任志强:开发商真正冬天还在后头现在是深秋

2008年09月11日 09:06 来源：证券时报

我个人认为冬天还没来，现在最多是个深秋，是个秋风扫落叶的时候。工商企业已经死了67000多户，但有几个开发商死了？没有。秋风扫落叶的意思就是根不太深的叶子掉了，

可能有些小企业倒闭，有些企业开始压缩自己的投资规模，有些企业开始缩减自己的楼盘项目，有些企业开始降价，有些企业为现金流发愁。6月份统计局数据显示，房地产到位资金2.26万亿，可是1-6月份完成投资额为1.5万亿，开发商手里还有几千亿现金。如果今年销售收入减少20%也就是6000亿，还过得去。去年的存粮让开发商没有感觉到冬天。

会不会出现冬天？我个人觉得可能会，什么时候来不知道。现在市场上并不缺钱，开发商需要钱有三个渠道：第一个是股权融资；其次是自筹资金，我们地产商今年自筹资金有8000多亿；再次是银行贷款，只增长了3700多亿，其中相当一部分还来自股权。在座的你没感觉是冬天，所以你也不想出让自己的股权。

我们从来不担心市场中开发商有没有钱，我们更关心的是市场的销售和消费。如果消费继续下降，一定会有问题。有消费才能扩大生产，如果缺少消费一定会减少投资。我说冬天还没来就是说，下半年的投资快速下滑会逐渐暴露得更加严重，真正的冬天在后头。

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