楼市冬天 啥时候买房最划算 持币观望不宜太长

    核心提示：国际金融风暴影响的绝不仅仅只是股市，房市也在其中。在金融市场不稳定的大背景下，老百姓仅有的一些财富在缩水，改善居住环境的欲望遭到抑制。同时，受金融风暴影响，房价一路走低，又使得买房者心里没了底，总觉得房价还没有降到位，生怕此时买房吃了亏，大家开始看紧钱袋持币观望。西安房地产业出现前所未有的量价双降的低迷时期。

  　提前还款？继续还贷？最近，这个问题一直困扰着王女士。6年前，王女士利用银行按揭在西安北郊购买了一套商品房，每个月本息总额向银行还款1000多元钱。6年过去了，王女士打算把剩下的贷款一次性付清。就在这时，朋友提醒说，银行利息不断下调，提前还款不划算，还不如用多余的钱做投资呢。这下，王女士犹豫了，便四处找人咨询究竟提前还款划算不划算？

　　和王女士不同，李先生在东郊看中了一套房子，正准备掏钱购买时，却听说西安房价下跌了，而且还有继续下跌的可能。担心买了之后吃亏，李先生又将钱存进银行，打算再等一等，说不定还能等到更便宜的房子呢。

　　　国际金融危机愈演愈烈，在全球金融市场动荡加剧的大背景下，西安的房地产业也深受影响。

　　实录

　　从月薪2万到每月4000售楼小伙的钱袋缩水了

　　和去年房地产销售火爆的场面相反，今年的房地产行业显得有些冷清。昨天，记者走访了几家售楼部，发现前来看房的人寥寥无几。与这种冷清形成鲜明对比的是，各种房产广告铺天盖地，手机短信也不断向用户发送诱人的商品房打折降价信息。方俊今年30岁，已经有6年的售楼经历，现在是北郊一楼盘的置业顾问。在方俊的印象中，从2002年到2007年，西安的房地产行业一直处于上升阶段，他的收入也逐年增加。“从2002年开始，我每个月的收入大约在7000——8000元之间。去年算是顶峰，一年的销售额超过了一个亿，每个月的收入在2万元左右。”方俊告诉记者，他们的收入和卖房的数量是成正比的，每卖出一套房就能拿到相应的提成，提成就是他的收入来源。自从今年地震过后，尤其受到国际金融风暴影响，一直业绩不错的方俊突然感到了压力，因为房子明显不好卖了，就连前来看房的人也不多，方俊的收入一下从去年的月薪2万元锐减到4000多元。方俊问了一下同行，才知道大家的日子都不好过，几乎每个人钱袋都大大缩水了。方俊说，他有几个同行朋友已经转行了，他还想再等一等，因为他相信再过一段时间，西安的房地产行业还会回暖的。

　　影响

　　销量急剧萎缩，价格一路走低商品房市场出现量价双降时期

　　此次国际金融风暴对西安房地产行业的影响是普遍的，商品房市场开始出现量价双降的低迷时期。西安高山流水集团营销总监张金鹏告诉记者，此次国际金融风暴对高端住宅影响最大，因为能消费高端住宅的人群基本都是财富阶层，而金融风暴对财富阶层的影响最大也最为直接。尤其是一些别墅、写字楼、商业住宅等投资性地产，从今年八九月开始，销量一直下降，价格也一路走低。普通住房也受到一定影响，因为金融市场不稳定，老百姓仅有的一些财富也缩水了，这无疑抑制了老百姓改善居住环境的欲望。张金鹏表示，金融风暴的影响已经从沿海经济发达地区扩散到内地，从虚拟经济扩大到实体经济。“房地产商的冬天提前到了。”张金鹏开玩笑说，现在这句话在房地产行业很流行，大家都有这样的感觉。到目前为止，高山流水的销量减少了25%——30%，而涨幅和2007年相比也减少了30%左右。

　　记者从英泰行房地产顾问公司了解到，从今年8月份开始到现在，英泰行所代理的几家房地产销售均受到较大影响。除了9月份受房产会等因素刺激，销量略微有所回升外，8月份最冷淡，尤其10月黄金周期间，和往年到售楼部看房人潮涌动的场面相比，今年连看房的人也是寥寥无几。英泰行分别采取了价格调整，降价幅度达到3—5个点，但却收效甚微。

