西安市购房90平方米 政府补贴6000元

　　即日起至2009年12月31日，在西安购房可享受多重优惠政策。为消除四川汶川大地震对西安市房地产业的影响，促进西安房地产业尽快恢复发展，扶持居民安居置业，西安市政府昨日下发了《关于恢复房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》）。

此新政共十五条，涉及调整购买经济适用住房家庭收入标准，政府采购普通商品房用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置，继续加大房屋办证力度，建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，对购房户实行财政补贴，减少缴纳已购公有住房首次上市交易的土地收益金、缓缴和减缴市政配套费，以及出台了土地、公积金、税收、金融等一系列优惠政策。其中，关于财政补贴的有关政策适用于西安市的新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥六区（含四个开发区），其他区县可参照执行。

　　购商品房或二手房都享受政府财政补贴

　　新政重新界定了购买经济适用住房家庭的收入标准。《意见》规定，以家庭人均年收入计算，人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。比如2007年西安市城镇居民人均可支配收入为12662元，人均年收入在此范围之下的市民均可购买经济适用住房。另外，政府将根据需要，按照公开、公平、公正的原则采购已建成和在建的普通商品房，用于政府经济适用住房、廉租住房使用以及城中村、棚户区改造集中安置。《意见》规定，购买下列住房的，享受政府财政补贴：购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受补贴；购买90-144平方米（含144平方米）商品住房或二手住房，按购房款总额的1%补贴；购买144平方米以上的商品住房或二手住房，按购房款总额的0.5%补贴。这里的房屋面积以产权登记面积为准。

　　例如：购买90平方米总价40万元的商品住房，购房者可享受政府财政补贴6000元；购买120平方米、总价50万元的住房，购房者可享受补贴5000元；购买150平方米、总价70万元的住房，购房者可享受补贴3500元。

　　公积金缴存半年 即可申请个人贷款

　　《意见》鼓励本市居民利用住房公积金贷款改善居住环境。对于住房公积金正常缴存半年以上的本市居民，可申请个人住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。外地正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明并经住房公积金管理中心审核后，可在西安市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。各房地产开发企业要积极配合购房人办理住房公积金贷款，对拒绝为购房人办理公积金贷款的房地产开发企业，房地产行政主管部门将按照陕西省建设厅有关规定，对其进行行政处罚。对拒绝办理住房公积金贷款的商业银行，由公积金管理中心予以通报批评，对仍拒不办理的，由住房公积金管理中心终止其一切委托业务。积极推进购房组合贷款和商业贷款转公积金贷款业务，为购房人提供更多的公积金贷款品种。《意见》要求，充分研究住房一、二级市场特点，不断创新金融工具，适当下调居民购置自住房的贷款利率和首付款比例，具体利率水平和首付款比例由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　公房首次交易土地收益金按交易价1%计收

　　《意见》中提到，对2005年以前建成并投入使用的拆迁安置用房和各类住房，继续按照市政府关于加快办证的通告精神，办理权属登记。其次，加快建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，实行二手房交易网上签约、备案，规范二手房交易行为，确保二手房信息的可靠性、公开化和最大化。鼓励已购公有住房上市交易，已购公有住房首次上市交易时，土地收益金按交易价格的1%计收。

　　投资额达到15%　可联营联建转让

　　《意见》加大了对土地政策的扶持力度。其中规定，以出让等方式取得土地使用权的地块，符合城市规划，具有地块分宗条件的，在审定总平面方案的前提下，经土地使用权人申请，依照地块分宗规划红线，并在缴清分宗地块的地价款后，可分宗办理国有土地使用权证。对于在汶川地震发生半年以来，已经按照出让方式办理了用地手续，在《出让合同》约定期限内未按合同约定期限缴纳出让金（地价款）的用地单位，允许延长半年缴纳出让金（地价款），延长期内不计滞纳金（违约金）。对已经出让的土地，因地震影响无资金开发的，企业可以申请将土地交政府收购，收购价款由双方协商解决；允许企业在投资额达到15%的情况下进行联营、联建、转让；国土资源部门为其办理土地使用权变更登记手续。《意见》鼓励各房地产开发企业通过合作开发的方式引入资金实力较强的中外开发企业以及投资基金、创投基金等外部战略资本，盘活市场资源。

