西安房价大起大落 古城人民不希望

　　受地震等诸多因素的影响，人们购房意愿大幅下跌，对房价下跌的预期加重，由此引发长时间的观望情绪。房价何时会见底？下半年的房价拐点能否到来？购房者的真实想法是什么？不久前权威机构对西安市民购房意向调查，得出以下结论。

　　多数人对楼市价格走向迷茫

　　对受访者对未来三年西安房价走势调查情况显示，70.3%的受受访者认为楼市价格将保持在5%左右小幅波动，同时以10%为界限，认为楼市将大涨及大跌的人群比例仍然不在少数，此类分歧也表明了受访者对于楼市价格走向仍然存在一定的迷茫。

　　价格和质量成为关注焦点

　　置业关注因素，受访者中22.5%的人群购房最为关注的因素为价格，其次17.6%的受访者最关注因素为建筑质量。“汶川512”大地震以后，楼市对于房屋的关注重新回归其本真，即建筑质量，从本次受访者中对于建筑质量的关注度已经上升至第二位即可明显看出这点。

　　多数人接受3000元以下价格

　　对置业者计划购房单价的调查显示，37.5%的受访者计划购房价格为3000元/平方米以下，其次28.3%的受访者计划购房房价格水平为3000-3500元/平方米，18.7%的受访者计划购买的房价水平为3500-4000元/平方米。总体可承受房价在4000元/平方米以上的人群比例为15.5%。

　　四成接受总价25万元以内

　　对置业者可承受的购房总款调查25万元以下的人群比例占到38.3%，其次25-30万元之间的人群占到22.6%；其次为30-35万元的人群比例占到15.3%；其余随可承受的购房总款区间攀高，受访者人群比例逐步下降，总计可承受购房款在35万元以上的人群比例为23.8%。  

　　记者评论

　　需求决定价格

　　不少业界人士谈及房价上涨的因素，往往会谈到土地价格、原材料以及人工成本上升等方面的因素。

　　所以，此前不少专家和业界人士长期看好楼市，认为房价会上涨二十年。他们有意无意间忽视了一个根本的原因，就是需求会决定市场价格。业界人士将此归结于成本上升很明显是为了回避开发企业追逐暴利导致的种种质疑。

　　单从西安的表现来看，人们观望的主要原因，一方面是去年市场火爆导致不少购房者盲目提前消费，造成所谓寅吃卯粮。另一方面三四季度开发商涨价过猛，人们对未来房价走势的心理预期普遍看弱。

　　说白了就是对市场需求过量开发造成目前的疲软。

　　这两年楼市有一个词汇频频被开发商或媒体提及，就是“刚性需求”。当投资泡沫消减，刚性需求自然显现。

　　总的来说，西安市与南方城市有很大的不同是刚性需求占到了绝对大的主体。特别是近几年城中村大量改造，以及大学生毕业安家省会、80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，带动周边地区比如陕北的人大量到西安来买房。第三方面是城市建设的带动作用。西安市从2003年开始，城市建设迈入一个非常大的时期，从50个亿到今年突破了100亿的规模，城市建设带动了城市经济发展，同时也带动了房地产的一个需求增加。所有这些都会释放出巨大刚性需求。

　　还有一个数据可以说明，今年新商品房销售下滑，但西安二手房到九月份达到114万平米，超过去年全年的107万平方米，二手房是绝对的刚性需求市场。

　　因此，不可为西安的房价担心。近期西安普通住宅成交均价为4363元/平米，市场需求绝对可以支撑目前的房价。

　　据记者观察，市场疲软并不是观望现象会长期持续下去，而是购买力量正在积聚，在一定的时机必将爆发。