西安开发商:楼市暂时低迷仅仅是遭遇调整

    市场环境是良好发展契机

　　高科房产总经理  齐昱

　　从2004年起到今年，很明显地可以看出来，宏观调控对西安的影响也开始显现，今年市场的表现受宏观调控的影响就比较大。西安未来住宅产品软环境占主导，住宅市场今后的开发趋势，可能在软环境的竞争上所占的比例会越来越大。

　　西安住房消费刚性需求占主要部分，房价泡沫的现象并未出现。今年下半年市场开发企业肯定会遇到困难，也许现在就遇到了。但从长期来看，目前市场出现的状况，也让开发企业有了一个更好的发展缓冲，一个理性思考市场变化的时间。由于西安本身城市化发展的需要，在未来10年，甚至是更长的时间，西安房地产市场都会有一个很好的发展契机。

　　夯实信心苦练内功顺势求变

　　紫薇地产副总经理  曹靖

　　目前房地产市场亟待解决的问题突出表现在如何树立消费信心,市场观望情绪一定程度上还存在，不仅投资型客户纷纷退出市场，部分刚性需求客户也在持币观望。与过往相比，现在的消费者希望在置业时，获得更高的性价比、更多的附加价值以及更好的品质，这就要求企业苦练内功，企业应设法进一步提高对房地产项目的综合运作能力，从而提高产品的品质、性能和项目经营效益，这必然是一个重点努力的方向。从产品研发，生产管理，品质控制，成本控制等方面出发，让员工加强学习，提高专业能力，合理降低产品成本，提高产品品质，让产品呈现出新的价值，增强市场竞争力。比如紫薇地产今年即将面市的紫薇·风尚，作为全国第二批、陕西省第一个节能示范社区，因为广泛使用节能技术、工艺和材料，会降低住宅产品的使用成本，提高产品的品质与性能，最终让消费者因产品价值提升而受益。

　　楼市不同于其他产业，在受到宏观形势影响时，开发商首先要树立自己的信心，更重要的是以理性的心态面对市场竞争，消费者也要以理性的心态看待购房行为，毕竟在刚性需求方面，在城市化进程、人口因素等作用下，楼市潜力依然巨大，发展人居产业的任务还任重道远，消费需求还有很多提升的空间。

　　应努力提高产品品质

　　豪盛地产董事长  李波

　　2008年对于房地产行业来说是极具考验的一年，国家的宏观调控、地根银根“双紧”政策、地震等因素，使得西安房地产市场在持续多年的快速增长态势之下，于08年上半年销售首度大幅回落。当前的市场形势主要表现在以下几个方面：一、房地产市场将迎来集中放量的过程，主要在9、10月份。二、买方市场逐渐走出观望，开始入市置业，市场有回暖迹象。2008年9月西安市政府出台的购房补贴政策，从根本上打破目前的市场观望局面，在刚性需求的推动下，西安市场购房者将于下半年逐渐走出观望，但商品房市场销售量增幅会相对有限。三、国家宏观调控政策将加快房地产企业的优胜劣汰。特别是地震之后，购房者更加关注产品的质量问题。只有将“以质量求生存，以信誉求发展”的理念作为开发产品的理念，并努力提高产品的质量和品质，才能在任何情况下，立于市场的不败之地。

　　未来几月是购房的最佳时机

    新兴地产总经理  刘绍明

　　从历史发展的角度看，西安房地产市场并没有经历长时间的高速发展期，而07年几个月的大幅上涨势必会被08年的持续低迷冲抵掉。因此，西安房地产市场不存在下降、调整的历史基础。目前房价是否下跌成了当前老百姓普遍关注的问题。可事实上，仔细想想西安的时机情况，有多少下跌的基础：首先地价、建材与人工费的持续上涨使得房屋成本刚性增长；其次，西安的房价构成目前还是以成本为主导的，相对与深圳、上海、北京等城市西安房价的构成中基础成本占了绝大比例，没有多少降的空间；最后，西安城市发展刚刚买入快车道，从市场经济角度看，西安房价不会下跌。

　　或许有人会说：近期有些项目房价明明下跌了啊——这就涉及今天谈的第三个话题，有买房计划的，擦亮双眼该出手时就出手买房！之所以短期下跌，或者是因为上市公司年底报表的需要，或者是小公司资金链断裂，或者是企业促销积压的问题产品，但持续下跌的基础不存在，因此下跌必然是短暂的。

　　高端市场因稀缺将逆市上扬

　　金地西安公司营销总监  聂远莉

　　在资产普遍增值的背景下，豪宅因为政策紧缩政策造成供应稀缺，将有很大的增值可能。因为国家对低密度住宅的控制，以及70/90政策对大套型房屋的限制，使得高端物业在两个重要产品类型的供应上严重萎缩，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅便具有很强的溢价能力。针对曲江高端物业市场的表现，政策环境严格限制豪宅物业的开发，从而使豪宅用地供应增加了难度，使豪宅供应成为稀缺。

　　“支撑起豪宅的第一要素是稀缺资源。”这是地产界公认的定理。

　　而绝佳的自然资源及核心的地段大大提高了提供舒适生活的可能。正是高端物业所具备的上述属性，当整体经济发生波动之时，它们在市场上的表现往往不同于其他物业产品。

　　西安市场房价整体平稳

　　西安博汇房地产总经理  胡仲威

　　上半年，西安楼市受地震及全国大环境影响，消费者购房心理发生了显著变化，持币观望的情绪增加，同时房屋质量成了老百姓最关心的问题。目前西安众多楼盘推出特价房来加快销售，打折项目的背后动机有多种可能：主要是因为货币紧缩政策导致企业现金流出问题或者上市公司为了满足财务报表的要求急于回款；凯跃·圣地亚哥是北城唯一一个以西班牙水景为主题的大型社区，完全是自有资金开发，因此没有资金压力，在小区建设方面，严控质量关口，立志打造放心、可靠的高品质小区，让城北老百姓都能住上称心满意，价格合理的高品质楼盘。