李连源：把西安万人团购进行到底

---访西安万人购房团发起人李连源先生

     新浪陕西房产---西安万人购房团继18日开通以来首日便震动西安，报名人数达到500人。截至9月24日16时新浪陕西房产网上报名已经逼近1000人大关（961人），据了解与网上报名相结合的线下报名已经达到600余人，加上2008西安秋季住博会新浪陕西房产现场报名的700余人，本次万人购房团截至发稿日期已经远远突破2000人大关。

    带着“大家团结起来，赢取更多优惠”的使命，西安万人购房团服务团成员及团购发起人李连源本着纯公益的原则，不时的出现在各大场合为大家答疑解惑，并且住博会现场为广大购房者提供报名咨询服务、做客新浪陕西房产与大家心与心的沟通与交流；今天新浪陕西房产就近日购房团成员所关注的几个主要话题约到了西安万人购房团的发起人西安房地产中介行业资深人士、专家，陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源先生请他为我们释疑解惑。

西安万人购房团的发起人西安房地产中介行业资深人士、专家李连源（李连源博客）先生

    新浪陕西房产：近期有网友留言称自己报名了，可是不知道购房团下一步准备作些什么，或者说先从哪开始工作？

    李连源：首先强调一下，报名应该在新浪房产陕西网和三秦房地产网上，按具体要求实名登记才算真正报名，一些购房者只是加入了西安万人购房团QQ群就认为报名了,这不确切,因为我们在第一阶段报名结束后要对报名的每个成员进行需求分析，然后制定相应的团购方案，而这里面有相当一部分数据要从网上登记的信息提取，所以需要大家注意。

    根据目前报名阶段的进展状况和国庆长假，我们预计报名还将持续一段时间，十一黄金周可能是报名的另一个阶段性高潮，所以、初步研究决定将一期报名延长至节后，新浪陕西房产网、三秦房地产网都会派专人留守在线值班，解决大家报名疑问，并将对已报名成员进行需求分析等工作同时进行。所以眼下甚至在国庆长假这一阶段，我们着重强调报名，在人数具备一定的优势后，根据不同区域的购房需求进行划分，然后本着先易后难、先简后繁、先众后寡的原则开展看房选购工作。

    为了有效推动万人购房活动的顺利进行，我们在房源的甄选上特别重视，制定了一系列可行性原则，参加万人团购的开发商必须具备“五证”，且性价比良好，从而切实做到“实惠大家拿”的好。

    新浪陕西房产：万人购房团是你个人发起的，会不会帮购房团成员真正的讨到实惠？对于本次万人购房会不会是“雷声大、雨点小”呀？

    李连源：由个人发起万人购房团已有成功先例，我们只是步人后尘。个人发起与机构发起的不同就是排除繁杂的背景因素，避免不必要的猜测，便于活动开展。这里不妨告诉大家，我不是一个人在“战斗”，我的身后有新浪陕西房产、三秦房产网的鼎力支持，还有陕西许小平律师事务所为大家保驾护航，有这些富有爱心、责任心、专业化的团队在大力支撑我的工作，我当然非常有信心做好这次西安万人购房团活动，当然，最主要的还是要得到想要购房或将要购房的网友的支持与信任，有大家的支持，我们的活动一定会做的更好，为大家买到更加优惠更加可靠的房子。

    从18日发出倡仪到今天，参加万人团购的报名者非常踊跃，向购房团抛来橄榄枝的开发商也不少，他们也非常认可我们的活动，这也说明我们利用人数优势为大家购房砍价、让大家得到实惠是切实可行的，而且人数越多实惠会越大。我们不能用具体的百分比来保证降价的幅度，但绝对会比个人购房的价格要低。

    西安万人购房团得到买卖双方的认可，说明市场需求的存在，所以、这条路是能够为广大购房者在住房上谋福利的，也是推动我们一步一个脚印为大家服务的动力，我们会一如既往坚持下去的。

李连源（李连源新浪主页）

    新浪陕西房产：“现在的房市低迷，西安的房价还会降吗？我们现在买房是不是有点早了。你觉得再坚持些时日怎么样？”这是我们购房团成员最近讨论的最主要的话题。你是怎么看待眼下的房市，及房市的买卖双方对峙关系的？

