12道金牌召回岳飞 几道"金牌"重振楼市

　　本周的关键词，仍是“救市”！在中央降息、减免税、降按揭组合拳力挺楼市之后，对房贷细则的期望是本周最大的热点。

　　10月27日，房贷新政正式执行，10月28日，农业银行在其网站上挂出实施细则通告，标志着首个商业银行房贷细则出炉。然而戏剧性的是，农行房贷细则仅“昙花一现”，上午公布傍晚便撤稿了。看来，“第一吃螃蟹”不容易啊。

　　与一浪高过一浪的业界救市呼声相比，21CN的调查却显示出另一番“民意”：“您认为中央政府当前应该着手救市吗？”这一调查从10月25日9：00推出截止10月29日12：00，共收到1324票，其中“应该，否则会危及到中国经济”149票，占11.25%；“不应该，房价泡沫还没挤完”1163票，占87.84%；“不关心”12票，占0.91%。由此可见，普通网友对政府的救市不太理解，更谈不上支持了。论其原因，或者我们可以从另一项调查中得到答案，“您认为政府救市后，房价会如何”的调查共收到382票，其中，“立马上涨”15票，占3.93%；“保持现在的水平”23票，占6.02%；“仍会下跌”340票，占89.01%，“不知道”4票，占1.05%（点击查看即时调查结果） 。由这两项调查的结果不难得出这样的结论：接近九成的网友认为房地产市场仍存在较大泡沫，政府当前不应该积极救市；即使政府出招救市，仍难改房价下跌之大势。

　　看中国房地产市场的走势，研究者喜欢紧盯着万科，作为中国地产界的“一哥”，万科对市场脉搏的把握确实值得称道，带头掀起“降价潮”后虽遭质疑仍坚决执行，终于迎来“柳暗花明又一春”。房贷新政出台后，万科执行副总裁兼新闻发言人肖莉如此回应：“10月22日新的宏观调控政策出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”显然，万科仍将继续贯彻和落实它的降价政策，其它开发商准备好了吗？常常，及时调整心态比调整策略更重要，就好比“世界观”和“方法论”，“世界观”是错误的，“方法论”再好也是南辕北辙。奉劝仍指望房价会快速逆转的开发商勇于面对现实，不能一味沉迷于享受巅峰时刻的快感，该顺时而下就顺时而下，否则连下来的“梯子”都没有了，活活饿死在峰顶。房价的下跌渐渐度过了试探性的阶段，本财政年度所剩下的日子已经不多了，接下来，将看到开发商之间的较量，更准确的说，是开发商与观望情绪之间的较量。市场已不相信花拳绣腿，还是降价来得更实在些。

　　宋高宗连发12道金牌方召回前线的岳飞，自2005年以来，政府“金牌”一块接一块出手，但直到2007年9月27日的“二次房贷”这一块“金牌”发出后才止住高高在上的房价。所有“金牌”的累积效应显现，房价回落的同时，楼市持续低迷。应该这样说，每一项政策出台对楼市均有影响，但影响会有一定的滞后性，政策一项接一项出台终会“量变引起质变”，形成逆转。同理，政府救市的“金牌”现正在发出，这一块对市场没有帮助再发一块，那么，多少块“金牌”之后，楼市会恢复正常呢？我们担心的是，在救市的所有“金牌”发出后，楼市积蓄的能量会不会在短时间内暴发，房价再次变得“高不可攀”呢？真要到那时，打压楼市的“金牌”又该派上用场了。看着都累啊。