西安城东楼市"灞气"十足 发展潜力被业内看好

    据西安房地产信息网数据研究中心4月商品房分析报告显示：2009年4月城东区普通住宅市场成交量突破25万平米，超出城南区域成为当月全市第一旺销区。产灞生态区的快速发展、纺织城改造开始动工，城东正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与提升。随着城东区域内城市建设的步伐的加快，众多地产商也开始进入城东，表现出其“商家必争之地”的发展潜力。

　　销量居首看显产灞魅力

　　从城东区普通住宅成交量1?D4月整体销量居全市之首。其中，中新产灞半岛续4月蝉联全市普通住宅销量排行榜榜首。在采访中，中新产灞的徐经理表示，5月份的楼盘销售继续保持平稳趋势。房价方面，目前城东区域的在售楼盘均价保持在4100元/平方米左右。而从1季度800J在线订房系统中发现置业心理价位在3500元/平米--4000元/平米订房者占总比例的35.5%，而城东区域各在售楼盘的价格均集中在这一区间之中，正符合购房者的心理价位。对于1--4月份城东整体销量居前列的情况，沁水新城的杨经理认为：“ 二三月份城东房价就出现了上涨的趋势，4月份至今虽然出现了销量相对下降的苗头，但是总体上购房的客户数量是呈上升状态的，这是由于房价的上涨正好切合了大多数人‘买涨不买跌’的心理，所以有购房需求的客户有的不再观望，而是选择了出手购买。”在采访中得知，有的楼盘出现了价格上涨的情况，如中新产灞每平米上调200元--300元，恒大地产房价上调了3个点左右，但其楼盘负责人均表示这样的涨幅对销售影响并不明显。城东区域楼盘的良好销售表现离不开大环境的发展变化，其区域的优势在随着?哄鄙?态区的建设、纺织城的改造，以及地铁一号线的修建而逐渐显现出来。

　　三大利好未来潜力

　　产灞生态区、产灞金融商务区两者发展并驾齐驱。近期，西安市政府常务会议审议并通过了《西安产灞生态区国家生态区建设规划》，这标志着产灞生态区建设国家级生态区工作进入全面实施阶段；西安金融商务区发展战略课题通过专家组评审，以建设西部国际金融中心为目标，全力打造产灞成为未来城市新的CBD，两项重量级项目的确立与实施，使得城东区域进入快速发展阶段。此外，西安市纺织城地区综合发展改造也已正式开工。 按照规划，纺织城综合发展区面积近33平方公里，将改变过去单一的以纺织工业为主的产业形式，形成高新技术、商贸物流、交通运输、房地产、旅游等主导产业，总投资达186亿元。随着这些项目的陆续实施，将在产灞河沿岸、东三环、堡子村、新寺十字、白鹿塬、洪庆等地区形成几个新的产业发展板块，在西安的东部形成一个新的经济发展圈。随着世园会未来的召开，区域内生态环境的质量大幅提升，区域大环境的发展，必将带动区域内的经济增长与配套的改善。

　　栽得梧桐树引得凤凰来。在继中新产灞、沁水新城、恒大地产等位居城东的楼盘创销售佳绩之后，良好的区域优势也引得高新地产、龙湖地产等知名地产纷纷进军产灞，从中不难看出，正是其区域发展前景为更多的地产项目扎根产灞提供了必要支持。