那么，地震的发生对西安楼市又会有怎样的影响，作为开发企业又是如何看待的呢？

    ■新热点低楼层、多层住宅渐受关注

  　地震灾害的发生，使整个楼市更是雪上加霜，美城机构总经理汪巍告诉记者，西安楼市今年供应量大，需求减少，加上国家紧缩银根，物价上行，这样的市场气氛可能会延续到8月底9月初，彻底回暖可能要到今年底了。

　　他认为，地震的发生对西安大多数居民的消费心理产生了一定影响，很多人开始关注高层的低楼层和多层住宅，这也可能引发更多楼盘销售策略的调整，或许将有楼盘会把顶层定为起价楼层进行销售。

　　高新区某知名地产相关负责人持相同的观点。他透露说，据他掌握的数据显示，高新区4月份鲜有楼盘成交总额超过1500万元。而四川大地震发生后，人们的关注点普遍集中在了地震预防上，这更是加重了观望心理。他推测，在未来几个月，郊区的房子、低层住宅和别墅可能成为新的追求热点。

　　■市场现状理性回归是正常状态

　　鑫龙地产副总经理刁建明说，销售现场的来电和到访量相对稳定，但成交趋于清淡，分析其原因，一个是地震灾害的发生影响了人们的购房心理；二是土地增值税的清算，银行准备金率提升到16.5%%，这些都对资金面造成非常大的影响。这两个因素在客观上打击了刚刚恢复的一点点市场信心。当然，目前的市场表现，也是2007年在透支了相当大的购房需求后的理性回归。

　　曲江一知名楼盘销售负责人说，在地震发生后，来电和来访人数在出现了短暂的影响后至上周末逐渐恢复，与以往不同的是，人们更加关注房屋的抗震设计标准以及抗震能力方面，对高楼层出现了较大的逆反心理，但是她认为，随着人们的心理逐步恢复到正常状态和秩序后，相信这样的观望会逐渐减轻。

　　■消费心理购房者对抗震能力更关注

　　华荣置业公司副总经理王延峰认为，四川地震的发生使人们的关注点发生了巨大的转移，因而在短期内会对购房者的消费心理产生一系列影响，也不得不迫使开发企业低调推广和宣传。同时，地震也使购房者对房屋的抗震能力更为关注，尽管各个楼层和建筑形态在地震设防上是一样的，都是抗8度烈度，但人们似乎更看中建筑的逃生便捷，多层低层建筑似乎更被看好。而那些房屋投资客也可能会产生隐忧，投资不动产的地震灾难风险可能会加重这些人的紧张情绪，进而影响他们的投资决策和行为。若从中长期看的话，随着时间推移，地震在人们心理上影响的减弱，楼市将会回到正常的轨道上。

　　■震后房价目前房价依然平稳

　　地震对楼市后市究竟有多大影响？目前来看，还不是很明显。但某知名地产策划人辛喜平也说，在地震发生后，根据他们掌握的市场调查结果来看，一些楼盘的销售现场可以用“惨不忍睹”来形容，好几天也不会有几个购房人。据他分析，地震的恐慌心理让很多的购房者产生了滞后购房的想法，再加上今年房屋供应量巨大，而需求下降的影响，人们的观望情绪更加强烈。但从目前来看，房价依然呈现平稳状态。