　　反应

　　房子也是买涨不买跌西安市民大都在持币观望

　　和众多市民的想法一样，家住西安南郊的张先生表示，其实自己早就想买第二套房子了，但迫于房价太高，一直没有下定决心。现在政府部门出台了一系列利好政策，降契税、给补贴，老百姓确实得了实惠，但这同时也说明市场上的房子卖不动了。如果房子的销售量越来越少的话，政府也许还会出台数额更大的补贴，观望越久，说不定你就省得越多。

　　英泰行总经理宋群分析说，房子销售缓慢，其实是消费者信心受阻。“房子和股票一样，大家都是买涨不买跌，市民观望心理很明显。”宋群认为，其实西安的房市需求还很大，但大家都在等待，看房价是否已经到底了，是不是还会再跌？记者了解到，9月份之前，西安市新商品房每日的成交量基本上维持在200套左右，自从西安市出台购房补贴政策后，每日的成交量降到150套左右。宋群认为，这是因为消费者在救市举措之后认为房价会下降，所以观望气氛更为浓厚。

　　丹尼尔企业集团总裁王国庆则认为，其实房价并不是主要问题，消费者都在持币观望，等待更低的房价或更优惠的政策。房地产商希望购房者主动买房，购房者则期望房地产商降价，消费者一旦和开发商形成博弈态势，那么房地产开发商肯定是弱势群体，因为面对高昂的银行贷款利息，最受不了的就是开发商。

　　分析

　　二环以内的开发成本3500元西安房价不会出现大幅下降

“跌价是暂时的，涨价是必然的。”王国庆认为，西安有其特殊性，不仅是古都，而且也是省会城市，其历史资源很丰厚，所以西安房子的供需非常强势。“其实西安的房价刚刚上涨就被迫中止。”王国庆给记者算了一笔账：随着房地产开发三大
成本的不断上涨，目前西安市二环以内的商品房开发成本都在每平方米3500元左右。王国庆举例说，从七八年前到现在，西安的土地出让价格上涨了5——10倍；人工、材料等建设成本成倍翻涨；相关规费也上涨迅猛，如城市建设配套费从原来的每平米90元上涨到现在180元。“有的地方开发成本和售价甚至出现了倒挂。”王国庆认为，开发成本不断上涨是西安房价不可能大幅下降的主要原因。张金鹏表示，目前个别房地产开发商降价抛售住房的行为只是个别的，并不能代表整个市场，因为西安房地产市场的泡沫并不多，相对于沿海城市，其利润空间其实很少，所以西安房价大幅下降是不可能的。

　　预测

　　啥时候买房最划算建议持币观望不宜太久

　　面对目前房价一路走低、银行贷款利率不断下调的趋势，市民在这个时候买房算不算最佳时期？

　　王国庆建议，其实消费者随时随地都可以买房，根本无须等待房价是否已经到底了。买房主要是看该区域内的租售比哪一个更低，如果银行的月供利息低于租房租金，那么买房就非常划算。

　　有专家预测，到年底前，受银行贷款、工程付款等因素影响，房地产商的资金压力绷得更紧，可能会有一部分房地产商带头降价，所以年底前可能还会出现一股降价潮。根据目前的房产走势，张金鹏则分析说，西安的房价还会上涨，但涨幅会放缓。对于自住型刚性需求的消费者来说是等不起的，越等房价会越高。“我认为现在就是房价抄底的最佳时期。”张金鹏打了个比方：每天凌晨三四点是最冷、最黑暗的时候，而房地产最冷、最黑暗的时候就在明年上半年。因为年底是房地产商最难熬的时候，可能会做许多优惠活动，等过了年底，明年应该不会再有什么动作。

　　与此同时，有关业内人士表示，房价是多元的，它的价格高低受制于股市，如果国际金融风暴越演越烈，那么也不排除房价继续下降的可能。但同时也提醒“钢丝”（是指刚性需求群体市民），从目前的形势判断，市民持币观望不宜太久，以免错过最佳的购房时期。