西安购房补贴发放 楼市温暖过冬

女：哇！这么优惠，还有补贴，我还等什么？男：有优惠，有补贴，我该出手了。

　　时隔3个月之后， 西安市政府在9月份出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴开始实施。意见中规定，凡2008年9月4日至2009年12月31日的购房户，均可按购房款总额享受1.5%、1%、0.5%三个等级的财政补贴，业内分析认为，财政补贴惠民措施的实施将让西安楼市回暖的脚步越走越快。

　　补贴发放可谓雪中送炭

　　据了解，这次发放的标准时间规定为2008年9月4日至2009年12月31日，凡在西安市新城区等辖区内购房的购房者，所购房屋属于第一次购买的商品住房或第一次购买的二手住房，按规定给予相应的购房补贴，但别墅除外。其实，此规定早在9月份就已出炉，随着中央救市力度的不断加大，这一惠民措施也终于落到实处。

　　对于政府的财政补贴，南郊某房地产负责人认为，对于眼下刚刚回暖的房地产市场而言，政府补贴不仅可以将商品房成交量重新拉上去，而且能减轻购房者的买房负担，至少在短期内补偿了民众对降价的心理预期，这次政府补贴可谓雪中送炭，不仅购房者得到实惠，对救市也会起到决定性作用，目前市场上的刚性需求并没有丧失，只是由于宏观调控的影响而产生了观望情绪，随着补贴的发放，观望情绪有望尽快消散。

　　有关房地产专家则表示，在宏观调控下，西安市房地产市场冷清了有近一年的时间，随着中央救市力度的不断加大，老百姓的购房欲望重新被唤醒，而补贴的发放更让购房者出手的机率增大，恢复房地产业的发展指日可待。

　　补贴标准有严格限定

　　据悉，在这次购房补贴中，补贴标准有严格限定，只有在2008年9月4日至2009年12月31日的购房户，才可享受财政补贴，补贴金额按购房款总额的1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例补贴。其中，购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。

　　据了解，此次购房补贴资金的审核和发放由西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心及房管部门指定银行办理。购房者在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到市房管局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的认定审核手续，其中购买商品房的，到市房屋产权产籍管理中心办理认定审核手续，购买二手房的，到市房地产交易中心办理认定审核手续。审核后，购房者持审核凭证连同本人居民身份证，到指定银行领取补贴资金。据悉，补贴资金将直接发给购房者本人。

　　楼市消费信心重新建立

　　对于这次补贴的发放，购房者无疑成为最大的受益者。在采访中，许多在此其间购房的市民表示，虽然补贴划分了不同面积，补贴金额也不算太高，但覆盖广受众多，政府希望此举激活楼市交易的意愿非常明显。

　　业内人士认为，房地产业是国民经济发展的支柱产业，除了财政补贴之外，政府的另一个重要目的在于恢复整个房地产行业。而补贴的执行，无论对本土购房者还是开发商都是一项利好消息。从购房者来讲，在价格相对实惠的现阶段购房，还能额外享受财政补贴，使政府惠民政策落到实处。 对开发商来说，政府给市民传递了救市的信号，有利于楼市消费信心的建立，楼市也有望提前回暖。

　　不过，也有房地产专家表示，必须辩证地看待地方政府对房地产市场的调控行为，简单讲就是要防止“大起大落”。一方面，房地产市场过热，房价过高时需要调控；另一方面，房地产市场低迷，房价降得过低，也会损害许多行业和市民的利益，那么地方政府就有责任保持房地产市场健康、稳定的发展状态。