降息幅度超过市场预期 楼市回暖真的提前到来

    短短两个多月之内，央行连续第四次降息，且幅度远超市场预期。市场人士认为，这一着眼于刺激宏观经济的货币政策，也将对楼市产生重大提振作用。楼市将慢慢回归理性，趋于稳定，市场回暖也有望提前出现。

    降息幅度超过市场预期

    “虽然市场一致预期央行还将进一步降息，但是没有预料到出手这么快，幅度这么大！”光大证券地产分析师赵强说。

    中国人民银行26日发布通知，决定从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

    这已是9月15日以来，我国贷款利率连续第四次下调，至此，我国一年期存款基准利率由现行的3．60％下调至2．52％，一年期贷款基准利率由现行的6．66％下调至5．58％。而公积金贷款利率降0．54个百分点，5年期以上利率已降至4．05％。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“此次降息幅度非常大，1．08个百分点的幅度是常规幅度的4倍，仅次于1996年8月23日（存、贷款基准年利率降幅分别为1．5个百分点和1．2个百分点），和1997年10月23日（存、贷款年利率降幅分别为1．1个百分点和1．5个百分点）的幅度。这说明此次中央救经济的决心和力度非常大。”

    海通证券资产管理部总经理助理胡曙光表示，央行此次大幅降息，有利于促进投资和消费，必然会对楼市、股市产生积极影响。公积金贷款利率同时下调，更是直接针对楼市，有利于提振楼市信心。而信心对于眼下处于销售冻结状态的楼市而言，比资金本身还重要。

    房价可承受能力间接提高

    市场普遍认为，大幅降息对于持续低迷的楼市是个重要利好。赵强分析认为，央行大幅降息1．08个百分点，购房者利息负担减轻，也就意味着房价的可承受能力间接提高了。

    值得注意的是，这次降息使得一年期存款利率降至2．52％，5年期存款利率也不过3．87％，活期存款利率更降至0．36％，这将使居民储蓄意愿降低，有利于刺激楼市刚性需求加快入市。

    杨红旭认为，此次降息对楼市属于绝对利好：一方面是心理预期的利好，使企业和购房者，尤其是购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心，楼市必然提前趋稳，有助于推动消费者入市。另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发商成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商财务成本下降，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。

    但他同时认为，货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。政策利好不会立刻促使楼市“反转”，目前楼市下调是市场机制在控制主导权，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都不会在短期内生效，市场将慢慢回归理性，趋于稳定。

    市场回暖或提前到来

    此前，从各地方政府纷纷出台针对房地产的举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下调契税税率；再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，可以视为房地产调控“政策拐点”逐渐形成，而此次央行大幅降息，或将进一步促使市场回暖提前到来。

    国家发改委发布的全国房价调查结果显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1．6％，涨幅比9月低1．9个百分点，环比下降0．3％。值得注意的是，继深圳、广州之后，楼市“风向标”上海的新房价格也跌破去年同期水平，同比下降0．3％。赵强认为，任何调控措施生效都会有一个滞后效应，楼市更是如此。随着我国进入降息通道，以及楼市调控基调从防止过热转为平稳发展、市场保障双轮驱动，房地产市场底部将逐渐浮现。此次央行大幅降息，可能促使楼市回暖提前到来。

    值得注意的是，作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”，深圳楼市近来呈现出回暖行情，成交明显放大，颓势有所减弱。数据显示，11月前半个月，深圳市一手房共成交2977套，与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高。

    11月多地楼市出现第一次“像样反弹”

    在央行上周宣布1.08%大降息后，市场作用明显，央行降息之后对楼市的影响，也成为各财经媒体关注的聚点。从财经媒体报道数据来看，北京、上海、深圳楼市成交量出现第一次像样反弹，但是否就此定论为楼市冬天已过，春天即将来临，尚为时过早。

    北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米，环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%。

    易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平。11月上海商品住宅新增供应110.9万平方米，环比10月微升2.26%。11月上海商品住宅成交均价13172元/平方米，环比10月上涨9.53%，同比则上涨18.65%。

    中国房地产指数研究院深圳分院的11月份深圳楼市报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。