西安商业地产强势复苏　掀起新一轮飞跃

　　本月初，备受瞩目的珠江地产与世纪金花合作签约仪式在南门外珠江时代广场盛大举行，脱胎换骨的珠江时代广场联手西安本土著名商业运营商世纪金花，志在打造西安现代百货业的“商业帝国”。 与此呼应，雄心勃勃的大唐西市、西安万达民乐园广场和曲江新乐汇等商业地产也吹响了进军商业地产的嘹亮号角。有一点毫无疑问，即当下的商业地产无论从开发商品牌知名度、资金实力、运营水平、物业规模和档次以及经营模式的多元化、精细化方面，都比几年前西安商业整体水平有了质的飞跃。

　　巨资入注

　　西安商业地产强势复苏

　　珠江地产与世纪金花强强联姻引起业内外广泛关注，除了表面上所看到的“名门对豪门”的娱乐、新奇心理以外，还有一个西安人人皆知却默而不宣的幕后原因，即现在风光无限的珠江时代广场在2006年以前是一座名叫“太阳宫”的著名烂尾楼。南门太阳宫缘何成“雀斑”？曾经一段时间成为西安古城人民的伤心往事。

　　以珠江时代广场为代表，国内强势资本的介入，使西安原来几个有名的“水泥垃圾”神奇般复活，并且成为西安楼市的“耀眼明珠”。如省政府东侧的索菲特人民大厦、金花路十字的新型24G、西大街的西京国际大酒店及高新区的丽华科技大厦等项目，在输入新鲜资本后，均上演了一幕幕“化腐朽为神奇”的历史喜剧。

　　变废为宝不仅仅只是资本的简单介入，更在于经营理念的改变与对未来发展的前瞻眼光，正如西安珠江投资有限公司市场经营中心副总监杨开圳所说，“我们一定要把珠江时代广场做成一个精品项目，让它成为现代西安最耀眼的城市‘名片’”。我们自然相信，在这种坚定理想的背后，是世纪金花旗舰店与珠江时代广场的珠联璧合。

　　城市复兴

　　综合商业迎来最佳契机

　　西安商业发展在经历了改革开放初期的“现代百货主力店”、90年代的“大型高档百货购物中心”两个阶段后，在21世纪以后逐渐迈向“大型、现代城市购物中心”即shopping mall的第三个阶段。

　　而珠江时代广场、大唐西市、万达广场和曲江新乐汇、瑞鑫·摩天城等项目均是西安商业发展至第三个阶段的典型代表。总建筑面积高达28.9万平方米的西安民乐园万达广场集精品公寓、钻石商铺、国际影城于一体，属于典型的城市综合体项目；而在唐长安西市原址上创造性重建的大唐西市，总建筑面积达128万平方米，分布有博物馆、丝绸之路风情街区、国际古玩城等八大复合业态，是西安当之无愧的最具文化内涵的商业综合体项目；以“时尚新生活，都市欢乐场”为定位的西安新乐汇建筑面积137632平方米，其首创一站式“家庭主题非常体验街区”无疑将成为最具特色的“城市名片”。

　　“集中了餐饮、游玩、商务、办公、休闲、购物等多种功能于一体具备多种业态集群的大型城市商业综合体，将成为未来商业发展的趋势”，西安大唐西市置业有限公司常务副总裁李中航如此描绘西安商业未来发展，“再建的大唐西市项目和目前西安的万达城市广场、珠江时代广场及曲江新乐汇等大型综合商业体正在迈进一个新的商业发展时代”。

　　积极融入

　　外来商家发展必走之路

　　细心研究西安商业地产发展，不难发现有些外来项目是因为“水土不服”而退出西安市场，典型的案例包括东大街的兴正元百货、北大街的家乐福和西大街亿禾百货。

　　业内人士分析，除了因为市场定位问题外，这些商业公司进入西安以后仍旧沿用原有的经营模式和方法，将原来的成功模式原封不动的照搬来西安，而很少根据西安当地消费结构、消费水平和消费习惯及时进行调整，最后只能在“温水煮蛙”的麻痹和被动中坐以待毙。

　　即使大连万达集团，也多少存在这样的问题，GVA衡信柏迪华西区总经理容志伟表示，从消费者的购物体验角度来讲，适时适地更新商业的内容和品牌，增强商业的新鲜感和视觉刺激，会长期有利于万达的持续发展。“根据不同城市文化和经济发展水平，引进新的商业机构和业态，紧随市场及时调整经营策略，并与本地文化密切融合，这无疑是商业公司基业长青的经营秘诀。”