上半年西安二手房市场 成交量出现大量萎缩

    六月已经过去，回顾2008年上半年的二手房市场，因为种种不利的因素，市场表现并不尽如人意，成交量与去年同期相差甚远，出现了很大的萎缩。

　　与二手房交易市场相比，今年上半年西安租赁市场交易表现活跃。据西安市城调队调查数据显示：2008上半年二手房市场租赁成交量同比2007年增长了近15%，同时房屋租赁住宅类价格同比上涨7.9%；高档住宅上涨7.9%。在租赁的户型结构方面，一居室和三居室的房源成交量在总体市场成交量中所占比例有所提高，但二居室的成交量仍是市场的主力军，比较适中的租金和户型结构成为其走俏市场的主要原因。

　　买方观望 交易萎缩

　　2008年上半年西安二手房市场相对于去年而言，交易市场处于大幅萎缩状态，整体表现缺乏朝气。

　　21世纪不动产西安分部市场处分析，去年年底开始的货币从紧政策，造成了今年上半年西安二手房交易量的锐减，需求出现了一定程度的观望，令市场中房源新增量上升而需求量持续下降；其次公积金贷款的调整以及准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，抑制了购房者的数量。再加之5月份发生的汶川大地震，使得有一定观望心理的置业者，购房观望情绪加重。从目前的情况看，有购买力的中年或老年消费者，是观望的主体，而年轻人大多数处于创业初期，有的准备买房结婚，有非常迫切的购房需求，成为现在市场的主体。

　　价格上扬 速度放缓

　　尽管上半年西安二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，但涨幅已缓慢下行。据西安市城调队统计，5、6月受地震影响二手房交易量有所下降，多层住宅交易价格环比下降0.4个百分点；6月高层住宅交易价格月环比下降0.8个百分点。但整体统计来看，2008上半年的二手房住宅类交易价格上涨8.8个百分点，比去年同期涨幅高了3.4个百分点；

　　虽然目前西安二手房市场上的交易均价仍然处于上升的趋势，但速度已明显放缓。一方面，由于今年以来银行贷款政策不断的从紧，市场上出现了观望的气氛，原本的卖方市场逐渐向买方市场转变，使房屋转让方在市场博弈中，不再享有绝对的说话权，导致部分急于出手的业主议价空间提升较大。

　　小房走俏 成交量大

　　西安二手房市场上80平方米以下的小户型房源同样是市场交易的主力军。从居室交易数据来看，消费者对中小户型一、二居室的关注程度有增无减，其牢牢的控制着二手房市场的绝对主力位置。据西安房地产信息网数据统计，西安二手房挂牌房源量主要集中在80平方米以下，占到总量的60%左右，且从买方市场来看面积小、总价低的二手房房源也受到很大的关注。

　　80平方米以下的房源日渐走俏，这与市场购房主体的改变有关。从目前购房群体的角度来看，二手房市场上“80后”人群逐渐成为购房主体，但鉴于此部分人处于创业的初级阶段，自身的经济实力相对薄弱，往往选择一居、二居的中小户型作为他们置业的首选。

　　租赁活跃 租金上涨

　　据西安各大中介机构的统计数据表明,今年上半年，西安主城区供应量与需求量比去年同期均呈现出了明显的增长。整体成交量与去年同期相比，有着明显的正增长趋势。

　　深圳众正地产策划西安分公司周总分析，西安作为古城，良好的投资环境和生活环境吸引着越来越多的人，大学生毕业留在西安工作的人数也连年增长。对于这些人群，由于经济实力有限，绝大多数人都会选择租房来过渡。另一方面，自去年以来，上升三成有余的房价远远超出了那些经济基础相对较差的购房人群预算，所以，相当部分的群体仍然选择租房缓解自身住房需求。加上银根的不断从紧，以及地震的影响，造成市场上不少购房群体的观望情绪，想租房度过这段时间，等市场明朗了再做决定。

　　目前的二手房市场的观望气氛，使得房东出售房源也不像以前那么容易；再加上近来由于需求的增多导致租金的上涨，使很多房东相应的开始转售为租，也开始增加了租赁市场上的房源供应量。

　　市场回暖 前景看好

　　地震的影响渐走渐远，生活生产的秩序逐步走稳，而购房者的热情再次燃起。据西安某房地产网数据统计分析，6月第一周西安二手房市形式大好，止跌回升。西安二手房市场在6月份交易量增幅较大，有一定的回暖迹象。

　　6月份二手楼成交量回升，从某种程度上讲可能是5月市场观望情绪，买方购房意愿延期的一次小规模爆发，但这也证实了市场对二手房的需求量潜力很大，从供需变化分析，量价齐升将很可能发生。而从长期分析，西安二手房市场一定是被看好的。