2009年购房者最佳买房时间当属上半年

    据调查，目前西安购房者在购房时，除关注房屋价格、地理位置等外，已将更多目光集中于现房、准现房，西安购房者购房时规避风险的意识越来越强烈。

　　有数据显示，1季度西安购房者中自住需求购房者比例为91.4%，而以改善居住和结婚购房为目的的购房者占总购房者的70.1%。因此，有业内人士分析，2009年西安购房者置业心理趋于积极主动，而目前以刚性需求为市场发展主导力的推动下，2009年后期西安楼市交易预计仍将迎来放量过程。如果说2009年1季度西安购房者的主要特征表现为对西安房价继续下行态度的有所改观，那么，以改善居住环境和婚房需求为主导的刚性需求则成为这一变化的主动力来源。

　　6成购房者认为上半年宜购房

　　什么时候买房为最佳时期？在经历了去年的调整期后，观望情绪一度笼罩了整个房产市场，1季度的回暖让整个楼市开始沸腾。有调查数据显示，1季度有意向在2009年购房的购房者中32.4%的购房者认为第2季度为最佳购房时机，认为上半年为最佳购房时机的购房者超过6成，达62%，相较于去年的29.8%，差距明显，该数据也从侧面证明了西安购房者对西安楼市上半年回暖的趋势逐步认同。

　　其次，对于敏感的“房价”话题，目前购房者对“房价持续下行”的心理预期也发生了急剧转变。2008年，75.4%购房者认为西安房价将呈现下行趋势，今年1季度该比例下降为37.1%。目前总体约85.7%的购房者认为西安房价涨幅将在5%以内。由此可以看出，购房者大多认为西安房价后期将保持相对平稳的运行走势。

　　二手房、经适房关注度上升

　　有分析机构指出，目前商品房市场处于高位，加之去年还出台了个人转让2年以上普通住房免交营业税的政策，这对二手房买卖市场起到一定的催化作用。针对西安市，今年一季度购房者就新房与二手房关注度比例为7：1，较去年全年新房二手房关注度比例为11：1的情况相比，今年1季度二手房关注程度增长明显。

　　另外，伴随国家对保障性住房政策支持力度的加大，经济适用房对于房地产市场的影响度逐步趋高。今年1季度购房指南问题中有关经济适用房项目性价比咨询及购买资格审核问题较去年相比上升1.3%。

　　多数购房者青睐现房、准现房

　　在采访中，有消费者告诉记者，在房屋预售制下，从预售到正式交房尚有一年甚至更多的时间差，这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，反而要莫名其妙地为房地产商融资买单整个开发过程，一旦中间环节出现问题，购房者将承担这些风险。因此，购房者很难规避风险。如果购买现房、准现房，许多开发风险将无法转嫁到购房者身上。现房、准现房销售主导地位已逐渐成为购买市场成熟的一个重要标志。其次，由于购房者消费理念趋于成熟，目前性价比也正成为置业过程中最为重要的参考标准。

　　区域分化明显 两室两厅受关注

　　城南作为楼市销售热点区域，一季度共有在售项目92个，占全市总项目数的22.94%，在售个案数量依然是全市各区中最多的区域。本季城南商品房成交均价为5554元/平方米，作为全市商品房销量走高代表区域，成熟、良好的区域环境一直以来都是购房者最为倾向置业的区域，但迫于土地资源限制，热点区域已经陆续向绕城沿线及曲江南部延伸。目前城南住宅市场消费主要集中在曲江、太白南路南部以及电视塔区域。

　　城北住宅市场消费占据主体地位的当属经开区，二环以内老城区已经淡出了人们的置业焦点视线，同时经济适用房的活跃也是城北住宅市场的一大亮点；城东的?哄鄙?态区则是该区域住宅消费的主导力量；城西住宅消费热点区域均环绕于高新周边，昆明路沿线、劳动路沿线成为城西区主要的住宅消费区域。

　　另外，据记者了解，目前西安楼市中，3500元—4500元住宅为市场需求主体，70?O—90?O两室两厅购房者关注度高。