西安晚报：乱象纷呈五月后楼市走向看不懂

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　　国家统计局日前公布的房地产市场运行情况显示，1月至4月，全国商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。然而，经历了“金三银四”的热闹，面临“红五月”考验的楼市，夹杂着来自开发商、专家学者、政府部门等不同方面的声音，高退房率、假按揭、涨价潮等乱象纷呈，越来越让人看不懂。

　　传统的“红五月”来了吗？

　　在北京、上海等有风向标之称的城市，业内人士均慎言“红五月”。因为进入五月以来，在有大量新盘入市的情况下，楼市并没有出现期待中的成交热。北京房地产交易管理网的公示数据统计，5月3日至9日，北京住宅期房网上签约量比之前一周下降13.91%，而且这是北京住宅期房网上签约量连续第三周下滑。在上海，4月27日至5月3日商品房成交面积比前一周减少了22%。

　　与此同时，最早在北京被曝出的退房风波已愈演愈烈，大有在全国蔓延之势。截至13日，北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得“有些不正常”，达20%以上，个别楼盘的退房率甚至超过85%。西安、南京、深圳、长沙、杭州、成都等城市出现高退房率的消息也相继见诸报端。

　　不少业内人士表示，不排除某些开发商内部换手制造“假按揭”，既骗取贷款以解资金链的燃眉之急，又营造楼盘热销的假象，贷款到位后便迅速退房，待市场好转再涨价售出，多赚一笔。

　　“三四月份的小阳春，其中究竟有多少是开发商自导自演的假按揭？”一些打算购房者在受访时表示，种种乱象让“红五月”的走向更加迷茫。

　　捂盘涨价有增无减

　　“总体而言，小阳春主要是市场本身的力量在起作用，不是房托、假按揭所能左右的。”北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇说，过分炒作有夸大之嫌，但“假按揭”的出现在相当程度上打击了市场信心。

　　数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。这说明，尽管价格未恢复到去年水平，但有了成交量的撑腰，开发商的提价行为更加明显。

　　记者采访了北京十多处楼盘后发现，绝大部分都上调了价格，从每平方米300元到3000元不等，还有售楼人员告诉记者“周边的楼盘都在涨”，问及调价原因，基本上都是“房子很好卖”。

　　4月底开盘的某楼盘的一位销售人员透露说，有的楼盘前期通过诚意金、VIP卡等方式大量累积客源，开盘时边涨价边推盘，造成购房者排大队抢购的局面，这在业内已是常见的营销手段。“同一栋楼的不同单元，开卖时间前后差上一星期，每平方米就能再涨1000元，甚至还有楼盘雪藏一些好户型，等市场好的时候以更高价格卖出”。

　　经济学家：未来几月难续“小阳春”

　　独立经济学家谢国忠近日表示，目前中国房市仍有泡沫，未来的房价会随着成交量的减少而有所下跌。在天津楼市连续数月的“小阳春”过后，降价之说也随着市场成交量的下降开始得到更多业内外人士的认同。

　　天津房地产业协会研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为，虽然前几个月的“小阳春”给天津楼市提气不少，但楼市“回暖”的说法显然还不是时候。而对于谢国忠提出的楼市降价论，刘玉录则认为，还需要等到6—7月份的年中经济形势进一步明确才能见分晓。

　　“从客观因素来看，经济危机的第二波冲击还没有开始。因为次贷危机引发的经济危机目前在金融层面的表现更为明显，而其对于实体经济的渗入仍在进行，下半年有可能会逐步显现。”刘玉录认为，经济危机影响到实体经济后，更多行业的走势会不明确，尤其是占到国内经济65%比重的进出口行业，一些高收入人群的消费能力会有所缩减，这些都将对楼市的消费前景产生影响。因此，未来几个月楼市的成交量和价格都将难以再续“小阳春”盛况。

　　“成交量的下降基本上已成定局，但市场上很多品质较好楼盘的价格将开始坚挺。”合富辉煌房地产天津区域副总经理岑晓春表示，今后几个月本市地产市场的成交量下降和市场价格局部上涨都将成为重要趋势。她同时强调，价格的坚挺将集中于地段、品质等先天条件较好的楼盘，而一些区位和配套条件较差的项目也不排除会继续降价。因此，对于有置业计划的购房者来说，下半年对于楼市的判断仍需谨慎，不要盲目等待降价，遇到地段好、价格相对合理的项目应尽早下手。