西安晚报：利好频出 楼市迎来新曙光

    从9月14日开始，中央系列“组合拳”出手，通过利率杠杆、税收杠杆、市场杠杆等手段，以促进市场交易活力，提升市场信心。该组救市措施力度之大、频次之繁前所未有。这组新政的推出，将给房地产市场带来什么影响，消费者究竟应该继续观望还是出手，在现阶段开发企业应该采取什么样的应对措施？日前，记者采访了西安一些房地产业内权威人士以及专家。

　　采访嘉宾：

　　张宝通    省社科院学术委员会副主任

　　齐   昱    高科房产总经理

　　曹   靖    紫薇地产副总经理

　　梁志强    恒大地产西安公司副总经理

　　关于新政  激励性政策长远利好

　　基本观点

　　要想救市，力度应该再强硬一些。

　　有助于稳定房地产市场的信心。

　　从长远来看对整个行业是较大利好。

　　记者：近期，国家通过连续三次降息及降低首付等手段激励楼市。这些救市新政的出台，对房地产市场能起到什么作用？对未来楼市又能产生哪些深远影响？

　　张宝通：救市举措对房地产市场起到了积级的作用。激活房地产市场，是所有关心房地产的人心里都清楚的事情，但问题是力度还不够，也没一步到位。国家救市，目前只是一步步放宽，一点点出台一些利好政策，对老百姓受益有限，这样反而延缓了大家的购房欲望。应该说，政府救市的目的很明确，但要想真正救市，力度应该再强硬一些。

　　齐昱：长期来看，国家出台的政策有利于推动房地产市场的稳定和繁荣，对稳定市场也有很大作用的。就目前而言，仅靠这些措施刺激成交量的回暖还不够。但是，新政明确了鼓励房地产消费的政策基调，同时还明示了地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，这为下一步各地政策的组合出拳打开了想象空间。

　　梁志强：新政出台，是基于大的宏观经济形势和背景下，出台的刺激消费、防止经济下滑的政策。当然，这对目前低迷的房地产市场也有一定的刺激和推动作用，从长远来看对整个房地产行业更是较大利好。

　　关于房价  大幅下降可能性不大

　　基本观点

　　价格战极易形成恶性循环，最终

　　损害的是消费者的利益。

　　既便有一定的下降空间，也是各

　　楼盘根据具体情况而定。

　　记者：眼下购房者观望情绪严重，对房价下降预期加大，尤其上月以来，很多楼盘采取大幅优惠措施，从心理上加重了房价降低的预期。那么西安房价还有没有水分再压缩？

　　曹靖：有些企业为摆脱一时困境，就采取降价促销的做法，而在国家明确表明支持房地产发展、市场刚刚有了回暖迹象时，又迫不及待逆市涨价，这些功利行为、短视行为我认为都不可取。紫薇不认同价格战，紫薇地产也不会走降价促销之路。紫薇的项目利润一直保持在一个相对合理的水平，在确保产品品质与企业盈利的双重责任下，不能简单以价格的高低来衡量产品。无论什么样的价格战，都极易形成恶性循环，无论降价促销还是跟风涨价，最终损害的都是消费者的利益。

　　张宝通：我个人认为，房价不可能下滑很大，如果房价下滑，开发商必定受损，那些提前买了高价房的市民也不愿看到自己的资产受损。

　　齐昱：从开发成本来看，房价下调空间不大。例如：去年拿地的房地产企业如果今年开发出售，土地价格非常透明，因此单个项目的成本价很容易核算出来，对比其目前的销售情况，价格下行的空间基本没有。

　　其实，西安房价严格意义上来说并没有大涨过，因此从市场角度来看房价大降的可能性也不大。近期出台的政策也将进一步刺激市场的真实需求，未来，西安房价应该不会大起大落。

　　梁志强：西安房价比较低，既便有一定的下降空间，也要根据各楼盘的具体情况而定。比如去年或上半年上市价格相对较高的楼盘，肯定有一定空间。而今年下半年开盘的楼盘，多数以低价入市不太可能降价。

　　关于购房  买不买都应该理性抉择

　　基本观点

　　继续观望将会错过最佳购房良机。

　　希望消费者以理性安排购房计划。

　　记者：既然西安的房价没有大的下降趋势，就当前现状，怎样才能让购房者走出观望心态？目前是不是购房最佳时机？

　　梁志强：从目前的市场形势看，确实不少市民在观望，主要是人们对未来经济走势把握不准。但这种观望肯定只是暂时的，毕竟住房是老百姓的生活必需品，存在很多刚性需求群体。我认为，现在有些楼盘的价格已经到了低谷，比如我们的恒大名都和恒大绿洲，以最便宜的成本价销售，今后肯定逐步调高，继续观望将会错过最佳购房良机。

　　张宝通：一些购房者从年初观望到现在，西安房价还是没跌。所以，持续观望没有任何意义，特别是对于一些刚性需求的购房者来说，完全没有必要再等特下去。

　　曹靖：我们希望消费者以理性的心态安排自己的购房计划，不要再沉寂于降价的恐慌与迷茫之中，而是抓住时机追求品质、性能、价值提升带来的精彩生活！相信西安市场下一个关注点不再是价格，可能是产品、服务、价值，或者是科技、节能、环保。

　　关于市场  稳定信心搞好自救

　　基本观点

　　奉献备受市场青睐的精品，才是

　　开发企业应对目前市场的有力方法。

　　树立信心，理性面对，房地产的根

　　本是价值和品质。

　　记者：现在开发企业与购房者都在进行着“观望”博弈，也有业内专家认为开发市场面临“寒冬”问题。面对这种情况，西安房产企业应该采取怎样的应对措施，让市场逐渐趋于理性？

　　齐昱：应对眼下这种买方观望局面，作为开发企业，首先要学会自救，如何从根本上制定长期、稳妥的计划，而不是消极的等待危机过去；如何把调研工作做得更扎实和更有依据；如何从降低运营成本和提升质量入手，提高产品的性价比，奉献备受市场青睐的建筑精品，才是房地产开发企业应对目前市场状况的有力方法。

　　张宝通：现在说西安开发商面临寒冬还为时过早。对开发商来说，要想度过难关，只有寄希望于国家政策再强硬一些，力度大一些，救市信心更足一些，其次，政府救市完全可以一步到位，这样，不仅经济得到了增长，更重要的是实惠了广大的老百姓。

　　曹靖：论及国情、民情，房地产市场都不应、也不会成为短期市场。房地产市场化十几年，总的趋势是稳步提升，国内还有很长的城市化道路，人口增长还有很强的刚性需求，国家不断促进内需的扩大，都表明房产行业的美好前景。房地产企业首先要树立自己的市场信心，解放思想，更要以理性的心态面对市场，无论市场如何，房地产的根本是价值和品质，开发企业应该在充分满足刚性市场需求的基础上，调整自己的产品结构，强化自身项目运营能力，提升管理能力、成本管控能力，从而进一步增进住宅的品质与性能，提高产品的综合性价比，或者差异化竞争的实力。