中铁置业孟总：房地产业市场消化需要过程

　　中铁置业集团有限公司是中国铁路工程集团有限公司（简称“中国中铁”）的全资子公司，注册资金6亿元人民币。公司经营范围包括：房地产开发与经营、策划、咨询；建筑工程施工；装饰装修；建筑材料销售；机械设备租赁；投资管理；物业管理及相关服务。

　　中国中铁集团是集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发和其它业务于一体的多功能、特大型企业集团。在2007年公布的世界企业500强名单中位列第342名,在同年公布的世界最具影响力的500强品牌中排名第417位，在中国企业500强中排名第13位。全球第三大建筑工程承包商，亚洲排名第一建筑工程承包商，年产值达1800多亿。

　　中国中铁集团作为世界双500强企业，进军西安房地产市场，一时引起业界的广泛关注。近日新浪陕西房产有幸约到了中铁置业•陕西中产置业有限公司孟庆方总经理，请他就西岸国际花园这个项目给广大的消费者做一简单的介绍。

中铁置业陕西中产置业有限公司孟庆方总经理

　　新浪陕西房产：我们对于中铁的了解一直倾向于建筑和施工，开发项目比较少，孟总能否从房地产开发这个角度给大家介绍下中铁企业？

　　孟总：中国中铁置业是中国中铁集团旗下以房地产综合开发为主的全资公司，作为中国中铁置业集团的成员企业，中铁中产置业有限公司拥有科学的组织架构、雄厚的企业实力以及稳健的经济基础，拥有国企背景以及丰富资源优势。在房地产方面发展迅猛的中铁中产置业有限公司经过在郑州、南阳、武汉等地多次成功操盘后于2006年通过“招牌挂”的方式在西安拍得三块土地，共200多亩，总项目计划建筑面积40多万平方米。最早中铁名下的开发公司主要是建单位办公楼，单位家属楼、职工宿舍楼、经济适用房等，后来随着企业的快速发展，特别是国资委确定房地产开发做为中国中铁的主营业务后，中铁中产置业开始大规模进入房地产市场进行项目开发。

　　新浪陕西房产：西岸国际花园是中铁在西安开放的第一个项目，请孟总简单介绍一下西岸国际花园项目的情况？

　　孟总：西岸国际花园位于西安市产灞生态区新灞路与产水西路交汇处，西临东二环、大明宫遗址公园，东临产灞生态区核心区（欧亚论坛、行政中心、商务中心、广运潭、米家崖景区）。项目占地共200多亩，总项目计划建筑面积40多万平方米，分三期开发，分别是北苑、西苑、东苑。西苑配建有幼儿园、大型酒店式会所。

　　该项目是2006年8月拿到地后，于2008年3月份启动建设，先期开发的是一期北苑项目，由三栋33层、四栋18层和两栋11层住宅楼及一栋中铁七局辖属公司的机关办公楼、大型地下车库及附属商业等组成，总建筑面积为160000平方米，可容纳住户1200户，绿地率40%；主力户型为90m2左右两室两厅、三室两厅，120平方米左右三室两厅、四室两厅以及顶层复式等。整个项目以板式为主、南北通透、舒适明亮。户型面积上响应国家政策，90平方米以下户型占70%。办公区与住宅区间建有商业步行街，是开放式会所的一部分，商业步行街铺面先招商经营（统一招商、统一管理），然后向社会出售。更值得一提的是，作为此次项目的规划建筑设计方中国建筑西北设计研究院，对于90平方米空间的划分进行了深入研究，按照适宜尺度空间将90平方米划分为三居室，使整个空间利用的异常充分，将房间的使用功能发挥得淋漓尽致。

