置业指南：生活在西安 2008买不买房

    近一年来的中国房地产市场恰如一场艰难爱情，充满了迷惘和猜想，有越来越多的分子加入供需双方的博弈之中。物价上涨、经济紧缩、土地市场转冷、宏观调控，深圳、广州等一线城市的房价在去年的一路高歌之后又坐了“过山车”狂跌不止。而作为二线城市的西安楼市，在经历了去年的高涨、5月的大地震，以及6月的小涨后进入7月又陷入了低迷状态。当下局势，西安市民是静观其变，还是积极入市？对于西安楼市的未来，业界更是各执一词。

  　楼市“观望族”不宜挺太久

　　观望，解：怀着犹豫的心情观看事物的发展变化。

　　那么，楼市“观望族”呢？通俗讲，就是左看看，右望望，再用手摸摸，然后捂着钱袋回家，继续思量。如同赌场看客，场子里来回转，就是不下注。

　　缘何观望，原因无非有四：一、认为房价较高，自己承受能力有限，等待积蓄实力；二、认为房价虚高，市场存有泡沫，静观其变，等待楼市降价；三、患上震后高层恐惧症，认为高层不甚安全，购房信心下降；四、对于房产投资客来说，认为楼市低迷，升值空间及升值前景难以把握，因而暂且捂紧钱袋。

　　要论房价走势，归根结底无非有三：一、停滞，二、下降及大幅下降；三、上涨及大幅上涨。而综观西安楼市近年走势，房价可谓尚无下降先例，更别说大幅下降；而上涨与大幅上涨倒是见怪不怪，比如2007年初至年底，有最高涨幅达到每平方米1700元以上。要说停滞，那就是2008年5月12日以后，从2007年的猛涨到2008年3月的楼市寒流直至5月12日汶川地震，无疑使2008年楼市雪上加霜。可2008年5月以后整体房价降了吗？回答是肯定的：没有！

　　那么，西安房价近期会降吗？其实，在西安这么问本身就是个错误。

　　笔者认为，西安房价不降内因至少有五：一、土地成本在上扬；二、城市配套费用在上升；三、建筑材料在上涨；四、税收成本在上浮；五、人力成本在增加。此五大因素，决定着西安房价几乎没有下降的可能。

　　内地毕竟不同于沿海，深圳感冒，西安不一定就得咳嗽。深圳房价跌破万元大关，是因为它有泡沫；而西安不跌，是因为西安整体发展平稳，不存在泡沫。正如某些开发商而言，西安与深圳沿海城市相比，还属于一个房地产洼地。西安房地产发展正处上升期，西安的房产消费亦正处上升期，因而，大势所趋，西安不存降势。

　　观望，其核心目的无非是“等跌”，可当没有了跌的空间和可能，那么我们还等待什么呢？在买房如同吃饭一样的今天，能“绝食”三五天，谁又能真正如专家所言 “绝食”三五载？恐怕，到头来只能伤身、伤心又伤财……

　　故此，当涨势依旧、涨期将至，我们真得不宜挺太久！

　　现在买房不是时机

　　时政经济评论家魏雅华：西安楼市呈跌势，只是个时间问题。对于2008年中国经济来说，对于以控制通膨为重中之重的中国经济来说，股市的上涨是良性的，而楼市的上涨是恶性的。

　　中国股市2007年从年初的3000点，涨到了10月份的见高6120点，股市的上涨所带来的是国家、企业、投资人的多赢。中国股市在以二十多万亿元的巨无霸式的财力，在支持中国的经济建设，这个资产的总额几乎是中国银行业年贷款总额的两倍。其对中国经济的贡献，简直难以评估。我们多年来梦寐以求的，启动民间投资，终于在2007年得以实现。中国人民银行总行长周小川对此深有感慨地说，股市在很大程度上分散了银行的投资风险。如果不是如此火爆的中国股市，中国的通胀不会才1位数。2007年，中国股市在平抑中国的通胀上，至少拉低了10个百分点。

　　中国股市熊了五年，而中国楼市牛了五年，股市大涨让中国人的钱包迅速地鼓了起来，而楼市的疯涨，让中国人的钱包在商品房面前，迅速地瘪了下去。房价在为全国的物价领涨。它的涨幅大大高于物价平均涨幅。每一个月房价的涨幅都明显高于该月的CPI涨幅。

