专家：楼市谨防"4月逆流"

    清明节连续3日休息的小黄金周，拉开了4月楼市的序幕。与去年首个清明小黄金周开发商积极推盘不同的是，今年开发商普遍看淡清明行情，有意识避开此档期。

    开发商不愿做大动作 目前，各大楼盘或抢在3月底开售，或计划在4月中旬开新盘，清明小黄金周只是进行日常销售和登记咨询为主。“往年清明节都是楼市的淡季，因为市民的拜祭高峰贯穿整个月，所以一般开发商都不愿意有太大动作。”由于今年楼市开始逐步回复正常，所以昔日开发商的推盘策略又再重出江湖。清明过后，全市将有1.1万套新货推出，17个新盘上市，真正的卖楼高潮将在“五一”小黄金周出现。

    专家分析，由于缺乏新盘在市场上制造热点，所以清明节期间楼市应该会“比较淡”。不过由于开发商在前期积压了大量存货尚未推出，所以趁目前楼市“小阳春”加入战团。

    楼市“小阳春”将受到考验 “这种反季节的促销手法一定会跟着市场情况来调整，所以实际开盘策略还会有调整。”业内人士表示，从前期作了登记和交纳了诚意金客户的情况来看，目前楼市仍然具有一定尚未消化的刚性需求。而为了在过去的淡季打响“头炮”，开发商估计也会在开盘时加大优惠力度，特价单位和折扣会比前一段时间多。

    记者了解到，在促销方面，本周末只有一家开发商提前启动 “五月”黄金月的促销置业计划并推出一批特惠单位，但此促销计划只是针对“五月”黄金月的，推广力度集中在4月中旬，现在只是小试牛刀。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果4月业绩好，楼市下半年反弹可期。反之，如果楼市遇上“倒春寒”，前景将不明朗。2009年广州楼价整体“走低”将成定局，“保9”是一点希望都没有的，楼市整体还呈“弱市”局面。  据《广州日报》