西安楼市或将逆市反弹 或将深陷泥潭一劫不复

    2009年西安楼市或将“柳暗花明”逆市反弹，或将深陷泥潭一劫不复，业内关于牛年西安楼市发展走向的各种观点始终争执不下，站在不同立场的人们不吝口水的展开轮番争论，让置身其中的老百姓们一头雾水之后依然无所适从。

　　正当牛年西安楼市姓“牛”还是姓“熊”的争论僵持不下之时，来自市场一线的信息却让那些“楼市悲观论者”大跌眼镜。春节过后的房产销售一路走高，无论是从销售中心的访客量还是最后签定合同的实际成交量，都大大超出了市场预期。

　　近期以来，西安楼市可以说是“四面开花”，在销楼盘销售量均节节攀升，热点区域的品质大盘成交量更是呈现出“井喷”势头，西安楼市在牛年迎来开门红，但是有些业内人士对全年市场的回暖复苏依然存在种种疑虑。

　　楼市销售强劲反弹

　　记者在采访中获悉，上周末两天，西安富力城的销量就达到了二三十套；经开区的雅荷春天尽管户型面积偏大，依然能够保持每周2到3套的成交量；而城东第一大盘中新·?哄卑氲好刻炜突Ы哟?量均保持在100位左右，仅在2月份的销售套数就接近500套，平均每天成交15套以上。美城地产总经理汪巍告诉记者，万科新地城日访问量比年前增加了一倍，金泰假日花城和紫薇尚层仅在周末就分别成交18套和12套，城东大盘华鑫学府城周成交量则在35套左右，楼市销售已开始反弹。

　　汪巍认为，西安楼市之所以回暖，主要是开发商“割肉”促销、国家振兴楼市政策显效、消费者观望情绪消解和刚性需求回归等四大因素起了主导作用。汪巍还说，受去年观望情绪等诸多因素影响，房产销售一度被压抑，年后市场出现反弹应该是“报复性消费”导致西安楼市集中放量的缘故。

　　开发商阶段性胜出

　　针对年后楼市反弹，雅荷地产营销策划部经理曾琦认为，开发商连续降价、大力促销等优惠措施双管齐下，加上银行利率反复下调及地方政府出台的鼓励性购房政策，多种利好促进了市场的刚性需求，在对市场预期改变的前提下，不少观望者选择出手，并最终推动了楼市的反弹。

　　对此，阳光·上林城项目营销副经理许杰表示：“为了在目前楼市持续低迷的市场环境下提升项目人气，我们现在的售价比实际成本还要低一点”，这也从侧面说明了西安楼市仍然没有走出萧条阴影。

　　而肖遥也承认，中新·?哄卑氲褐?所以能取得优异的销售成绩，一个很重要的原因在于开发商“割肉”促销。

　　业内人士辛喜平认为，年后西安楼市短期回暖，深层原因在于开发商各种促销优惠已达极限，西安房价接近触底，吸引了一部分刚性需求客户购买，但是从购房者与开发商的长期博弈来看，现在只是开发商取得了阶段性胜利。

　　振兴楼市任重道远

　　虽然国家出台了一系列提振楼市的政策，但是市场能否真正回暖还在于开发商自己的努力，毕竟在经过一轮市场洗礼后，现在的购房者都变得十分理性，不再像过去那样容易被开发商“忽悠”。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，尽管目前西安楼市迎来牛年“开门红”，市场上大部分项目销售都比去年有明显好转，但他仍然对目前楼市回暖持谨慎态度，认为目前市场表现很可能是“昙花一现”。根据最新消息，欧洲第二轮金融危机已经开始再次向全球蔓延，宏观经济的急剧下滑很可能导致中国楼市再次陷入困局，下半年西安楼市发展前景依然扑朔迷离，提醒开发商不应盲目乐观，而是积极做好应对措施，从产品和营销方面下大力气提高整体水平，为下一步可能到来的更严峻形势做好心理准备。

　　该人士最后表示，当前楼市回暖很可能是一种“回光返照”的假象，开发商们所要真正面对的，可能是下半年以至长期更加艰难的 “楼市寒冬”。