　　也许，很多人都没弄懂，为什么2006年能买一斤猪肉的钱，到2007年只能买6两了，为什么2006年能买一桶金龙鱼的钱，到2007年只能买半桶了。怎么涨得这么凶？任何时候发生的物价飞涨，几乎都是一个原因，叫货币投放量失控。可中国为什么会发生这样的事?是因为房地产“绑架”了银行。是疯涨的房价“绑架”了中国金融，中国金融业又把自己的危机转嫁给了物价。物价是头牛，房价是这头牛的鼻子。只要我们紧紧地抓住这头牛的鼻子，它就会乖乖地跟我们走，如果我们把这条缰绳拴在柱子上，它就会老老实实地呆在牛棚里。

　　让股市慢慢地涨，让楼市快快地跌。这才是我们应该采取的正确的经济政策。平抑物价的最好的对策。

　　现在，中国楼市的降价风暴正在从南到北，从东到西，以一种前所未有的势头，大规模地展开。谁都不可能阻挡。这是十年疯涨的楼市的价值回归。价廉物美的房子正在离我们越来越近。

　　全国房价下跌是一定的，从一线城市会向二线城市蔓延。而西安房价经过去年的疯涨后，也偏离市民收入太多，目前买房不是时机，如果不是急需的话，不如先租房子住，耐心等候，等房价理性回归后再买。说到底，在这场博弈中，老百姓才是最大的赢家。

　　该出手时就出手

　　陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通：西安房地产市场存在着刚性需求。改善居住条件，提高生活质量，这是市场刚性需求的直接体现，不轻易随着政策和市场变化而改变，具有很强的稳定性。

　　房子和股票不同，投资的比重较小。中国房地产这么多年表现的一直是供不应求，西安亦如此。北京、上海等因为有国际国内巨额资本在参与房地产市场的竞争，因此存在一定程度的泡沫。而作为二线城市的西安市场房价涨幅并不大，而另一个西部城市新疆乌鲁木齐市连续七个月涨幅领跑全国，仅次于深圳和北京。目前房地产市场远没有成熟，一方面需要政府加强监管；另一方面竞争还需要进一步加强；房地产市场需要通过一些非常时期淘汰掉那些只想捞钱的开发商。楼市低迷的经历，也让房企反思，建优质项目、做优质服务和树立良好品牌方是长久经营之道。另一方面，政府加大力度建设经济适用房和廉租住房等政策保障性住房，5年后西安人均住房30平方米 ，由此可以看出，西安房地产产品正在进一步合理，西安楼市将更为理性和健康。

　　为防范金融风险，打击开发商通过“三假”等不规范行为套取银行贷款的行为，银监会下发通知对房地产贷款进行更为严格的约束，开发商的资金链面临更为严峻的考验，开发企业为加大资金回笼在价格政策方面明显松动。另一方面，银行对于房贷政策“松口”， 近期很多银行纷纷打出诸如“双周供”以及“定额供”等变相减息的品种，甚至直接降低贷款利率，这对购房者来说无疑是个利好。因此，我认为，西安房价大幅下跌的可能性不大，个人可根据自身需求，该买就买。

　　从宏观上看，房地产业关乎国计民生，发展才是硬道理。楼市雪崩，影响的将是国家整个金融。观望，受损的不仅仅是开发商，也有购房者本身。

　　要等到房价探底

　　消费者宋先生：去年10月份在城东看了一套房，准备交诚意金，然而我在网上看了很多房价方面的信息，一线城市的房价一直在跌，我想西安的房价是不是也要跌，所以等到现在。虽然西安房价目前没有出现下跌的现象，有些人也认为西安房价不会跌，但我想那是“火候”未到，去年疯长的股市今年不也大跌吗？何况买房后会影响全家的生活质量，总之我要等下去，等到不跌再买，谁敢保证房价不跌呢！

　　房价不可能大跌

　　消费者王小姐：前不久和男友确定今年10月份结婚，原来各自在父母家住，本来没有购房计划，但和男友商量后还是决定买一套属于自己的房子，这几天两人正欢欢喜喜地装修新家。自己住嘛，贵不贵已经不重要了。