振兴计划改变不了房地产业拐点

    有媒体报道，房地产业可能搭上产业振兴计划末班车，成为第10个进入振兴计划的产业。但是，房地产企业“拐点”初现，正所谓冰冻三尺，非一日之寒，进入产业振兴计划能挽狂澜于既倒吗？

    不少人坚持认为，由于中国城市化比例并不算高，加上年轻人口总量巨大，只要中国经济能保持一定增速，那么，长期的真实需求依旧是巨大的。从长期来看，中国房地产价格仍有可能稳中有升。因此，只要保持信心，加强扶持，房地产业就将由严冬回暖，但是，对此我却有不同的看法。

    表面上看，中国的城市化水准并不高，但是，这一统计以市镇居民总数为基础，而没有计入尽管拥有农村户口，却在城市工作、生活的不少于2亿的人口，如果计入这部分人口，中国的真实城市化水准将为此提高将近14个百分点，而接近60%。因此，中国房地产市场的真实需求，应该也只能从已经进城的2亿人口，以及他们依旧留守在乡，但又完全仰赖于他们收入的亲人中去寻找，可是，他们能提供这样的需求吗？他们的收入足以支撑这样的需求吗？

    近年来，进城农民的收入水平略有回升，2007年人均收入达到了1200元左右，稍有常识即不难看出，这样的收入不要说买房了，连租套房都成问题。所谓的人口红利，也很难体现在房地产价格之上。

    相反，不断高涨的住房价格带动的土地、厂房等成本上涨，反倒可能将他们的工厂和他们自身一并驱离，2008年不断出现的倒闭潮的背后，就有这样的因素存在。如果是这样，则中国整体经济发展也将受到影响，如此一来，支撑房地产价格止跌回稳的三大因素----城市化进程、人口红利、经济持续高速增长----统统将化为乌有，所以，传言中的房地产产业振兴计划所能起到的作用，就很难乐观了。