易宪容:取消"二套房"限制托不起高价的楼市

2009年02月25日 08:55 来源：北京晨报

最近政府的房地产救市政策层出不穷，但是有一项政策对房地产开发商来说，则千方百计地希望政府推出，即取消对“第二套住房优惠政策”限制。那么，该项政策放开对市场繁荣真的能够起到关键的作用吗？它能够托起高价的房地产市场吗？

　　对于住房消费，因为它是居民基本的生存条件，政府要采取各种优惠政策来保证；而对于住房投资，它主要是以增加个人财富为目的，因此住房投资不应该享受优惠政策，而是要采取市场定价。否则，一则对住房消费会产生巨大的挤出效应，即更多的住房进入投资市场而没有进入消费市场；二则容易导致房地产市场泡沫产生，从而引发金融危机或经济危机。美国次贷危机的根源很大程度上就是房地产泡沫导致的结果。

　　况且，当前房地产销售萎缩，并非是因为对第二套住房优惠政策的限制。在全球经济周期性调整的大背景下，国内各行各业都出现了调整，国内房地产市场出现调整也是必然。

　　此外，在全球市场“去杠杆化”的过程中，所有的投资品泡沫都在挤出、价格全面回落，房地产同样如此，而投资者的市场预期也会出现根本性逆转，普遍以现金为王。因此，即使现行政策放开对第二套住房优惠政策的限制，绝大多数投资者同样会止步不前。

　　综上所述，放开第二套住房优惠政策还是托不起高价的房地产。如果房地产开发商能够顺应全球经济的周期性调整，降低房地产企业利润预期，让房价降低到多数住房消费者可承受的支付能力价格水平上，楼市需求才能释放出来。而且这种价格调整的越与绝大多数居民支付能力相契合，释放出来的需求就越大，这才是目前房地产市场发展之正道。

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