西安楼市明天会更好 市场回暖将是一种趋势

　　自去年9月份政府和商业银行联手实施更严厉的紧缩措施以来，一度持续火爆的国内房地产市场逐渐显露降温迹象。

　　此前，一度被业内广泛看好的2008年楼市不仅尽显“疲态”，甚至连当初热情似火的投资客们也降低了曾经对楼市的期望。有人开始预测，开发商丧失信心了；房价要降了；楼市资金链可能也要断了……

　　面对各种猜测和质疑，作为楼市一线的操盘者则表示：他们对西安楼市很有信心，并坚信——西安楼市明天会更好。

　　市场回暖是一种趋势

　　高新地产销售公司总经理种建伟：正是由于调控和地震的影响，对房地产市场带来很大的压力。大压之下必有反弹。目前，开发商针对市场情况进行着自身调整，都希望在下半年发力，因此市场竞争更趋激烈。

　　虽然市场刚性需求仍然很大，但同样受到地震影响，市民消费冲动趋减，理性成为购房者最真实的心态。在市场放量和购房者理性购买之中，下半年也将是考验开发商实战“功力”的关键时期。而市场回暖也成为必然。

　　市场不会有大波动

　　经发地产副总经理李志强：最近在有些城市楼市购买力已回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。或许因为地震等种种因素的影响，很多人都改变了自身的生活观念，珍惜现在拥有的，逐步改善自己的生活质量，当然包括解决住房需求。而这部分购房需求也被暂时的蓄积起来了，不久会有大量的购房需求被激发出来。但我认为购房者也不会像去年下半年那样了，他们需要的会购买，不需要的不会去抢购，至于房价，相信今年下半年不会出现过度的波动。

　　品质是决胜的关键

　　海润国际营销总监杨凯：前一阶段地震对西安楼市的影响只是一种表面现象，目前市场情况主要受市场的观望性影响。购房者对房地产品牌和品质的要求提高，这本身就是一种成熟的买房观念，只是地震过后，人们的这种需求更加强烈了。目前，西安市场整体平淡的现状还是受到整个大环境的影响，相信不久西安楼市就能走出低迷，重新恢复信心。

　　9月楼市有望反弹

　　名苑置业营销总监党茹：短期内，市场的调整是在所难免的，但今后长期市场向上发展的态势不会改变。从表象上来看，有些售楼部的来电来访量下降，据西安市房管局的成交数据统计，近期西安楼市成交量非但没有出现大幅度的下滑，而且较四月的成交量还有所上升，这就充分说明了楼市的刚性需求仍然存在。荣城（查看地图）5月份公开选房后，无论是销售额还是来客量都相当不错，超出了我们的预料。我认为在一般情况下，经过几个月的观望与等待之后，西安楼市最迟会在9月份进入旺季，出现大幅度反弹局面。

　　楼市将迎来集中放量

　　房地产资深策划人胡浩：2008年上半年，西安房地产经过了全国房价普遍下降的市场环境影响，同时受到地震等自然灾害的影响，房产市场呈现销售价格增长速度快速放缓，市场销售较去年同期下降比较明显的市场根据，因此对于诸多品牌开发商原本今年上半年上市的楼盘普遍静观市场发展的走势，或有意将已具备上市条件的楼盘安排在08年下半年上市销售，08年下半年西安住宅市场供应量将会集中放量。

　　基于住宅市场价格在今年上半年的基本稳定态势，西安房价相对的稳定对市场基本面信心的支撑作用，目前市场的观望客户也将逐步得到释放，加上这些都构成房价保持稳步缓慢上涨的内在推力。综合来看，2008 年下半年，西安住宅市场将呈现价格小幅上涨，市场销售量较07年同期有所下降但好于08年上半年的销售业绩水平，西安房产市场将会比较平稳的度过08年。

　　楼市竞争可能加剧

　　愿景地产营销总监张金鹏：目前楼市受地震、高考、天气等因素影响成交惨淡，造成部分项目大打价格牌，从表面看有降价销售的嫌疑，实际上是部分开发商迫于资金压力采用的快速回笼资金的短期做法，对整个市场价格稳步上涨的走向不会构成实质性影响。

　　楼市将于下一个旺销季回暖，原因很简单，一是刚性需求仍然旺盛，上半年受地震等影响受到了抑制，有购房需求的老百姓不可能等太长时间；二是存量项目在上半年的放量也有限，受金融政策、投资环境的影响，下半年集中放量也是必然，竞争将更加激烈，各种促销优惠也将是吸引消费者的理由，产品将更加丰富，选择空间更大；三是受全球性经济危机的影响，大批投资者的热钱也将转向房地产，必然推动行业整体繁荣。

　　在变革中走向理性

　　鑫龙集团金丝路置业副总经理刁建明：近来，房地产市场受宏观调控、地震影响明显，交易量下降是不争的事实。但进入六月份后，市场逐渐开始回暖。很多项目开始面市，购房者也逐渐出手，选择自己的房子。

　　值得注意的是，目前国家对房地产的这波调整可能持续时间较长，开发商应该做好心理准备。下半年，更多的项目会涌向市场，而且随着市场活力的逐渐显现， 各界会逐渐走出调控和地震带来的影响。从今年的市场环境看，已经不会出现去年热销的局面了。虽然目前刚性需求旺盛，但更多购房者的理性也促使市场更理性。