潘石屹：此次降息对房地产是实质性重大利好

    这次降息首先让一些负债高的房地产企业能喘口气。像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元。对SOHO中国来说，虽然公司负债率不高，但该消息有助于整体经济的转暖，对公司也是绝对的重大利好。

    目前，房地产市场失望情绪较为浓厚，此次降息幅度之大对市场恢复的实际意义很大，而不只是对信心的挽回，对房市确实是重大利好，购房人的负担小了。根据高盛报告：“政府这次减息108个基点等于房价减6%，现在5年期的首次按揭利息4.28%，从9月以来政府减息共237点，等于降房价18%。”

    世界经济今天病了，中国经济也病了，中国的房地产也病了。得了病就该治病。

    国家这次安排了9000亿的资金用于保障性住房的建设。在未来三年时间，有700万套的保障性住房会供应到市场上来（如果这个计划实现的话，房地产的格局将会发生重大变化）。普通的住房无论从数量上还是从房价上都会和保障性住房看齐，以保障性住房为主。与保障性住房相邻的、档次差不多的普通住宅价格会逐步地向保障性住房靠齐。这不仅不会引起住宅价格的暴涨，反而有下跌的压力。开发商，主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中，普通住宅将被大量的保障性住房所替代，这些住宅开发商的生存空间将会面临很大的压缩。

    过去两年房地产的贷款非常紧。目前这种形势已发生了很大的变化，不过，我接触到的许多商业银行，虽然上面有了政策，但他们对房地产企业的贷款还是非常担心的，因为许多开发商已经奄奄一息，贷款给他们，会不会形成呆账是这些商业银行目前最头疼的问题。目前已经不是中央政府和从紧的货币政策对他们控制的问题了。

　　在政府利好政策的支持下，中国的房地产到底什么时候能够走出低谷，本人还是无法判断。