西安外埠品牌强势抢滩 品牌竞争加剧

　　住宅商品化的推行，不仅使房子作为商品在市场上流通，随之而来的是更多的有实力、有品牌影响力的开发商按照市场经济的规则，将目光瞄准了一些具有发展潜力的城市。西安也不例外。

　　这十年来， 外埠品牌的强势抢滩纷纷进入西安，从开发理念和竞争格局上带动着西安房地产走向成熟。

　　数量剧增   外埠品牌崛起

　　十年来，从一家到几家再到几十家，外来地产企业的不断进入，使得西安地产格局也在悄然的发生着改变，外来地产品牌正在从“少数派”向“主力军”发展。

　　“最初看到的是外来地产品牌的到来给西安楼市带来了强心剂。那时，我们更多的是看中外来地产品牌所带来的新的开发理念、新的产品设计或是新的包装手法，而现在我们再回顾那些较早进入西安的外来地产品牌和他们所开发建设的项目，不难发现，其影响更多体现在对于西安城市化进程的促进、区域价值的提升和居民生活理念的引导之上。” 一位本土开发商对于外埠地产品牌如是评价。

　　据了解，约从2002年开始，中海地产、上海绿地、北京国世通、浙江广厦等外来企业也相继在西安安营扎寨。近年来，和记黄埔、上海大华、广州富力、深圳金地、上海复地、融侨集团、大连万达、北京华远、深圳万科、重庆龙湖、香港恒基、广州恒大等全国地产大鳄又接踵而至、布局西安，并凭借雄厚的资本力量，迅速进入实际项目运作阶段。除地产巨鳄们聚集西安外，还有不少江浙、粤闽一带的民间资本，也纷纷组建房产开发公司，参与开发城中村改造项目、经济适用房和小规模商品房建设。西安房地产市场逐渐成为外埠地产品牌展示的舞台。

　　品质提升  外埠品牌树标杆

　　不可否认，外埠开发品牌给西安房地产市场带来的不仅仅是先进的理念，在产品品质的提升上，是最为实在的表现。从中海和绿地最初进入西安之时，中海华庭和绿地世纪城的推出，就引领着当时西安楼市的品质。一位开发商表示，大型房地产商将会为居住的舒适度与居住的生活质量，加上砝码。

　　从西安住宅商品化的十年历程来看，外埠品牌对市场的推动作用十分明显。绿地世纪城、广厦·水岸东方、西安富力城以及中海国际社区等项目的开发，都是通过项目带动了区域的成熟。

　　从外来企业在市场表现来看，整体表现比较突出，和本地企业比较，主要胜在产品细节和品质创新、企业管理等方面。从目前整个西安楼市的整体发展趋势看，外埠开发企业将引领西安楼市走向。

　　竞争加剧  差异化决定成败

　　近几年，外埠地产巨头陆续登陆古城，使西安成了外埠顶尖级地产高手与本土开发商对决的竞技场。房地产业的不断发展，房子不再仅仅是住宅，还意味着一种生活方式，一种品牌所承载的居住理念。很多外埠企业老总认为，外来企业的将有利于西安房地产开发整体水平在短期内快速提高。

　　外埠企业有着比较丰富的开发经验、先进的开发理念、高品质的产品、完善的服务，以及先进的管理经验。而本土房地产企业有着其自身的优势，更了解这座城市和市民的消费心理及文化感受，这些是外来开发企业无法在短期内弥补的。目前市场上的本土和外埠的竞争将是今后西安楼市的一大特点。