    李连源：日前、陕西省社科院学术委员会副主任张宝通称：“西安和深圳不一样，这次宏观调控打压的是炒房者，深圳的需求是投资性需求。西安是消费性需求，是刚性需求，所以西安房地产没有出现大跌。目前你想让房产大幅下降，我想很难，成本在上升，很难大幅度降价，你要等到房价向深圳那样大幅度下降的话，那是不可能的。宏观调控人为的造成了目前楼市的低迷，以后房价肯定要涨。”

    我认为张先生的话很有一定的道理，试想，其他地方房价疯长的时候、西安没有疯长，那么、其他地方房价大跌的时候，西安也不会大跌。综观目前西安楼市，真正打折的楼盘没有几个，而真正的（购房）需求比比皆是。此时买房、尤其是大规模团购，一定会对市场造成巨大冲击，同时也会促进开发商将房屋销售，达到双赢。

    如果再坚持些时日不是不行，但很可能会错过团购的优势大好时机。我们的报名者当中有许多长期关注房价的人，对西安房价分析非常客观，对房屋需求也很迫切，让急需住房的人先买到房子也是我们主旨之一。当然，我们的工作是长期的，诸如以小换大，并不十分迫切的购房者等等也无大碍，毕竟买房是人生最大的一件事。

    新浪陕西房产：有人说西安的房价水分至少也在1500元？你认同吗？

    李连源：不久前我曾接受《南方周末》和《中华工商时报》记者采访，有幸与两位开发商朋友相识。他们在谈到西安房价构成时非常坦诚，他们介绍，今年高层的建安成本已达2300左右/平方米，这里还没有包括地价、管理、营销等成本。应该说，本土大多数楼盘的价格还是比较适中的。

    就西安楼市目前的现状，在房价里想挤出1500元水分几无可能，房价的构成体系是一个系统工程，不是一个万人购房团所能撼动的。客观分析房价构成，让开发商赚他该赚的钱，把施工中浪费掉的，和销售中间环节消耗掉的返还给购房者，是我们的主要目的。

    新浪陕西房产：从近日的各大媒体我们可以看到大篇幅的关于西安万人购房团的报道，可见西安万人购房团已经等到了整个市场甚至社会的关注，面对我们的新浪网友、面对支持和关注你的西安万人购房团成员，你有现在最想说的一句话是什么？

    李连源：让我们将共同的一个口号变成现实：团结力量大，实惠大家拿。希望大家继续支持我们的工作，我们齐心协力把西安万人购房团活动进行到底！

    李连源其人：

    李连源，西安房地产中介行业资深人士；二手房问题专家；西安楼市评论员；房地产专业论坛版主。被评为新浪陕西房产网十大明星博客。十四年丰富从业经历，快乐中介理念的倡导与践行者，陕西建祥物业代理有限公司法定代表人。其发表的多篇文章被多家报纸、网络，刊登、转载。并以鲜明的主题、专业的眼光、独到的见解，受到业内外普遍关注。

　　众多文章中，以经营者敏锐的眼光披露行业存在的问题，提醒消费者在租、购房屋的同时注意保护自身利益。其“谨防套牌中介坑害消费者”、“怎样快速租售房屋”等文章就是提醒消费者识别真假中介，避免上当，以及向消费者普及租售房屋的一些经验之谈。2007年围绕房子问题的“房子产证及问题”（1-8）则是探讨困扰房屋中介面临的多种不规范的市场现象及应对办法。“ 为什么西安本土中介的抗风险能力不足？ ”、“ 西安房地产中介机构今后的路究竟怎么走？ ”更是将本土中介存在的问题及今后发展的方向阐述的淋漓尽致，对本土中介今后的发展进行深刻研究，对中介行业不无裨益。

　　文如其人，李连源在文章中是怎么说的，也是怎么做的。他提倡“快乐中介”理念，致力于“居者有其屋”美好愿望，在中介道路上继续开拓创新、与时俱进。