楼市面面观:西安房价的四张面孔

　　面孔1  房价并没有降多少

　　“西安房价并没有降多少”，这是一位看房市民的感叹。

　　三季度以来，不少楼盘纷纷采取大优惠方式进行促销，给人造成的印象是西安房价已经降了许多。但通过对市场的考察，一个最明显的感觉是房价下跌只是虚张声势。如新推楼盘万科新地城价格在7500元左右、九锦台均价6500元、金泰·假日花6500元，说明一些高端楼盘还维持在较高价位上。

　　据一些房地产专业网站的信息显示，11月3日西安东西南北普通住宅成交均价分别为城东4157元/平方米、城南5904元/平方米、城西4704元/平方米、城北3526元/平方米。并指出近期西安普通住宅成交均价为4363元/平方米，可见，西安房价还维持在较高区间。

　　面孔2  开发商死守价格底线

　　上周，西安万人购房团发起人与城南、城东的开发商商谈优惠折扣。本来他以为在市场低迷的情况下，开发商会非常愿意用较大优惠吸引成交。

　　但没想到，有些开发商不愿意给任何优惠政策。太白南路一楼盘负责人明确表示，不管买多少套都没有优惠。记者了解，有些开发商虽然答应对购房团活动有一定优惠，但最终给出的价位是在调高价格之后再“大幅优惠”，购房者并没有多少实惠。

　　业界人士一再表示，目前西安的刚性需求能够支撑西安的房价。采访中记者也发现，西安其他不少品牌开发商都没有参与价格战。紫薇地产副总经理曹靖接受记者采访时表示，紫薇地产不会走降价促销之路。

　　面孔3  政策利好暗中调价

　　从目前的4300元均价降到3500元有没有可能，业界人士对此断然否定。从开发成本来讲，当前西安高层和小高层已普遍高于3000元，“开发商不可能不赚钱甚至赔钱”。

　　记者了解，不仅房价大幅下降的可能性很小，受国家房产新政等利好消息的影响，西安不少楼盘甚至酝酿涨价。兰乔圣菲在国家降息等房产新政发布后不久，就将售楼部现行价格每平方米调高了150元。华岭地产营销总监王磊对记者表示，由于市场回暖，他们近期还将提高销售价格。据悉，市场上还有楼盘近期将90平米以下户型雪藏，等待年后涨价。

　　面孔4  价格保值看好明年楼市

　　在普遍认为楼市进入冬天的时候，业界对何时走出低谷以及对明年的市场预期有自己明确的判断，并根据自己的判断调整发展方向和安排营销计划。

　　紫薇地产近日推出“价格保值计划”——即日起年内购买紫薇地产在售项目，一年内因价格下跌，可进行差价补偿，一年后因价格下跌可无条件退房，并获得利息补偿。显然，紫薇认为一年后西安的房价肯定会涨，并愿意用补偿差价和无条件退房作为保障。