西安房价涨幅全国中等偏上 继续呈现微调态势

    一份来自国家统计局西安调查队对房价的盘点显示，２００８年西安市房屋销售价格冲高回落，全年涨幅８．１％。目前政策环境下西安房地产市场的发展趋势从总体上看，价格仍将平稳运行，涨幅将继续呈现稳中有降的微调态势。

    西安房价涨幅 在全国处于中等偏上水平

    ２００８年西安市房屋销售价格同比上涨８．１％，涨幅比上年扩大１．７个百分点。从纵向对比来看，２００８年各月西安房屋销售价格同比涨幅与２００７年“低开高走”的态势截然相反，呈现出明显的冲高回落格局。
   
    分类别看，在新建商品房中，住宅销售价格上涨８．９％，涨幅比非住宅类的４．９％高出４个百分点。其中经济适用房销售价格上涨０．３％，涨幅比上年同期缩小３．０个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨９．７％，高档住宅销售价格上涨９．６％。涨幅分别比上年同期扩大２．２个和１．８个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨６．１％，涨幅比去年同期高０．２个百分点。分套型看，９０平方米及以下的新建住宅销售价格累计比上年１２月上涨５．５％。９０平方米及以上的新建住宅销售价格上涨４．３％。
从横向对比来看，西安房屋销售价格涨幅在全国７０个大中城市中处于中等偏上水平，２００８年全国房屋销售价格同比涨幅为６．５％，西安房屋销售价格同比涨幅为８．１％，高于全国平均水平１．６个百分点，在全国７０个大中城市处于第１５位，在十五个副省级城市中居第三位，在西部十二省会城市中处于第５位。

    房屋租赁价格涨幅高开低走

    ２００８年西安市房地产市场房屋租赁价格上涨６．９％，比２００７年平均价格涨幅高０．５个百分点。分季度看：１－４季度同比涨幅分别为１１．２％、５．８％、６．２％、４．３％。由上述数据可知，西安市房屋租赁市场价格呈现高开低走变化的特点，这主要是受去年二季度部分社区住宅调整租赁价格及下半年房屋销售价格回落及经济整体下滑的影响。

    土地交易价格持续上涨

    调查资料显示：２００８年西安土地交易价格平均上涨９．０％，比２００７年平均价格涨幅高２．２个百分点。其中：居住用地价格同比累计上涨１０．６％，工业用地价格上涨５．７％，商业营业用地价格上涨６．３％，其他用地价格上涨８．７％。分季度看，同比涨幅趋缓，四个季度分别为１０．２％、１０．９％、９．５％、５．２％。尽管土地交易价格年末涨幅未出现较大回落，但今年城市土地市场观望情绪浓厚，开发商拿地热情不高。

    ２００８年西安市物业管理价格上涨２．６％，涨幅比上年同期扩大１．９个百分点。分季度看，各季度物业管理价格同比涨幅分别为２．０％、３．１％、２．７％、２．７％，涨势相对平稳。

    房价存在降价的可能

    据国家统计局西安调查队判断，在金融海啸和经济下滑的背景下，大局需要房地产相关行业稳步增长，土地、建安成本的上升确定了房价不可能大幅度下降。据有关部门对全国３２个主要城市的统计调查，地价因素占商品房成本的２３％左右。也就是说房价的近１／４是由土地价格决定的。土地交易价格的较快上升是推动房地产价格上涨的重要原因。加之在七大类主要建筑材料中，建筑用钢材价格涨幅居首位。由于西安市房地产市场仍处于发展的上升阶段，建设成本的上升，是住房价格上涨的一个不可忽视因素。

    从导致价格回落的因素来看，经济增长放缓必然对居民收入增长有负面影响，从而对房地产市场的有效需求产生负面影响。一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临严重的考验，开发商回笼资金的压力将越来越大，存在被迫降价的可能。西安市对保障性住房建设力度加大，对平抑过高的房价有指导性意义，因此房市观望情绪短期不会明显缓解，短期内潜在的购房者持币观望的心态仍将继续。