西安楼市现状面面观:各方齐努力 促进市场回暖

　　经历了五月的地震之后，西安的房地产市场如同全国的地产市场一样，进入了多年来少有的“冬季”，一场灾难，不但造成了消费者的恐慌，也同样给西安的地产界在受挫的同时也带来了更多的思考。如何能让市场在冷清中呈现出些许的活力，政府在努力；地产商在努力；媒体同样在努力。

　　市场趋“冷”  楼市交易下降

　　自从去年下半年开始，全国楼市逐渐步入了“寒冬”。有些城市甚至出现了量价齐跌的现象。今年以来，西安楼市上半年商品房销量为28745套，仅占去年全年量的32.7％。

　　很多业内人士认为，因为地震等诸多因素的影响，导致今年上半年的房屋销量下滑已经是不争的事实。

　　此外受地震影响，西安各开发项目建设进度减缓，一方面由于在建项目出于安全生产考虑，一度曾停止施工，影响了施工进度，也将影响按期交房，另一方面2008年计划开工的项目，开发商推迟了开工计划，上半年开工项目仅占全年计划开工项目的四成。更令人关注的是，地震发生后西安房地产市场人气低迷，观望气氛较浓，商品房成交量大幅减少，有相当多的楼盘，特别是高层楼盘，震后一个月内几乎没有销售量，各楼盘销售中心的来电来访量大幅减少，二手房市场也大幅萎缩。尽管政府采取了积极的应对措施，使7、8两月房地产市场成交量有所恢复，但仍与震前水平有较大差距。

　　政策出台  体现政府信心

　　楼市低迷，在一定程度上是需要靠外力来推动的。西安的楼市也不例外，在经过了将近三个月的市场下滑后，政府在近日出台了各项政策，以积极的态度引导房地产市场以乐观的心态来迎接“金九银十”的市场。

　　近日，市政府正式出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，实施期限为2008年9月至2009年年底以前。《意见》包括调整购买经济适用住房家庭收入标准、政府采购普通商品房用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置、继续加大房屋办证力度、对购房户实行财政补贴、减半缴纳已购公有住房首次上市交易的土地收益金、缓缴和减缴市政配套费，以及出台土地、公积金、税收、金融等一系列优惠政策，鼓励房地产开发项目尽快开工，引导居民购买小户型商品房和进行二手房交易。

　　此次西安市出台的新政除了补贴普通购房者外，还对房地产企业进行相关费用减免，《意见》规定：对于普通商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改委、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米；房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。

　　这些相关政策的出台，表明了政府对西安楼市未来发展的决心，通过政策扶持带动市场持续稳定发展，也显示出政府对市场的信心。

　　多方齐力  市场活力渐显

　　尽管目前的市场与去年同期相比，仍处于低迷状态，但是，随着政府各项政策的出台，似乎也给房地产开发商带来了信心。随之，开发商、媒体以及各种相关机构开始在市场中寻找新的突破口，力求市场的复苏。

　　9月4日，华远地产的掌门人任志强在今年首个秋季房展会上大出风头，并推出了华远在西安的首个项目——华远·君城。9月5日，盛恒地产新闻发布会暨御锦城品鉴中心揭幕仪式向广大市民展现2000亩房地产大盘的风采。9月6日，万科新地城营销中心盛大开放，让逾千市民在新地城体验到了万科以人居为本的理念。而近日，恒大名都85折推盘模式更是业界最大的新闻，预示着西安地产“金九银十”争夺战提前打响。

　　同时，作为秋季最大的房展会——西安住博会，也将在展会期间推出多种优惠和激励措施，促进市场交易活跃。据组委会有关人员介绍：住博会现场成交的房屋，减半收取开发企业房产交易手续费；二手房参会交易，现场成交并办结付款手续的，免收双方承担的交易手续费；需调阅档案的，免收查档有关费用；凡住博会期间成交的房屋，符合办证条件的，各有关单位的工作时限均缩短为规定工作日的一半。同时，凡在住博会上买房的市民，可以了解建筑抗震安全知识讲座，还有机会抽取轿车、冰箱等大奖。

　　展会组委会有关人员表示，政府为促进市场活跃已经出台了相关政策，而西安住博会上出台的一系列优惠及便民措施，也是政府和开发商在为推动市场活跃的积极表现。