　　新浪陕西房产：每一个盘子在当初的规划时，就确定了其亮点。孟总认为西岸国际花园项目的主要销售卖点是那些方面？

　　孟总：首先，区域优势。产灞生态区是西安市政府倾力打造的西安“第三代新城”，位于生态区内的西岸国际花园更是“将生态进行到底”：东面融入产灞河生态区，产灞两河四岸100米到500米宽阔生态走廊；千亩湿地公园、广运潭生态景区以及桃花潭景区簇拥四周让产灞天然的水景融入生活之中；西边紧邻西安市政府投资1500亿改造的大明宫遗址保护区，按照发展规划，大明宫国家遗址公园将建设成为未来西安的“城市中央公园”，将建成一个功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的现代化城市示范新区，成为西安未来城市发展的生态基础、重要的人文象征、世界文明古都的重要支撑。同时，2010年世界园艺博览会即将召开，区域升值的潜力无限，生态环境良好的区域优势也越来越明显。

　　其次，国有企业的信赖性和责任感。西岸国际花园对于业主来说，安全性有保障，国有特大型企业保证了在材料施工及建筑的安全和工程质量。国有企业的责任感和企业开发项目融于一体，为业主奉献满意的房子。

　　最后一点，环保节能等。项目充分利用太阳能资源，与建筑集成一体，为每户提供免费的热源。西岸国际花园为08年陕西省唯一推荐申报建设部太阳能示范小区的项目。项目还采用了凸窗设计，不但提升延展性空间，同时保证窗户四周同样达到很好的保温要求；外立面采用了大模内置挤塑板外墙外保温技术；又有地下车库、景观、绿化落实到位；水景设置集合了雨水收集循环使用系统和植物浇灌系统，避免水资源的浪费；小区内还有人工降雨系统，可以净化空气，提高空气质量，使人心情气爽。为业主打造舒适的居住环境。

　　新浪陕西房产：西岸国际花园从开盘到现在的销售情况？

　　孟总：9月份开盘销售情况一直很不错，很多业主很信赖我们，毕竟我们是国企。因为项目成本投入比较大，相比较周遍项目价格稍微偏高，但我们是实景现房，在产品本身狠下功夫。在市场受影响的情况下，还保持不错的销售业绩。

　　新浪陕西房产：目前有50多家外埠开发商云集西安，中铁置业也算其中的一员。您怎么看与外埠品牌企业的竞争？

　　孟总：有很大压力，但有压力更有动力。中国中铁置业集团具有超常规发展的资源优势。依托资产逾千亿的中国中铁，中铁置业具有做强、做大房地产业的雄厚资金实力；中国中铁所属房产企业在全国各地拥有上千万平方米的土地资源储备，蕴藏着巨大的发展后劲；中国中铁遍布全国各地的数百家二、三级企业和数千项重点工程项目建设，积淀了丰富的社会人脉资源；“房地产开发、建筑施工”两大板块共同发展的产业链联动效应，为做精、做专房地产板块提供了有力支持。

　　在竞争中学习。中铁置业集团拥有独具特色的品牌优势。传承中国中铁五十余年沧桑历史积淀的深厚文化底蕴和“勇于跨越、追求卓越”的企业精神，坚持“和谐发展、造福社会”的企业宗旨及“诚信经营”、“奉献精品”的经营理念，培育以合作、兼容、责任、创造、共赢为核心价值观的企业文化，努力实现客户需求、员工发展、企业利益、社会责任的和谐统一，全方位共同打造“中铁置业”品牌形象，形成强大的品牌竞争优势。

　　新浪陕西房产：孟总请你谈谈西安房地产市场发展趋势和您对市场情况的看法？

　　孟总：市场出现调整，大的环境是健康发展，当然有时出现高涨，有时出现降价，但房地产整体的发展是上升的，短期内有调整符合市场规律。西安的房地产市场，在国家宏观调控调整的影响下，购房者信心逐渐恢复，经过一段时间后，市场就会恢复过来。总的来讲，西安的房价没有虚高，毕竟房地产开发成本是变化的。只要在成本基础上合理定价，房地产市场还是有序的健康发展。并且西安市场的投放量非常大，小产权房多，城中村改造也多，超级大盘也多，因此，市场消化需要过程。总而言之，对西安的房地产市场还是很有信心。