房企二季度决战将继续价格仍是成败关键因素

2009年04月24日 09:19 来源：新民晚报

沪上某研究机构近日就房地产企业信心回暖在全国范围内进行调查后发现：就整体市场表现来看，企业的信心明显增强，自2008年四季度以来，认为市场未来将相对活跃的受访企业的比例由4.76%上升至42.16%。认为市场会再度低迷的受访企业的比例由82.14%下降至12.43%。有信心是好的，不过，4月16日，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和某研究院四家机构共同发布了最新一期华东百强企业报告，结果显示：去年华东企业虽然在百强企业中占到三分之一以上的份额，但各项指标均出现衰退的隐忧。在一季度华丽丽的销售战绩之后，如何在传统的销售旺季四五月份中站稳脚跟，并再续辉煌，这是值得许多业内人士关注的话题。

　　“我们分析了一季度卖的最好的前15个楼盘，发现了一些有趣的现象。”上海同策咨询及研发中心总监夏宇兴奋地表示：“这15个楼盘几乎全部是全国或是区域当地的知名开发商的作品。而这些楼盘的销售量已经占到全市总量的30%—40%。”不过夏宇也承认不少热销项目在售价方面做了调整：“对于老盘，我们把它最近新开的价格与去年同期相比，而对新项目则与去年同区域的其他楼盘价格相比后发现：在这15个项目中，很多都回调了10%左右。”对于第二季度的销售情况，夏宇则报以谨慎的态度：“三月份的反弹是很多人都始料未及的，在4月刚过的20天里，上海楼市整体成交情况稍微弱于三月，这也是情理之中。对于接下来的走势，我们还在观测之中，不过估计价格趋于平稳，成交量不会与三月形成较大差异。”

　　“蔡老师不动产工作室”创始人蔡为民在接受笔者采访时表示，今年一季度房地产市场回暖，改善型需求进一步释放是主要原因之一。随着市场改善型需求对90~144平方米房源的青睐，可能会有更多的开发商增加改善型户型的供给。不过蔡为民也认为，在大量的改善型需求存在，而市场中的改善型项目又很有限的时候，部分145平方米以上的非普通住宅项目，有可能会有一些价格的下调。由此可见：价格战依旧是第二季度最为关键的制胜因素。

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