银根紧缩给西安及全国楼市带来了什么

　　伴随着CPI一路上扬，为了抑制通货膨胀，人民银行采取紧缩型货币政策。银根紧缩一方面表现为存贷款利率的提高，另一方面则是法定准备金率的提高。再加上其他行业性的信贷政策从紧，不仅资本市场上货币的流动性正在减弱，货币供给同样显示了压缩的迹象。如此一来，房产商资金链会遭遇多大的影响？个人贷款又增添了哪些困难？这都成了市场普遍关注的话题。

　　开发商资金链遭遇考验

　　业内人士分析认为，以往房地产企业拿到土地就可以在市场上再融资，圈到更多的钱，然后再囤地。但现在这种再融资的循环链条，已经随着牛市的退潮而断裂。

　　记者也从我市各银行负责房地产贷款的负责人处了解到，随着货币从紧政策的实施，目前开发商已经很难再从银行取得贷款。各银行对开发商的贷款条件也在不断提高，如提高开发商贷款的利息成本，在原本基础上上浮一定比例。而且在发放贷款时必须严格执行国家相关政策，争取在源头上进行风险防范。

　　据专业人士分析，目前大中小房地产开发商面临的最大问题就是资金链异常紧张。其实，多年来开发商一直都存在自有资金严重不足的“痼疾”，银根紧缩后，当银行对房地产市场的资本支持一旦减弱，楼市资金链必然遭遇考验。

　　对此，业内人士表示：多年来房地产开发商“空手套白狼”的开发模式，在国家政策的控制下将濒临破产。

　　个人贷款迎来新机遇

　　银行不愿意把贷款贷给开发商，拿不到贷款各开发商面临着巨大的发展困境。但银行方面又该如何去化解贷款压力？采访后得知，各银行目前的举措是把贷款的压力倾斜到个贷上，大力支持个人贷款。

　　据有关人士解释，银行之所以乐于支持个贷，是因为相比其他贷款而言，房贷仍是优质贷款。某银行工作人员表示，目前，银行对个人贷款市场非常看好。一方面，房贷都有抵押物，而且都是打折抵押，只有房价下跌超过20%-30%，才会对银行构成风险；另一方面，房贷的贷款期限长，即使有风险，其风险的暴露也会有一定的时滞，在银行普遍实行短期化考核的机制下，银行尤其是基层支行就更倾向于投放房贷。 所以，个体贷款对于银行来说是一个分散风险的做法。而据这位工作人员透露，以前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，是所有贷款业务中最低的。

　　一个不容忽略的现象，就是个人贷款分散了贷款风险的承担对象，降低了银行收贷的压力，因此，个人贷款市场受宠也就不难理解了。