南宁惊现每平米万余元高价房 疯狂还是理性

    4月20日，新浪广西房产一博友博客爆出南宁东盟商务区“领世郡1号”13800元/平米天价房后，南宁地产界呼声惊起，广西房产博客群、新浪广西购房群内是跟贴直线上升，不足24小时点击量便破万。而据相关数据表明，南宁房子的平均价格在4500元/平米上下浮动，这名新浪博友爆料的是真实情况吗？

来源新浪博客

    新浪广西房产的众多网友认为，开发商没良心，肆意哄抬房价。而潜伏在地产圈内的人士均表示不可信或开发商故意倒腾的噱头。也有一些理性人士认为“不需大惊小怪，南宁的楼盘都是一窝蜂，要分开档次才合理，但一定要贵得有理由！无论是那类商品都应该有奢侈牌和大众牌。不管是经济适用房，还是高档住宅区，一定要质量保证才是最关键的。”
代理商：已打算公布，价格等还在修改中

    4月21日上午，新浪广西房产对“领世郡1号”惊爆天价房的事，采访到领世郡1号代理商原创顾问公司总经理林培福。

    新浪广西房产：有反应说这次泄密事件其实是开发商的阴谋?是这样的吗？13800元一平米的高价房是真实的吗？

    林培福：其实我们打算23号在报纸上公开发布销售信息的，没想到先被泄露出去了（笑）。出现这样的事我们也很意外。你也看到了，手稿还在修改。“13800的单价”的确有，但只是我们项目最好产品的价格。

   新浪广西房产：你们将采取什么对策，销售机密被泄露之后的这段时间，你有没有接到什么反应？

    林培福：有，昨天下午5点左右就开始接到电话和短信，都是业内熟悉的朋友打来的。说，“你这次被玩大了。”不过，这并不会影响我们的销售节奏，我们会按原计划进行推广。

    新浪广西房产：13800的定价依据是什么？是耍花枪还是真功夫？

    林培福：我们坚信领世郡1号有这样的价值，事到如今我们也没什么隐藏了。东盟商务区的开发商应该要感谢我们（笑）。我们首当其冲出来做吃“万元房价”的螃螃蟹者，在替东盟商务区内的开发商冒险接触东盟商务区应有的价值。

    南宁只有一个东盟商务区，广西是东盟的桥头堡，东盟商务区具有强烈的标杆性和排他性，他是唯一的。它承载着政府对外开放，谋求共同繁荣的的良好愿景，是广西对接国际的前沿，是广西的国际化窗口。目前东盟商务区的价值在价格体现上并没有实现它该有的价值，更不要说提升。

    还有就是，领世郡1号集合了地段、产品和服务的三重优势，纯大户社区，户户正南北朝向，且为一梯一户，极具强调空间的舒适性和和私密性，加上高科技的安防和高档的建材，还提供国内顶级设计师全程服务，最大化满足高端客户的需要。

    新浪广西房产：那么你们认为13800是实现东盟商务区的价值点了吗？

    林培福：看是什么样的产品，我们不是所有的产品都是13800，而且，我相信东盟商务区的价值点并不止是13800。

    新浪广西房产：有业内人士认为，东盟商务区破万还不是时候，至少还有两三年？

    林培福：东盟商务区是终极区域，这里是南宁人和外地人的终级置业和投资的最好区域。它从一开始就应该具备比普通区域更高的价值，进入东盟商务区开发的企业也是奔着这个价值追求的。

    新浪广西房产：10万元的预约金用意是什么？

    林培福：我们提倡的是一种纯粹专一的服务，能接受领世郡1号顶级产品的人，10万元的预约金则是体现我们要给业主提供更细致更全面更优良的服务。

    新浪广西房产：目前这种市场形势下推出万元房价，你们做好心理准备了吗？

    林培福：我们是经过近一年的调查和论证才定出这个价格的。开发商有心去开发这么好的产品，我们才有理由和信心去卖这个价。

    开发商：确实定价“13800” 各方有议论

    从原创顾问公司出来后，新浪广西随即拨通了领世郡1号开发商----南宁茂源房地产开发有限公司董事长郑凯文的电话，郑总表示13800是他们定的价格。 

    “不过13800元/平方米 ，实在难以为继，南宁不是深圳，这个价格可以在深圳买到很好的房子了。”在深圳做地产策划多年、现任宝资通事业二部策划经理的韦成汉发表看法。  

    而同处东盟商务区的另一个楼盘----东盟财经中心开发商广西金旺角公司的副总谭为听到此消息的第一反应便是，“不用被单价吓倒，解读的方法很多种”。

    另有一位代理公司的老总则更表态直接：“这样做好啊，全南宁人都知道它，只是噱头不够大，但销售不一定卖不动。” 

    也有几位开发商认真分析了13800的背后，凤岭北一大盘老总认为，毛坯房7000加3000的装修和智能化环境配套等 ，这个价也是能达到的。 

    与领世郡1号一墙之隔的东盟商务区最高土地单价持有者----深天健集团一位职员也表示：看从地段上是值的，就看他们的产品怎么做了。

    粗略计算，领世郡1号的地价加开发成本充其量也是5000左右。那么，13800元/平方米的天价是开发商一厢情愿地逐利？还是真正用心打造人居典范？东盟商务区目前能否支援起万元房价？新浪广西房产编辑将带着这些问号深入东盟商务区，用市场事实去分析万元背后的真相。