西安房屋定价谁执牛耳

　　据统计，进入6月以来，西安楼市的推盘量及活动促销量明显提升，从销量来看，多数城区销量环比增幅明显，带动全市销量环比上浮12.97%。各城区中当属城内区和城东区表现最为抢眼，城内区商品房销量凭借涨幅过200%的傲人成绩居各城区涨幅榜首。城东区则在城南、城北两区表现不济的形势下一举发力，首次摘得全市销量冠军的桂冠。

　　房价在做“俯卧撑”?

　　西安楼市回暖，是价格降低的原因，还是购买者信心大增？

　　日前，南方有楼盘广告称“房价没有跳水，只是在做俯卧撑”，不论怎样，降价是不争的事实，只是降多降少的问题。在西安，房价并没有如购房者期待的那样“跳水”，只是一些开发商为了盘活资金，审时度势，一改捂盘，积极促销。而价格并无显著下降。国家统计局西安调查队公布的统计数据显示，5月份，新建商品住宅价格同比上涨11.6%，涨幅比上月回落0.5%；环比上涨0.5%，比上月回落0.2%。分类看：经济适用房销售价格同比持平，环比价格微涨0.1%，涨幅高于上月1%。房价涨幅总体趋缓，仍在高位运行。

　　有开发商表示，下半年西安楼市销售肯定会放量，因为开发商和购房者的博弈已僵持了半年多，地震影响已渐渐消退，很多新盘将在下半年面市，在沉寂之后，必然会有一个小高潮。而且房价不会大降，因为西安房价和其他城市相比并不离谱。

　　土地资源永远稀缺

　　据戴德梁行中国区综合住宅服务主管表示，央行提高存款准备金率等紧缩政策已经相当于将房地产两年的贷款规模冻结。全年三分之二的信贷额度已经在上半年用光，预计全年房地产贷款总额只有8800亿元，房地产信贷缺口达到3000亿元，下半年房地产信贷将更紧张。

　　政策性货币从紧，将给很多中小地产开发商造成资金链断裂。据说西安已有25%以上的中小开发商遭遇资金瓶颈，为了缓解压力，一些开发商将会适当降低房价来应对。由于西安房价不是太离谱，降价空间不会太大，多数仍会采取促销手段或变相降价。

　　一些开发商将资金压在了新项目或土地上，银行断贷造成了后继资金缺失，处于青黄不接的状况，大都在寻求合作或将项目出手来解套。

　　比较乐观的开发商认为，一些投资者股市受挫后，将会把目光转向不动产的房产投资。虽然南方一些城市的炒房者被迫割肉，但西安还是比较保险和稳健的。因此，下半年西安楼市还是有文章可做。同时，土地资源永远是稀缺资源，作为加快城市化道路的西安来说，拥有土地，就拥有更大的空间。最让人欣慰的是，西安市房屋的需求量是刚性的，有需求就有市场。

　　西安楼市渐入良性

　　一位销售代理机构的经理告诉记者，他们所服务的一家房产公司如今已悔得肠子都青了。去年底 ，他们就为开发商提出了建议，但开发商捂盘不售，造成了楼盘今年难销的局面。目前正着手采取措施，减少损失。

　　此次宏观调控给许多开发商上了一课，房产开发挖出的不全是金子，还可能会遇上“地雷”。

　　理智决策才能成为最后的赢家。正如西安太浩科技公司的李总所言，他永远只挣属于自己认为合理的钱，他只坚守合适的房价，不会因别人和他同样的房子赚更多的钱而心生嫉妒，他需要的是心安理得。

　　地震同样给人们带来了新的认识，开发商更加注重楼盘安全，老百姓也增强了房屋的防震意识。持币观望让人更多了份理性，加上政府推出的廉租房和经济适用房，西安的楼市会渐渐步入良性发展。