西安房价基本触底

　 开发商：房价已近底线

　　打折，原本多见于商场促销，然而今年却似乎成了楼市售房的专用名词。上月，记者在西高新丈八路附近，就见一楼盘挂出的巨幅楼体销售广告——硕大的“8.5折”字样。其实，今年楼市不管是“明折”还是“暗折”已经成了“地球人都知道”的秘密。

　　作为二线城市的西安，从目前市场总的表现来看，今年房地产市场最大的特点是单价低于4000元的房子越来越多。那么，西安房价“探底”了吗？

　　西安不同沿海 猛跌没有可能

　　西安高新某开发商抱怨说，今年不少购房者都把眼睛盯在深圳、上海、北京这些一线城市，认为人家的调价可以每平方米调低几千元，西安调价为什么最多也就几百元。深圳、上海等城市原价要15000元/平方米，调低1000元，降幅才是6.7%，人家的房价还在14000元，而目前西安房屋均价才4000元/平方米，调低500元，降幅就是12.5%，剩3500元，消费者还在观望，认为房价还有下调空间。如此分析市场，只能说明对楼市地域性之特点缺乏科学的认识。

　　高山流水集团营销总监张金鹏表示，目前个别房地产开发商降价抛售住房的行为只是个别的，并不能代表整个市场，因为西安房地产市场的泡沫并不多，相对于沿海城市，其利润空间其实很少，所以西安房价大幅下降是不可能的。

　　房价基本触底 再无下降空间

　　城东一开发商说，“一个项目的成本构成包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用(含勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等)、企业管理经营费、各种税费、利息及宣传费……这中间的费用多之又多。”从理论上看开发商的利润的确达到了50%之多，但是并非开发商最终就能够拿到。就成本控制而言，每家公司的情况都不一样，其利润空间也大不相同。所谓的净利润在开盘的时候是算不准的，开发商定价用的都是毛利。可以说，目前西安的房价已经触到了开发商的心理底线。

　　跌价是暂时的 涨价是必然的

　　丹尼尔企业集团总裁王国庆的观点很明确，他说：“跌价是暂时的，涨价是必然的。”他算了一笔账：随着房地产开发三大成本的不断上涨，目前西安市二环以内的商品房开发成本都在每平方米3500元左右。王国庆举例说，从七八年前到现在，西安的土地出让价格上涨了5—10倍；人工、材料等建设成本成倍翻涨；相关规费也上涨迅猛，如城市建设配套费从原来的每平方米90元上涨到现在的180元。有的地方的开发成本和售价甚至出现了倒挂。王国庆认为，开发成本不断上涨是西安房价不可能大幅下降的主要原因。所以说，从长期来看房价必然还会持续上涨。因为房地产的每一个细胞都涨了，有开发商熬不过这个寒冬就要割肉降价，而购房者却可以把握住当前这个机会。

　　综合多种因素，对比周边城市的房价来看，目前西安3500元/平方米—4000元/平方米的房价基本上就见底了。以今年下半年新开盘的楼盘售价来分析，就会发现单价低于4000元的房子越来越多了，这足以说明：西安部分项目的房价已经开始“裸奔”了！

　　专家：买房正当其时

　　中国社会科学院金融研究所易宪容博士不久前在西安表示，根据他对西安楼市的了解，西安楼市的泡沫不是很大，现在的房价与居民平均收入比稍稍偏高了一些，比较合理的价格应该在3500元/平方米左右。

　　统计数据显示，第45周西安楼市成交量较上期有大幅反弹，普通住宅均价有所降低，销量增幅达50.9%，普通住宅均价由前几周的4500元/平方米左右的均价跌至3683元/平方米，较上周下降21.5%，价格降低1007元/平方米。房产新政降低了入市的门槛，明显地刺激了置业者的购房热情。据调查，10月下旬，西安市内大多数项目的售楼部人流量以及来电咨询量较比上周都有所增加，尤其是一些小户型楼盘更是受到置业者的青睐。

　　西安市房管局办公室副主任扈广杰日前在接受记者采访时表示，在一些房价掉得比较厉害的城市，主要是投机的人炒高了房价，西安楼市不同于北京、上海等城市，刚性需求比例很大，投资房产的少，投机的更少。

　　事实上，很多业界人士表示西安房价已见底。专家认为，西安楼市不同于一线城市，房价不可能有大的起落，现在的房价已经到底了，买房正当时。

　　老百姓：该出手就出手　

　　近日，本报记者通过街头走访、网络论坛、电话等方式调查了西安市民目前的心态。就“面对政府出台的楼市利好政策，你觉得是时候买房了吗”、“你觉得西安的房价到什么价位比较合适出手”等几个大家关心的话题进行了调查。

　　声音——

　　“现在是买房的好时机”

　　郑小姐，32岁，美容行业，年收入5至7万元

　　“现在应该是个买房的好时机吧，金融危机促使房价降到了最低点，加上央行的降息，现在房贷政策有了一定的松动，开发商也在推出优惠措施，算下来一套房子能优惠上万元。大家都说今年之内是买房的好节点，如果碰上喜欢的楼盘，我会考虑下手。”

  　“房价降到位了再下单”

    黄先生，41岁，工程师，年收入7至9万元

　　“说真的，我现在还是观望。现在不少房子都在打折，但我觉得还没降到前两年狂涨前的水平。”在工程师黄先生的眼中，西安市区的商品房以均价4000元/平方米左右比较合理。

　　“买房要考虑未来升值空间”

　　蒋先生，32岁，公司白领，年收入8万元

　　“我认为买房不仅仅是为了居住，同时也是一项投资，更是一项保险。买房子，先要让它保值，钱放在银行永远不会快速增值，因为银行的利率永远跟不上国家经济通货膨胀的速度，而固定资产基本同通货膨胀一致，最好能够升值，这就跟我们的眼光有关，跟我们买房时选择的地段、把握的时机有关。所以，买房在考虑性价比的同时，还要考虑未来的升值空间。”

　　心理——

　　心态一：举棋不定还在犹豫

　　林小姐一直希望为父母买一套带电梯的房子安享晚年。从去年底楼市开始回落的时候起，她就四处看房。林小姐最近为是否出手买房烦恼不已，因为最近推出的几个新楼盘比较合乎其需求，而且有些楼盘售楼中心的交易现场非常火爆。

　　“如果是底，不出手就怕过后失去机会，出手的话又担心房价没到底而吃亏。”林小姐还是举棋不定。

　　心态二：希望价格再调整

　　程序设计师小陈认为，“虽然现在房价有所下降，但还是没降到普通工薪层可以接受的地步，总房价还是太高。一些降价较多的商品房往往在郊区，交通不方便，所以房价再低也不会考虑。”小陈说，自己买房主要考虑在离市中心较近的一带，特别是价格相对实惠的二手房，“如果这一带的商品房价格降到我认为合适的时候，我会买房。”

　　心态三：小户型可以出手了

　　在记者调查中，表示新政可以刺激楼市并计划买楼的受访市民并不多，市民江先生就是其中一个。“我想买一套90平方米以下的小两房，虽然很多人都认为楼市还有降的空间，但我觉得新政出台后无疑刺激了小户型的销售，因为当中不少政策是针对90平方米以下的户型，估计小户型的价钱差不多到底了，我决定在近日出手。”