西安房价涨幅逐月回落 别墅价格猛涨

　　近一年来的中国楼市跌宕起伏，充满了戏剧性的变化。一线城市有没有泡沫，答案已经很明显。随着国家宏观调控房地产市场各项政策的稳步实施，上半年西安房地产开发投资继续高速增长，新建房屋施工面积增长较快，竣工项目较多。房屋销售价格各项指标总体回落。

　　开发投资249.01亿元

　　经济适用房比重最小

　　国家统计局西安调查队调查显示，今年上半年，西安房地产开发投资完成249.01亿元，同比增长59.9%，继续保持高速增长态势，新建房屋施工面积和竣工面积增大，销售量小幅增长，销售额快速增长。

　　上半年，住宅仍然是房地产开发投资的主角，占到了总量的75.4%。1-6月西安完成住宅投资187.86亿元，同比增长37.8%。其中， 90平方米以下商品房占住宅投资比重28.3%；别墅、高档公寓占5.5%；经济适用房比重仅占3.8%，这一针对中低收入家庭的住宅产品显然投资总量不足。

　　销售面积增幅较小

　　销售额大幅增多

　　上半年西安商品房销售面积与上年同期相比增长2.9%，增幅明显趋缓。在经历上年房子狂销之后，消费者对房地产市场走向显示出明显的观望情绪，再加上大地震对西安的影响，导致销售量增幅减缓，上半年商品房320.62万平方米的销售量，反映西安商品房销售运行基本平稳和良好；截至6月末商品房累计销售额完成133.09亿元，同比增长23.5%。

　　从上年同期销售量、销售额增速对比相差7.2个百分点到今年两者相差20.6个百分点，这一点说明商品房销售价格上半年快速上涨。

　　房价涨幅逐月回落

　　别墅价格猛涨

　　上半年，西安房屋销售环比价格从1月上涨1.7个百分点至6月下降0.2个百分点，涨幅呈逐月回落态势。与上年同期相比房屋销售价格累计同比上涨10.7%；房屋租赁价格上涨8.5%；土地交易价格上涨10.6%。

　　经济适用房这个由政府统一规划、划拨土地、带有一定福利色彩，主要面向低收入群体的保障住房，随着建立价格备案和价格公示制度逐步完善，政府职能部门全程监管房屋销售，切实把政府优惠政策落到低收入者手中，其价格变动也趋于稳定。但从目前看，价格维持在每平方米3023元。

　　收入的增长，必然要求居住环境随之改变。随着收入普遍提高，居民改善居住条件“圆”拥有属于自己一片居所“梦”的愿望愈加迫切，但收入的增长还是远远低于上涨的房价。许多人不得不暂时搁置了自己的购房计划。而当前普通住宅是中等收入家庭改善居住环境的主要途径之一。 由于地价飞速上涨，建筑材料、建筑成本以及房地产经销商最终利益等因素影响，多层住宅在西安主城区已鲜有建设，主要分布在城乡结合部或远离城中心的地方。今年上半年多层住宅销售价格同比上涨11.1%；1-6月累计环比上涨3.7%,在商品住宅类中上涨幅度最低。已成西安主流居住建筑的高层住宅上半年销售价格上涨14.7%，比上年同期涨幅高出9.2个百分点；1-6月累计环比上涨6.2个百分点。

　　上半年，高档公寓销售价格同比上涨11.6%；1-6月累计环比上涨5.5%；平均每平方米销售价格达6469元。别墅因其产品稀少，楼层低，发展前景备受高端收入者看好，价格上行空间逐步加大。与上年同期相比别墅上涨13.0%；1-6月累计环比上涨10.7%，尤其是受地震灾害影响最大的5月、6月环比价格分别上涨1.8和1.2个百分点，涨幅位列新建住宅之首。

　　商铺活跃

　　写字楼涨价乏力

　　西安调查队信息显示，上半年写字楼价格同比上涨4.9%，商铺价格同比上涨3.8%。由于市场需求因素影响，写字楼价格缺乏上涨动力，受市场经济运行变化影响较大，从1月环比销售价格下降1.4%后，各月环比价格涨幅小幅波动或持平，1-6月累计环比下降0.7个百分点。不一样的是，随着各新建住宅小区入住率不断提高，内部设施建设逐步到位，各类商业活动需求进一步释放，商业营业用房售价同比上涨3.8%，涨幅比上年同期高了2.4个百分点；累计环比上涨1个百分点。

　　土地政策从紧

　　交易价格持续上涨

　　土地是房产开发源头，近年来审批用地项目进一步向中、小户型住房用地倾斜，房产商通过招、拍、挂拿地，同时保证资金全部到位，从紧的土地政策给房产开发商带来无形的压力。加之压缩和减少市场中的存量用地等调控措施实施，以及土地自身特点和市场需求等因素共同影响，上半年居住用地交易价格同比上涨12.6%，工业用地、商业营业用地和其它用地价格分别上涨6.9%、4.1%和10.3%；1-6月居住、工业、商业和其他用地累计环比分别上涨6.1、2.8、4.1和5.3个百分点。