　　为让购房者在办理产权登记时更便捷，《意见》要求各相关部门加强同企业的联系，及时解决企业经营活动中遇到的困难；减少审批环节，缩短审批时限；要尽快依据本意见制定具体实施办法，密切配合，保证各项政策措施顺利执行。《意见》中的房屋面积以产权登记面积为准，商品房购房时间以商品房网上签约时间为准，二手房交易时间以办理房屋权属转移登记时间为准。《意见》实施前已购买的商品房，通过退房后再购的方式（包括换名购买）改变网上签约时间的，不享受以上政策。

　　对于出台的《意见》，政府相关人士表示，恢复西安的房地产业，不仅促进市民安居置业，而且在西安注册或涉及西安房地产业务的陕西上市公司也都有望从中受益。政府出台的房产新政，必然对公司下半年业绩影响颇大。

　　西安房地产业界：政策将对市场产生极大的激励

　　5日下午，《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》）出台之后，本报记者第一时间对几家主流开发商、房地产营销代理负责人进行了采访。老总们纷纷表示，《意见》的出台，将对市场产生极大的激励，是一个深得民心的政策，让消费者、开发商等市场参与者对西安的房地产市场充满信心，一些开发企业负责人表示，他们将加大项目建设力度，加快项目开发进度，为保证市场供应，保障居民置业尽自己的力量。

　　恒大、雅荷、新兴、德圣、华荣负责人认为，《意见》是西安市房地产市场的一场及时雨，政策的出台比预想要来得早、来得快。政策的及时出台，体现了政府对市场把握的熟稔，调控经济手段的市场化及相当高超的管理智慧。《意见》的出台，将从市场终端让利于民，将积极有效地盘活市场，是一项惠民政策，对于外来开发商也是一个强烈的信号，政府从金融、税收、土地等方面进一步为西安房地产健康发展创造有利条件，有助于增强他们投资西安的信心，从而促进西安房地产业的持续发展，促进西安房地产市场更加繁荣。

　　合富辉煌、美城机构、天翼策略负责人均表示，这个《意见》的出台大大超出了他们的预期，也反映了政府的坚定决心与根据市场变化及时调整施政手段的良好特质。新政策对已经拿地的房产企业，在项目开发时限上给予了适度放宽，开发商可以用延长的“时间”，来换取未来的运作“空间”。

　　购房者：西安的买房机会来了

　　5日下午，记者电话采访了一些市民，大多市民表示，《意见》出台正是买房的机会，这一政策将使自己的买房计划提前；仍有部分购房者持谨慎态度，是否买房还要观察等待。

　　一名置业者表示，相对一些沿海城市，西安市场本来就比较稳健，过去一段时间受到调控影响的，更多的是买房心态，而不是购买能力；此时出台《意见》，显然会给购房者积极的心理暗示。

　　市民李先生：听到这个消息真的是很鼓舞人心，虽然补贴最多的不过是总房款的1.5%，也就是几千块钱，对于几十万的房款来说只是杯水车薪，但是，这最起码给市民传递了这样一个信息：政府在关注我们的住房问题，在付诸行动。别说是1.5%，就算是0.05%，我们也感到很欣慰，现在出台补贴政策，以后就有可能出台更多政策扶持市民。

　　市民于小姐：“购房享受财政补贴”对我们来说的确是个大好事。买房难已经是一个社会问题了，楼市现在这么冷清，购房者都在观望。不过政府出台这个政策后，本来有购房意向的人，应该会很快行动的，比起开发商种种打折促销，政府补贴房款更让人觉得踏实和实在。但是政府补贴毕竟不是长远之计，最根本还是要在宏观调控上加强。从根本上解决中低收入家庭的住房问题，让老百姓真正的“安居”。

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　　成都：买90平方米住宅补1.2万

　　成都市6月出台对当地房地产业的十条扶持措施，包括对购房减免契税、个人所得税地方所得部分，地方财政直接给予购房补贴，外地人购房入户等。按此综合计算，首次购买90平方米、总价50万元的普通商品住房，共计将获得补贴12375元。当地业内人士称，这是成都楼市 “有史以来最牛的”扶持政策。事实上，“十条”还包括了许多鼓励开发企业参与灾后重建，帮助那些主城区之外房屋因灾受损的家庭重新置业安居的内容。

　　长沙：买经适房补贴8万

　　长沙7月出台《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《关于促进长沙市房地产业健康发展的若干意见》等一系列文件，规定长沙市申请经济适用房只能享受货币补贴。8月15日，长沙市开福区第一个经济适用房货币化补贴申请者报名，报名者若通过考核，则将领取5万—8万的货币补贴，同时被要求在开福区规划控制范围内，于9月22日前，选择购买45平米以上、120平米以下的普通商品房或二手房。该住房为有限产权，上市交易需退回政府补贴。