西安房价涨跌难定 价格涨上去还是跌下来

　　房价的涨跌不是以个人的喜好、愿望而确定的，它是由国际国内经济发展的许多综合因素所决定的。目前有部分人希望房价一跌再跌，直到上班的每个人都能购得上新房为止，但冷静考量后，事实上是不可能的。而开发商则盼望房价直线上升，涨幅越大越好。

　　对于未来的房价，许多人都在预测，媒体上充满了各种争论，可以说是涨跌之声互见，好像谁也说服不了谁。房子是有形的东西，它的成本几何，利润如何，都是可以算见的。即便是市场经济，也不可能存在永远的暴利。

　　那么怎么去认识楼市、认识房价呢？我们必须考虑以下几方面的问题。

　　西安究竟有没有降价空间？

　　从近几年西安房价的走势看，房价上涨实际上也是和经济的增长成正比的。在业界人士看来，房价之所以居高不下，一个重要的原因是土地成本大幅提升。西安地价和几年前相比已经涨了两三千元，在高成本的支撑下，价格下跌的空间也会越来越小。

　　今年的建设用地比较紧张，供应量难以满足需求，再加上物价上涨导致的成本增加，都让西安今年房价缺乏下降的空间。

　　除了地价，其原材料成本也在大幅上升。而业界人士的观点是未来房价不降反升。对于今年房价上涨的理由，开发商提得最多的就是建安成本的上涨。今年钢材、人工费上涨幅度都很大，别说降800元，降500元大部分开发商就得赔钱了。

　　在房价成本构成中，存在税收等刚性成本，地方政府无权减免，能够减免的只有配套费，最多几十元。

　　长建集团董事长付合理表示，和全国其他城市比较，西安房价处在中下水平，即使在西部地区也不是最高的。今年，在上海、深圳等沿海城市受政策变化以及市场的影响，楼价出现大幅下滑现象，“但在西安，这种情况不会出现”。

　　业界人士认为，作为内陆城市，西安的房地产发展态势也是比较健康的，并没有出现泡沫，因此也就不可能出现房价暴跌的情况。从市场表现看，今年西安已经出现不少单价在五六元以上的住宅，这些楼盘无疑会对西安房价有一个整体的拉动作用。

　　此外，西安的购房群体仍以满足自住需求为主，炒房者的数量没有大众预想中那么多，因此总体来看，西安楼市在今后的一段时间内也将呈现平稳发展的态势。

　　楼市下跌的负面效应

　　去冬以来，高房价背后的诸多秘密被逐渐揭露出来，房价“拐点论”迅速成为舆论的主导，一片跌价声中，西安的房市也受到了影响。很少有人关注，如果房价大幅下跌，受伤的究竟是谁？

　　首先，遭受重创的肯定是开发商。表面上看是利润下滑、开发锐减，市场一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。销售不畅，资金回收慢已经让开发商头痛不已，因销售下降、资金链紧张造成开发商经营困难，部分面临退出市场甚至倒闭。

　　其次，影响地方经济健康发展。房地产作为地方经济的支柱产业，税收和土地收入占地方财政收入的重要位置。特别是土地交易放缓，大量土地流拍，引发退地朝。08年开发商的退地潮率先在上海出现。作为西安而言，目前尚未有退地情况发生，但上半年土地招拍挂成交量已经较上年明显回落，同时大宗地的也明显减少。在加上国家实施紧缩货币政策，开发贷款压力增大，预计下半年西安土地市场交易将进一步放缓。还有一种可能，如果房价处在低位运行，势必导致人们突然涌入房地产市场，土地资源短期被提前、大量、过度利，不利于政府有计划的土地资源使用。

　　其三，购房者也会受伤。房价下跌导致房地产纠纷增加，市场会催生大量烂尾楼，购房者买房风险加大。

　　其四，影响金融安全。业界人士认为，如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对内地整个银行体系构成负面影响。在深圳、重庆等地，出现因房价下滑造成的断供和退房，给按揭银行造成巨大压力。

　　其五，引发就业等多方面的危机。房价继续下滑，楼市低迷，水泥、钢铁、建材等行业会受到直接冲击，不会幸免于难。建筑业、制造业、金融业、交通运输业、第三产业等又与我们生活工作的许多行业有着不可分割的关联。

　　有关人士分析，假若发生楼市价格崩盘，产业链断链，导致诸多企业必然陷入破产倒闭的泥潭中，就有许许多多的人会逐渐加入失业大军中，那时我们面临的不是住房的问题，而是吃饭的问题了。所以，不要因为房价暴跌仅仅开发商日子难过，与每一个人的生活切身相关。