2008年下半年刚性需求将助推二手房交易上涨

    2008年的西安楼市，在一片质疑声中度过了半年。半年里我们承载了太多的变故，每一次变故对房地产业都会产生或多或少的影响，改变着房地产的发展走势，对二手房自然也会造成一定影响。

    从住宅的销售量来看，受诸多因素的影响较为突出。上半年西安普通住宅销售面积总计约280万平方米，较上年同期下降20.9%，销售金额1195084万元，较上年同期回落6.11%。

    应该说，西安一手市场的销售量遇到了与其他地区类似的下降，而交易量的减少主要表现在两个阶段。第一阶段是“5.12”之前，主要表现在：由于去年底以来，购房者对房价回落预期所引发的观望，引起了较强的观望情绪。第二阶段是“5.12”以后，随着地震的发生，引起了全国部分一线城市房价的回落，尤其是深圳楼市引发的“断供”潮，使得购房者的观望情绪进一步加重，由此在很大程度上对楼市销售产生了明显的影响。

     尽管市场上销售量回落，但是价格并未出现下滑的趋势。从历年西安房地产市场的发展情况来看，运行相对稳健。这些均得益于西安房地产市场以自住型需求为主的供求关系，也得益于金融部门对住宅按揭“适度从紧”的把控力度。

     与相对疲软的一手房市场相比，上半年西安二手房市场一枝独秀，比去年有很大的发展。去年上半年我市二手房市场交易面积不足40万平方米，但是今年已经达到了96.98万平米，比上年同期增长了26.7%。上半年房屋权属登记面积比去年增长了一半，同时房屋办证率达到了11%，比去年提高了6%。

    但08年上半年二手房成交量受大环境影响，远未达到预期目标。二手房置业者市场观望情绪较为浓重，次新二手房不足五年交易征税加强，二手房市场的价格受一手房市场价格牵制等，对二手房交易构成影响。

    即便如此，二手房市场仍值得期待。随着大明宫遗址拆迁改造帷幕拉开，一大批旧城改造、城中村改造、汉长安城遗址拆迁改造、地铁一号线动工等项目等项目相继实施，住宅刚性需求因素增加，这些都将推动我市房地产二、三级市场发展，尤其对二手房交易起到助推作用，年内实现二手房交易达到200万平方米并不无可能。