悬念之下西安楼市如何破局 08该不该买房

    据统计，从5月12日至6月11日，西安市房屋销量为4784套，日成交量仅为152套，仅与往年淡季销量相当。而整个上半年，也未曾出现2007年的火爆景象。

　　目前，大多数购房者还在观望，楼市复苏的迹象尚未出现。去年楼市价涨量增的黄金时代一去不返。

　　那么，下半年的市场走势如何？实际上，西安不少开发商已经将希望寄托于下半年的市场复苏，但是，楼市期待已久的市场利好能适时出现吗？ 开发商的销售预期以及被积压和抑制的潜在购房者的购买力能够得到释放吗？房价会不会下跌？市场是否能够回暖？开发商如何突围？2008年老百姓到底该不该买房等等敏感问题都成为2008楼市的最大悬念。

　　房价不降 观望继续

　　究竟谁能扛过谁？

　　众人皆知，从年初寒流到五月地震，西安房价基本处于恒定状态，未升也未降。但是，购房者的观望情绪却一直保持不变，目的很简单：等待降价。据了解，从年初，尤其在五月以后，每月能销20-25套房子的开发商已经算是最好的业绩了，而一月只销三五套房子的却是大有人在。基本状况是：无电话、无人来，来了也不下单。

　　那么，老百姓能等来降势吗？

　　其实，内地毕竟不同于沿海，深圳感冒，西安不一定就得咳嗽。深圳房价跌破万元大关，是因为它有泡沫；而西安不跌，是因为西安整体发展平稳，不存在泡沫。正如某些开发商而言，西安与深圳沿海相比，还属于一个房地产洼地。西安房地产发展正处上升期，西安的房产消费亦正处于上升期，因而，大势所定，西安不存降势。其中原因有五：一、土地成本在上扬；二、城市配套费用在上升；三、建筑材料在上涨；四、税收成本在上浮；五、人力成本在增加。

　　但事实上，楼市动荡对购房者的心理影响还是很大：一是2007年房价猛涨，给购房者造成了大涨之后必然大跌的心理预期；二是地震的发生牵动了人们对“房屋安全问题”的神经。两者综合起来，使观望情绪加重。

　　这样一来，购房者观望持续，开发商坚挺房价，双方打起了心理战，似乎在传递一个信号：看谁到底能扛过谁？

　　态势平稳 小暖有望

　　大面积回暖将到明年？

　　应该说，和五月份相比，最近许多楼盘售楼部的来访量略有增加，但是看楼、咨询者多，买房人少。

　　“这是观望情绪的延续”，高山流水营销总监张金鹏说。因此可以判断，买卖双方的博弈远未到结束之时。

　　张金鹏分析，经过长达半年以上的观望，导致消费者的购买力量越积越厚，而这股力量就需要一个适当的释放。八九月份是西安楼市的一个旺季，一方面老百姓在此时会根据长时间所形成的购房习惯来集中购房；另一方面开发商迫于资金压力也急需放量，并将推出一系列促销优惠措施。两大方面，从而形成市场升温，出现一个小的爆发期。但他分析，八九月升温，也只是市场的小有回暖，整体情况将表现出平稳发展态势。就房价来说，也将表现的比较平稳，若说涨，整体幅度会很小。而如果要大面积回暖，可能要推延至2009年。

　　信贷紧缩 市场低迷

　　开发商如何突围？

　　政府政策从紧，银行信贷紧缩，而购房者却在驻足观望，两面夹击无疑使开发商成了“夹心饼”，面临着两面煎熬。在此情况下，尤其在面临传统旺季的到来，作为西安的开发商究竟该如何突出重围？

　　高科房产总经理齐昱认为，面对目前的市场现状，开发企业必须得适应市场的变化，包括开发节奏等各个方面，要根据市场的变化，作出自己相应的调整。根据西安的房价和房地产市场的发展情况，国家宏观调控重点肯定不是西安。西安住房消费刚性需求占主要部分，房价泡沫的现象并未出现。但是作为整个市场，随着西安市场渐渐融入到全国市场，调控影响不可避免。从长期来看，目前市场出现的这种现状，也让开发企业有了一个更好的发展缓冲，一个理性思考市场变化的时间。　　

　　蓝·红地产顾问公司总经理熊晖这样说，消费者在价格和品质之间，可能更注重的是楼盘的品质。所以，我们不能埋怨购房者的观望，切实做好自己的产品可能比什么都重要，也才是救己救市的唯一出路。同时，服务以及做好引导消费才是关键之中的关键。

　　降价无望 “安全”成事

　　2008 该不该买房？

　　针对目前市场低迷，购房者观望情绪严重的现状，荷和策划的吕东波则有自己不同的看法，他说他个人认为，目前投资置业反而正当时。一是目前房价停滞、销售疲软，开发商服务意识、营销意识更加到位以及容忍度更加宽松，此时介入不仅可以获得更多便利，同时也有更充裕时间进行选房、筹款，大可不必像打仗一样经历购房的紧张煎熬；二是房价大停之后必然要大动，而动则只是向上而非向下，三月、半年一涨，不仅可以享受这种“低谷投机”后的惊喜，而且也将获得比“涨时介入者”更大的增长空间，有两大优点，此时介入又何乐而不为呢？

　　而关于安全问题，西安新建的房屋无论是多层还是高层均是以8级地震抗震设防，根本不存在高层没有多层安全的道理。用专家的话说就是“小震不坏，中震可修，大震不倒”。因而， 西安市民也大可放心，完全不必为此忧心。

　　当然，买与不买还得购房者自己来做主，但是在这种情况下，理性分析市场、适时出手下单也许才是最为明智的选择。